Ceny domů a bytů jedou z kopce. Kdo otálí se zlevněním, prodělá - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Ceny nemovitostí určitě strmě padat nebudou, jen staré baráky, které nesmyslně vylétli cenou nahoru, díky velkému zájmu o nemovitosti a teď logicky když upadá zájem budou muset slevňovat. Dokud budou drahé materiály a drahé energie, tak ceny bytů a novějších domů cena padat nebude, protože se je oplácí pronajímat.

kvartýr už dávno vydělal, stačí nebýt nenažraný a většinou to lidé v nájmu ocení.

Bublina musí prasknout. Jak je uvedeno  v tabulce, je průměrný nájem  v Praze na 322 Kč/metr.  Když si představím průměrnou vdovu nebo vdovce  v Praze v malém bytečku 40 metrů čtv, , tak jen za holý nájem dají 13 000 Kč plus energie nějakých 4000 Kč = suma 17 000 Kč + jídlo + léky + oblečení...... Je možné takto žít ?? Kolik by stát musel vyplácet na příspěvcích na bydlení ?? milionům lidí ???

Jen malá technická připomínka nesouvislá s obsahem: Výraz "tzv. metropolitní prstenec" mě doslova šokoval, Musíme se, a geografové by k  ktomu měli jít naproti, bavit se o aglomeracích, tak jako jinde ve světě.  Některé zhraniční mapy takové aglomerace přičítají automatick k jádrovému městu. Zvašují o to automaticky počet obyvatel. Mělo by být kolem toho jasno. Před rokem 89 se v oblastním plánování vlastně převážně mluvilo jen o aglomeracích. To jsme nemuseli zrušit.   

Do statistik se berou ceny z realizoványch obchodu nebo ceny z nabídek v inzerci?? když z realizoványch tak nevím o tom, že by realitky někomu posílali data za kolik co kde prodali a navíc se realizuje tak pramálo obchodu že statistika by nebyla nijak smerodatna. A když je výpočet statistiky dle vyhonenych cen na neprodejnych scifi inzerátech, tak je to opět o ničem. Proto závěr je jasný, nemovitost nikdy neprodávat a nenechat se poblaznit těmito články protože je to historicky nejlepší uchovatel hodnoty všech dob!!!!!!

Nemovistost se ale musí udržovat a modernizovat. Aby odpovídala současným trendům, požadavkům a legislativě. Jinak hodnotu ztratí. 

Dej mi vědět až bude 1+1 za mega, rozprivatizovávalli ste to za 50-60.000,- ))))))) 

Celkem pravidelně sleduju Brno a řekl bych, že pohyb je dost minimální a nabídek k prodeji spíš jen přibývá (zejména starších nemovitostí - staré nejspíš energeticky náročné rodinné domy a panelákové byty) aniž by docházelo k prodejům. Prodejcům se zjevně nechce jít s cenou dolů oproti maximům dosahovaným ještě v době před půl rokem a kupující buď chybí a nebo nechtějí/nemohou ceny akceptovat. Takže pohyb přibližně tak od července ustával a v současné době je docela mrtvo.

Předesílám, že se jedná pouze o můj dojem ze sledování inzerátů. Nejsem realiťák. :)

Jojo, před půl rokem jsem se díval na Sreality v Praze. V městské části, která mne zajímala visí ty samé byty i dnes. Je to jak je popsáno v článku. Prodávajícím se nechce jít dolů, ale kupující pro takové nabídky neexistují. Paralelně s tím tam možná občas probliknou věci za reálné ceny, ovšem ty v nabídce nezůstávají tak dlouho a tak v inzerci zcela dominuje stále početnější skupina těch drahých, neprodejných.

když jde nájem o 18% nahoru

Len nahor idú aj úroky :) Pre investora to znamená že dlhopis vynesie viac a nemá cenu sa trápiť (inštotucionálni investori napr. v USA sa aktuálne realít zbavujú) a pre niekoho kto to vzal na hypotéku s vidinou zisku zas to, že nájom svojím rastom nepokryje nárast úrokov. Tie nájmy stupli síce medziročne, ale v poslednom kvartále stagnujú a iba dorovnávajú hladinu z roku 2019. Viz https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/byty-pronajem-prumerna-cena-pronajmu-1m2-mesic.html

Praha zvýšení nájmů o 24%. Inflace 18%. Takže prodáš byt, zaplatíš daň z příjmu a koupíš dluhopisy, jo? :DDD

... asi to bude monitorem, vidím v článku jiná čísla.

Je tam jasně napsáno, že zvýšení nájmů v Praze meiročně je 18%. Vy jste, nevím odkud, někde vzal 24%.

Teď by mě zajímalo jestli jste to udělal naschvál, nebo jestli jen neumíte dobře číst...

Je to v tom odkazu.

Úroky klesnou a ceny bytů se zase zvýší. Ještě dalších 500tis uprchlíků a nájny se zvýší o dalěích 20%.

Melete nesmysly a akorát se snažíte šířit nenávist proti ukrajinským uprchlíkům. Cizinec u nás jen tak hypotéku nedostane (a to ani Slovák) a jeho domovská banka mu zase na nemovitost v cizině jen tak nepůjčí. Takže Ukrajinci ani jiní uprchlíci u nás rozhodně zvyšovat cenu nemovitosti nebudou. Tak maximálně cenu nájmů.

Domnívám se, že pokud výrazně neklesnou ceny energií, zejména těch, které jsou využívány pro vytápění, tak se začnou rozevírat cenové rozdíly mezi energeticky úspornými a neúspornými nemovitostmi.

Např. rodinný dům, který je kvalitně zateplený, umožňuje instalaci výkonné solární elektrárny a vytápění tepelným čerpadlem versus rodinný dům, který tyhle možnosti stavebních úprav a instalace techniky neumožňuje. Rozdíl ve finanční náročnosti na provoz těchto domů může být obrovský.

No to je objev, proč asi existují energetické štítky dom a bytů- Ty rozdíly v cenách jsou už dávno.

Doteď ty rozdíly byly celkem nepodstatné. Všiměte si, že většina inzerátů má napsáno,  "nemovitost typu G, protože informace o štítku nebyla dodána". Energetický stítek doteď prakticky neměl vliv na cenu nemovitosti. To se teď zjevně výrazně změní.