Česká národní banka (ČNB) ve své aktuální zprávě o
finanční stabilitě tvrdí, že se nemovitostní
trh v Česku přehřívá a straší, že hypotéky jsou rizikem pro celou
ekonomiku. Ani v jednom nemají centrální bankéři pravdu, ale to jim
nebrání v rozehrávání tohoto tématu. Ve hře je totiž změna zákona, která
má posílit jejich pravomoci.
Přestože
ceny nových bytů v posledním
roce mírně
vzrostly, ani zdaleka nemůžeme
mluvit o přehřátém
trhu. Je sice pravda, že někteří neseriózní
developeři se snaží zneužít
současné situace na trhu a nabízí
byty dráž, než by odpovídalo jejich
skutečné ceně, ale takových
firem je opravdu pouze
minimum. Na celý
nemovitostní trh toto jednání hrstky
developerů
v podstatě žádný dopad nemá.
Česká ekonomika dlouhodobě
roste, s tím se
zvyšují příjmy lidí a zcela logicky také ceny zboží včetně
nemovitostí.
Ty jsou nyní v průměru zcela přiměřené. Zda má
byt odpovídající cenu,
zjistíme jednoduše pomocí takzvaného Korcova
pravidla. To říká, že
cena bytu nesmí přesahovat dvacetinásobek ročního
nájemného. Pokud to
byt splňuje, předražený není.
Loňský
rok byl sice ve znamení rekordně nízkých
úrokových sazeb u
hypoték a
díky tomu jsme sledovali enormní zájem o
hypotéky, nicméně ani z tohoto pohledu se o bublině na trhu hovořit
nedá, přestože se centrální bankéři snaží přesvědčit o opaku. Opakováním
slov o
hypoteční bublině se pouze snaží ospravedlnit své snahy posílit
pravomoci
České národní banky (
ČNB) v řízení
komerčních
bank. Ve hře je totiž stále změna
zákona o
ČNB, která by jí
umožnila nařizovat komerčním
bankám, komu a za jakých podmínek mohou
hypotéky udělovat. Pokud by tyto změny prošly, přišla by drtivá většina
domácností o možnost pořídit si vlastní
bydlení.
Pro
zisk hypotéky by totiž žadatel potřeboval minimálně
milion korun z
vlastních zdrojů a měsíční příjem v řádu desítek tisíc
korun. Na vlastní
bydlení by tak nedosáhla ani střední třída, natož třeba mladé rodiny.
Centrální
bankéři se přitom pletou do věcí, které řešit vůbec nemusí.
Banky mají
vlastní sofistikované nástroje na to,
jak posoudit schopnost klienta splácet
úvěr, a to jak nyní, tak i v
budoucnu. Český
bankovní trh patří k nejstabilnějším v
EU, což dokládá i
stále klesající podíl
úvěrů v selhání. Z tohoto pohledu patří české
banky k nejlepším v
EU. Což ostatně dokládají i
ostatní kapitoly zveřejněné zprávy o finanční stabilitě.
RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.