Jak počítá Hypoteční banka příjmy podnikatelů z daňového přiznání?
Jste podnikatel a poohlížíte se po hypotéce? Proč nezačít v Hypoteční bance, specialistovi a největším hráči na trhu s hypotékami v České republice?
Podmínka trvání podnikání
První podmínkou, jejíž splnění je nutné pro to, abyste v Hypoteční bance mohli hypotéku získat je minimální doba podnikání 6 měsíců v předcházejícím zdaňovacím období. Doba 6 měsíců přitom musí být zřejmá z daňového přiznání, prostřednictvím kterého Hypoteční bance prokazujete své příjmy.
Po splnění této podmínky máte u Hypoteční banky 2 možnosti výpočtu příjmu: dle základu daně a dle obratu.
Výpočet příjmu dle základu daně
První varianta, výpočet příjmu dle základu daně je dostupná všem podnikatelům bez ohledu na obor provozované činnosti. Výpočet příjmu pro účely hypotéky v tomto případě probíhá dle jednoduchého vzorečku: (daňový základ – daň)/počet měsíců podnikání v daném zdaňovacím období.
Pozn. daňovým základem je přitom myšlena částka před uplatněním částek zvyšující zisk nebo rozdíl mezi příjmy a výdaji a před uplatněním odpočitatelných položek.
Při výpočtu a posuzování dostatečnosti vašeho příjmu pak hrají roli také další faktory:
- do vašich výdajů je vždy nutné zohlednit výdaj na sociální a zdravotní pojištění,
- do vašich příjmů nemohou být započítány mimořádné nepravidelné částky, které se v budoucnosti nemusí opakovat,
- dostatečnost příjmu z daňového přiznání banka posuzuje s přihlédnutí k jejich stabilitě a jejich výše v porovnání s příjmy, které jste uvedli v předchozím daňovém přiznání,
- pokud jste v posuzovaném zdaňovacím období umořovali ztrátu z minulých let, provádí banka přepočet příjmu na plné daňové zatížení (ztrátu z minulého období pak musíte bance uspokojivě zdůvodnit).
Kromě toho mějte jako podnikatel na paměti, že banka neakceptuje jako příjem zisk vytvořený nárůstem (neuhrazením) závazků, tj. zkreslením výdajů. Banka vám také nebude akceptovat příjem, pokud jste v posledním ukončeném zdaňovacím období vykázali ztrátu.
Výpočet příjmu dle obratu
Tato varianta je dostupná pouze vybraných skupinám podnikatelů, jako jsou advokáti, notáři, lékaři, stomatologové, veterináři, lékárníci, architekti, auditoři a daňoví poradci. Maximální možná výše dle obratu prokazovaného příjmu je 100 000 Kč, příjem dle obratu může přitom prokazovat pouze daňový rezident České republiky.
Čtěte jak získat hypotéku na PenizeNAVIC.cz: http://www.penizenavic.cz/clanky/jak-ziskat-hypoteku-na-co-se-vas-banky-budou-ptat
Jak se tento příjem počítá?
Příjem je počítán následujícím způsobem: (součet kreditních položek na doručených výpisech z běžného účtu za posledních 6 měsíců x 60 %)/6.
Do příjmů (kreditních položek lze přitom započítat pouze pravidelně se opakující položky. Započítat není možné vklady v hotovosti, převody z vlastního účtu klienta, nepravidelné jednorázové příjmy.
Požádejte o výpočet pro banku akceptovatelného příjmu – na pobočce, u makléře, nebo u nás
Výši příjmu, kterou vám bude Hypoteční banka akceptovat, prokazujete-li jej obratovou metodou, vám sdělí buď pracovník na pobočce Hypoteční banky, nebo nezávislý hypoteční makléř spolupracující s Hypoteční bankou. Výši tohoto příjmu vám samozřejmě můžeme vypočítat i my, stačí, když nás budete kontaktovat prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatné a nezávazné posouzení vaší situace.
Autor: Petr Rozkošný
Připraveno ve spolupráci s http://www.rodinnefinance.cz/
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz