Ceny nemovitosti mohou spadnout až o 25 procent, signalizuje Česká národní banka. To už by nemělo daleko ke splasknutí bubliny - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

ČNB má obavu o letošní ziskovost bank: Centrální banka uvolňuje regulace, aby „rozvázala ruce“ jednotlivým komerčním bankám, které kvůli koronakrizi čelí nečekaným výzvám a je významně ohrožena jejich letošní ziskovost. Solidarita ČNB s komerčními bankami je pochopitelná, občané a firmy jsou mimo spektrum jejich zájmu a možná i rozlišení. 

Historie  FEDu a role centrálních bank byla shrnuta v komplexním a kvalitním dokumentárním filmu ze série Corbett Report 

video zde : https://youtu.be/5IJeemTQ7Vk  

Jeden z komentářů pod videem :-): 

Pokud vlastníš zbrań, můžeš vykrást banku.

Pokud vlastníš banku, můžeš okrást celý svět.

Jestli se zde projevují následky uzamčení ekonomiky, lidé budou méně ochotní nakupovat nemovitosti, ale

majitelé nemovitostí budou velmi neochotně snižovat ceny.

Jediné co může vést ke zlevnění nemovitostí potom budou majitelé, kteří neufinancují své hypotéky pod vlivem

ztráty příjmů.

Podle velikosti množiny těch co musí prodat protože nemají na splátky pak můžeme hodnotit, jak moc nemovitosti půjdou dolů.

Jestli někdo predikuje 25% , tak to je nářez. Aby totiž ceny spadly dolů o tolik, bude třeba velký převis na straně nabídky, pak tady ale hodně lidí příjde o bydlení. Je to to, co nám odborníci říkají ?

Nebude to tak horké. 

1. Spousta se toho natiskla a natiskne,CNB sama přifukuje a pak se diví.

2. Dlouhodobě byl převis poptávky, kdo nemusí, nebude prodávat.

3.Vystavba nových nemovitosti je drahá. Řekněme pod 40 tis /m2 nikdo nic nikde nepostavi.

4. V oblasti příjmu stále máme co dohánět. A třeba oktavka tady stojí taky stejně, co v Německu. 

5. Dlouhodobě nemovitosti v atraktivních lokalitách proto neklesnou a do 10 let jejich cena bude prakticky se 100% jistotou výše než nyní a překoná inflaci. O té centrálními bankami vylhane ani nemluvím. 

Mýlite se:

ad

1) Kolik toho ČNB natiskne nebo ne je vcelku jedno. Lidem to plat nezvýší, notabene pokud vůbec budou mít práci.

2) S tím, že odešli zahraniční pracovníci zpět domů, spousta "náplavy" opustí velká města, protože zde nebude práce, tento převis zmizí. O konci krátkých pronájmů pro cizince ani nemluvě.

3) Ano pod 40 000/m2 nepostaví, ale to není důvod prodávat za 100 000/m2 jako nyní.

4) Tento příměr je mimo. Ceny nemovitostí klesnou napříč Evropou, vyjma Švédska, kterého se kríze nedoktne.

5) Do 5.let bude cena zpět to ano. Ale v horizontu 2 let co bude kríííze půjde cena dolů.

Ad 1 samozřejmě, že to lidem bude muset zvýšit plat, aby se dostavila kyzena inflace, o které se sice jinak lže.

Jinak máte pravdu, mnou často zmiňovaná pokladní v Lidlu, dnes s platem 30 k nemá v centru Prahy s cenou 100k za metr co pohledavat. 

Ohledně převisu - Bylo by na čase vyvratit socialistický omyl, že bydlení je sice základní potřeba, nikoliv nárok.

Rada věcí se prodává s daleko větší marží - třeba mobily a lůza si nijak nestěžuje. Tolik k důvodům vysokých cen. 

K nějakému poklesu dojít může, bude ojedinělý a u atraktivních nemovitostí 0 dokonce si trof tvrdit, že dal porostou. Musela by se dostavit vlekla krize a značná nezaměstnanost, aby to mělo z dlouhodobého hlediska nějaký dopad.  O to víc se ovšem bude tisknout. Kam jinam stradalove ty peníze budou dávat, když jsou centrálními bankami systematicky likvidovani.

nemovitosti jsou asi nadhodnocené o 25 %  - ok 

tak to uděláme tak , řekli si kluci v ČNB, snížíme restrikce a´t banky půjčují oproti zástavě na 90% z bublinové ceny 125%  - až bublina splaskne tak hold budou mít banky vyšší úvěr než hodnota zajištěné nemovitosti :-)))

v době růstu a vysoké zaměstnanosti  - restrikce...no budiž

v době útlumu restrikce téměř zrušeny = půjčujete všem ikdyž z příjmů to budou splácet jen tak tak = vice rizikových klientů pro banky....větší rezervy. vetší podíl nesplacených úvěrů...atd atd. :-)))))