Ceny rodinných domů padají. Lepší je ale pronajmout, než prodat - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

energetici a majitelé nemovitostí odčerpávají z vnitřního trhu hromady peněz, za které by si lidé v normálních podmínkách objednali služby od kadeřníka po zedníka a zbytek utratili za zboží.Teď to ovšem nehrozí, peníze jsou stahovány z naší korunové ohrádky, živnosti zažijou peklo.

Pokud skutečně vejdou v platnost nová nařízení o povinnosti snižovat energetické nároky starších rodinných domů, tak se domnívám, že pro řadu majitelů takových nemovitostí se jejich dům může stát finanční černou můrou.Starší rodinné domy mají tepelnou fasádu typicky 4-5cm a vytápění běžným kotlem na plyn, nebo tuhá paliva. Navíc celkově nejsou postavené tak, aby dokázaly splnit přísné požadavky na nízkou spotřebu energií, které se na nás v následujících letech nejspíš budou hrnout.V případě těchto domů bych se nedivil, kdyby jejich cena výrazně a trvale spadla.

Tak starší domy jsou koulí na noze právě kvůli energetické náročnosti, nikoliv kvůli jakési domnělé přípravě povinnosti je zateplit (o čemž jsem přesvědčen, že nenastane a pokud, bude nutně platit miliarda výjimek). Já třeba na svém starém domě nechci žádný polystyren ani vidět, ale chápu, že to značně snižuje jeho potenciální tržní hodnotu. Já bych se v dnešní energetické situaci taky zdráhal kupovat velký starý dům, takže se nedivím trhu, jak v dnešní situaci reaguje.

Já bydlím ve starším velkém rodinném baráku. Sice jsem provedl řadu úprav zaměřených na snížení energetické náročnosti, ale i přesto, nároky na spotřebu jsou celkem enormní - cca. 40-45 MWh/rok - je v tom komplet vše a v domě nás žije 5 + pes. :p Holt to beru jako jakousi daň z luxusu - velká zahrada (cca. 1000m2) u lesa na severu Brna, přitom s výbornou dostupností do centra města, v baráku dostatek prostoru, 2 garáže.... holt je to určitá koule u nohy a zejména závazek mít příjem stále takový bych nebyl otrokem toho domu. Avšak pořád je levnější ten dům provozovat než se pouštět do rekonstrukce v ceně +- nové stavby, příp. dům zbourat a postavit něco nového. Nicméně jsem smířen s tím, že cena celé té nemovitosti je dána víceméně pouze cenou pozemku a samotný barák za dnešní situace reálně cenu příliš nezvedá. :p

Niečo sa dá stiahnuť. Bol som roky na 18.5 MWh/ročne (či bolo teplo, alebo zima). Tento rok cca 10 MWh + cca 2 MWh predaj- začal som topiť klímou v prechodných obdobiach- zníženie teploty- šetriče na vodu (50% prietok na sprche, sporí dvakrát - deti to nebaví dlho sa sprchovať :)- fotovoltaika- pomohlo samozrejme aj teplejšie počasie

A tonse nevyplatí!

S úsměvem na rtech vzpomínám na roky 2010-2012, kdy byly české internety plné chytráckých řečí, že ceny jsou pořád nafouknuté (tehdy se 2+kk v širším centru Prahy prodávaly za 2-3 miliony), že developeři půjdou s cenami dolů minimálně o třetinu apod. Po roce 2014 už si všichni trhali vlasy, že nenakoupili před dvěma lety. Poučení? Kupujte právě teď a držte.

Doba rapidního růstu cen nemovitostí, který jsme tu měli mezi lety 2010-2020 se už opakovat nebude. Důvod růstu byl jasný, levné peníze. Levné peníze,sazby nulové či záporné byla ekonomická anomálie, která se opakovat nebude,protože inflace tu bude s námi na vyšších číslech mnohem déle.Pokud nedojde k výrazné korekci cen nemovitostí směrem dolů, což by paradoxně trhu pomohlo, čeká nás stagnace či pomalý růst cen. Pro konzervativního investora nemovitosti stále budou zajímavé, pokud mu bude stačit výnos v jednotkách procent.

Souhlasím s vámi!

Ne, prodáš to za 5 - 10 let za mnohem víc a to se vyplatí.

Akorát že neprodáš ani nepronajmeš pokud to není "A" a o tom to je...