(Kurzy.cz)
Skanska Reality: Za poslední 3 roky klesla průměrná cena novostaveb v Praze o 10 %. Další pokles nečekáme
Před necelými třemi lety, v závěru roku 2010, bylo v nabídce 8 724 nových bytů
a prodalo se jich 3 300, na jeden poptávaný byt tedy připadly téměř tři nabízené. Průměrná nabídková cena byla v této době 63 852 Kč/m2 vč. DPH*. V prvním pololetí letošního roku bylo v nabídce 6 331 bytů
a podle našeho předpokladu se jich k závěru roku prodá téměř 5 000 (v prvním pololetí jich developeři prodali 2 570). Z uvedeného je zřejmé, že se poptávka a nabídka v Praze začínají vyrovnávat. Na jeden poptávaný byt tedy připadá přes jeden nabízený. Průměrná nabídková cena za m2 je o 10 % nižší než
před 3 lety, aktuálně 57 446 Kč vč. DPH*. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty.
V roce 2010 by sedmdesátimetrový byt 3+kk bez příslušenství za průměrnou cenu v Praze stál 4 470 000 Kč. Pokud byste si na jeho koupi vzali 70% hypoteční úvěr s maximální délkou splácení 30 let, který by byl v tomto roce úročen sazbou 5,52 %**, měsíční splátka se rovnala 17 800 Kč.
Dnes by tento byt stál 4 021 220 Kč, tedy o 450 000 Kč méně. Průměrná úroková míra 70% hypotéky je aktuálně 2,95 %**. Měsíční splátka při 30letém úvěru nyní tedy vychází o třetinu méně než před třemi lety, na 11 800 Kč.
„Domnívám se, že je ideální období na koupi nemovitosti. Ceny bytů, které se dávají na trh, odpovídají tržní realitě a úrokové sazby hypoték se zatím stále drží na historickém minimu. Stagnaci sazeb očekáváme po zbytek roku 2013 a v prvním pololetí 2014, kdy budou oscilovat na úrovni 3 %. Na konci roku 2014 pak předpokládáme jejich postupný růst,“ řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Vývoje projektů a akvizic Skanska Reality. „Nemyslím, že pokles cen novostaveb bude dále pokračovat ve stejném tempu.
V meziročním srovnání stoupla průměrná nabídková cena o 1,4 %,“ doplnila závěrem.
Zatímco v loňském roce byla průměrná nabídková cena 56 664 Kč/m2 vč. DPH, letos je zmíněných 57 466 Kč/m2 vč. DPH. Průměrná cena prodaných bytů v loňském prvním pololetí byla 53 141 Kč/m2 vč. DPH, v letošním 49 816 Kč/m2 vč. DPH. Tento 6% pokles cen prodaných bytů byl mimo jiné způsoben zejména uprodáváním levných projektů, jejichž majoritu dali developeři na trh v 3. kvartále loňského roku (týká se např. projektů v Horních Měcholupech).
Podle statistik společnosti Golem Finance začali po dlouhé době mírně růst i fixní úrokové sazby hypoték. Jejich index GOFI70, který s velkou mírou úspěšnosti predikuje vývoj ukazatele Hypoindex, v červenci vzrostl o 9 setin procentního bodu, čímž se opět vyhoupl nad hranici 3 %. Toto platí pro průměrné nabídkové úrokové sazby hypotečních úvěrů do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.
** zdroj: hypoindex.cz
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz