Firma Bart Reality, s.r.o. - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Koukám, že ta moje tři měsíce stará řečnická otázka stále žije. Tak dobře. Pár nemovitostí jsem jak prodal, tak i koupil, takže tu problematiku vidím v trochu jiném světle. Prodej je celkem triviální, stačí zaúkolovat odhadce a pak navštívit advokátní kancelář, která připraví jak kupní smlouvu, tak i papíry pro KN. Vzpomínám si, jak mi kdysi nabídla realitka za nemovitost směšně nízkou cenu a já ji nakonec prodal za dvojnásobek, a to dokonce bez jakékoliv inzerce, stačilo jen v okolí rozhlásit, že je nemovitost na prodej. Koupě se odehrávaly v podobném duchu, pokud nepočítám jeden případ, kdy jsem byl nucen za nemovitost zaplatit předem, takže jsem pár dní neměl ani peníze ani nemovitost. Komplikovaným případům (zástavní právo, exekuce aj.) se vyhýbám a daňové záležitosti mi problém nedělají, takže pro mne je realitka pouze zbytečný mezičlánek ve vztahu kupující-prodejce. PS: Jsi to ty, Juane z Orca? :DDD

Odpovím stručně, jednak mám práci, jednak to příliš dlouhé texty bez varování uřízne.Juan z Orca? To mi připomíná Konec agenta W4C prostřednictvím psa pana Foustky. Výborná komedie... :-) (Ne, nejsem... ;-) )Pokud jste obchodník a obchod s nemovitostmi je pro Vás zdrojem zisku, pak jde samozřejmě o něco jiného. Já už jsem také schopný si takové věci zařídit sám. Ale takových lidí není zas až tolik. (BTW např. v Americe mají i spekulanti s nemovitostmi svého makléře, kterému sdělí, jakou nemovitost chtějí koupit či prodat a za kolik, a on vše obstará. Ne každý tam má dost času a znalostí...) Většina lidí neví pořádně, co všechno se vlastně musí udělat, a hlavně nevidí rizika. Předpokládám, že vy je vidíte a že víte co děláte, když jste pár dní neměl ani peníze, ani nemovitost (já bych na něco takového přistoupil snad jen u svého nejlepšího přítele - riziko je dost vysoké a zpravidla zbytečné).Směšně nízká cena za nemovitost: jestli se jednalo o výkup nemovitosti, tak se nedivte. Realitka pak vykoupenou nemovitost prodá a potřebuje na ní neprodělat. Když se mne někdo zeptá, zda to naše realitka dělá, řeknu po pravdě, že u dobře prodejných nemovitostí ano, ale že mu to nedoporučuju, protože by hodně tratil. Důvod je jednoduchý: Odhad tržní ceny není cena, za jakou se to skutečně prodá. Ta se liší případ od případu, záleží na tom, na koho zrovna narazíte a jak moc o nemovitost stojí. Odhad je pouze jakási střední hodnota. Skutečná prodejní cena může být mnohem výš, ale i mnohem níž. Jenomže realitka samozřejmě výkup neudělá jako sociální službu - nemůže si dovolit jen tak "založit" člověka z ulice. Obchoduje tak, aby vydělala. Takže výkupní cena musí ležet i pod nejhorší možnou prodejní cenou, a to s dostatečnou rezervou. V případě výkupu realitka nabídne podmínky, které jsou pro ni v podstatě bez rizika výdělečné, a na Vás je, abyste posoudil, zda opravdu potřebujete na takové podmínky přistoupit.Pokud to bylo jinak, nejspíš se buď jednalo o makléře bez zkušeností s cenami v dané lokalitě nebo jste měl neskutečné štěstí při nalezení kupce. Možná to byl kupec, který zrovna potřeboval takovou nemovitost někde ve svém okolí, třeba pro starého otce nebo mladou milenku ;-)A pak tu jsou ty komplikované případy...Už si nepamatuje, co jsem tam psal dalšího a bylo uříznuto ;-)

Né, profík opravdu nejsem, jen jsem pár nemovitostí prodal a pár zase koupil. U té popsané koupě jsem měl o nemovitost eminentní zájem a jediným rizikem bylo, že ten starý vrtošivý pán, který nechtěl přistoupit ani na úschovu ani na předání peněz z ruky do ruky, během těch několika dnů prodělá infarkt anebo ho na přechodu srazí auto. Riziko tedy nebylo zas až tak vysoké a já díky tomu teď bydlím v lokalitě, se kterou jsem konečně opravdu spokojený. Abych to tedy shrnul, s těma realitkama je to tak jako se vším, někdo si sám vymění olej u auta, položí plovoucí podlahu anebo investuje peníze do akcií a někdo holt k tomu potřebuje odborníka. P.S.: Ten Juan psal ze stejné IP adresy, proto ten dotaz. :D