Příspěvky nebo odpovědi uživatele Dr.Voštěp

V U.S.A. je dle censusu 2019 populace kolem 329 miliónů, v ČR 10,7 miliónu lidí. Tedy U.S.A. má 30,75 krát větší populaci.

Pokud vynásobíme největší denní přírůstek pozitivně testovaných na vitamín C19 v ČR čítající úctíhodných 3126 dne 17.září 2020 číslem 30,75 tak dostaneme výsledek 96125.

Dne 25. července positivně otestovali Amíci přes 78 tisíc lidí.

Takového denního přírůstku zohledněného na celkovou populaci v USA ještě nedosáhly, takže jsme v ČR jednoznačně lepší díky AB-éčovi a jeho majícímu kolektivu.

S právem vlastnit nemovitost se vždy pojí též jisté povinosti, jako např. užívání dle určení této nemovitosti, odvádění daní a dalších správních poplatků vztahující se k vlastnictví nemovitosti.

Byt v bytové zástavbě určené v územním plánu k obývání není hotel ani ubytovna. Toto užívání je spojeno s přihlášením k trvalému pobytu, což u krátkodobých pronájmů není naplněno. Taktéž to není zemědělský objekt na pěstování omamných látek, nemocnice na provádění pokoutných lékařských aktivit či průmyslový objekt na výrobu čehokoliv. Tyto aktivity jsou v uzemním plánu označeny jinak.

Pokud se městská část / obec rozhodne na zádkladě demokratického postupu, že krátkodobé pronájmy budou povoleny pouze do několika týdnů v roce, jako to například má a důsledně kontrolují města Vídeň, Mnichov, Amsterdam i Kodaň pak nelze jejich rozhodnutí napadnout.

Naopak by se pan doktor měl zamyslet, proč jeho častá agitace případně mohla napomoci lidem neznalým ku neoptimálním rozhodnutím vedouce k pořízení zbytného zboží za účelem krátkodobého pronájmu, když k tomu účelu slouží hotelové a další ubytovací služby.

V Itálii zemřelo běhěm zimní chřipokové epidemie v zimě 2016-2017 65 tisíc lidí. A noviny nic.

Rozhodně byli početné i hospitalizace u komplikovaných průběhů a zdravotní služby se v té době také rozhodně nenudili, ale žádná hysterie se nekonala.

Teď je to 16 tisíc za dva měsíce, kdy denní počty umrtí navíc klesají a všichni ale především však media máme naděláno.

Zvláštní imformační asymmetrie, proč pak asi?

Občas je dobré zapojit rozum..... namísto hysterčení.

Pěkně a hlavně zdravé velikonoce všem.

PS: Netvrdím, že současné onemocnění SARS-Cov2 je nutné podceňovat, ale lépe posuzovat s podobnými událostmi.

Nevím komu současná hysterie kolem zimní potažmo brzko jarní pandemie nahrává více, zda-li překupníkům obličejových masek, mediím či jiným.

Komu ale rozhodně nepomáhá je naše zdraví a klid. Dle grafů webu Euromomo (https://www.euromomo.eu/outputs/number.html) sledující výkyvy týdenních úmrtí v populačně větší části EU, došlo v zimním chřipkovém období 2016-2017 k nárůstu úmrtnosti o 20 000 za týden po dobu několika týdnů, kdy běžná týdenní hodnota činila kolem 50 000 týdně.

Ale ve zprávách žádná hysterie o pandemii nepanovala. Nyní mediálně propagované onemocnění COVID-19 přidá sotva pár tisíc za týden a noviny div nepraskají ve švech se slovem KORONAVIRUS.

Například v Evropě nejlidnatějším Něměcku umírá ročně mezi 800 tisíc až 900 tisíc lidí. To je přes 2500 lidí denně a nikdo si toho nevšímal, dokud nepřišlo onemocnění COVID-19, které v DE stěží překoná 100 denně, t.j. odchylka 4%. Chřipkové onemocnění v zimě 2016-2017 v části Evropy reportujíci do EURO MOMO, vytvořilo nárůst úmrtí o jářku 40%.

A nikde se o tom nepsalo. Nechci tímto tvrdit, že COVID-19 je hoax. To už udělali jiní, ale přehnaná sledovanost médii jaksi zkresluje jeho celkový účinek v porovnání s jinými nemocemi, které ho číselně snadno předčili.

Nechci tvrdit, že COVID-19 není nakažlivější a mortálnější než sezóní influenza, jenom poukazuji, že té si media vůbec nevšímají, byť má také dalekosáhlé negativní dopady na populaci. Chci pouze poukázat, jaký zkreslený a neobjektivní obraz nám media vykreslují.

Nechte se od lekare nechat poslat do karanteny s lekarskym potvrzenim o pracovni neschopnosti

To dolozite zamestnavateli, ktery mozna bude pozadovat preklad, ale Vasi pracovni neschopnost napadnout nemuze. Na tu mate pravo at ji vystavi jakykoliv lekar, pac lekarske tituly jsou v Evrope shodne uznavane na zaklade Bolognskych dohod.

Dr. Voštěp

Bohužel to vůbec není výsledek Brexitu, protože U.K. nikdy v Schengenském prostoru nebyla.

Prosím ujasněte si pojmy a nebalamuťte nás svými nepřesnými dojmy.

Dr.Voštěp

Nevím, které výnosy z devizových rezerv má pan Mora na mysli, jelikož na devizových rezervách snad kromě turecké liry ČNB nepřiliš získala. Spíše na opak, koruna přitvrdila a tudíž znehodnotila ony devizové rezervy.

Ale asi si mohou v ČNB natisknout cokoliv, nikdo na ně prostě z konstituční podstaty nemůže.

Když jsem se nedávno dočetl, že banky při prvním refinancování obvykle zvyšují sazbu o v průměru 0.9 bodu

a to za podmínky stálé REPO sazby, barvitě jsem si představil o kolik se refinancování "z prvu levné" hypotéku

najednou prodraží. Bohužel žádnou nemám a platím rovnou v hotovosti, ale pár známých jsem se zeptal.

Velmi mě překvapilo, či spíše mne to nepřekvapilo, že v posledních 5 letech české banky téměř nechtěli dávat fixaci

přes 10let. Třeba Pouštní Červená hypotéka mi byla nabídnuta do max. 7 let (ptal jsem se jenom z hecu nikoliv

zájmu), ale s doporučením fixovat pouze pod 3 roky. Oproti mým kolegům z Německa, kde se každý snaží fixovat

přes 10 let (byť ne všem se to povedlo), je to nebe a dudy. A právě velmi nedávno muselo pár dobrých známých refinancovat, a to bylo najednou nadělení.

Z úrokové sazby pod 2 procenta šli nové fixace rychle přes 3,5% a i více. Vzhledem k příliš krátké době anuity,

mají známí ze 100% hypoték povětšinou splaceno naprostý prd (t.j. méně než 5%), a teď místo splácení težko

zvládnou zaplatit pouhé úroky. Jedni velmi dobří kamarádi si u mne museli dokonce půjčit, aby neskončili na

dlažbě, páč mezitím se narodilo děcko co také něco z rozpočtu vysaje a české platy zase tak raketově rychle

poslední léta nerostly, aby to zaplatilo všechno najednou.

A to nám prosím ČNB ještě vyhrožuje další růstem sazeb. Jsem zvědavý kolik hypoték v selhání nakonec bude až se třeba trochu ochladí trh práce (kvůli konci likvidního šílenství

dr.Draghiho). To se pak vyplatí jít na exekuce dobře nakupovat.

Ale já to těm znamým říkal, nevěřte bankéřům ani taxikářům. Jsou si moc podobní ve svém nepřiliš poctivém jednání.

Není pravdou, že v Čechách a ve Stověžaté není dostatek bydlení. Jenom se špatně využívá.

Během let 2013 až 2016 jsem se také v Praze poohlížel po bydlení na investici a zjistil zarmucující fakt.

Ve většině tehdy nabízených projektů převažovali kupci - investoří. T.j. kupci co nikdy v nemovitosti bydlet nechtějí.

U pár projektů v roce 2015 a 2016 mi jejich developer dokonce prozradil, že pádná část investorů mu dokonce

sdělila svůj úmysl koupit ale nepronajímat. Celá tato skupina kupců totiž počítá s kapitálovým ziskem při prodeji, který nakonec

není zdaněn pokud majitel nemovitost vlastní dosti dlouho (směšných 5 let). Další vtip je, že se nákupní cena investice můžete 30 let

odepisovat od příjmu z nájmů. U všech ostatních investic ať už spoření, dluhopisy, akci či jiní finanční instrumenty

mají obvykle paušální zdanění kapitálového zisku 15% počínaje. Tak proč ho nemají investice do nemovitostí?

Tato situace silně nahrává spekulativním cenám a především jejich nekontrolovatelnému růstu.

Kdy se ćeská politika probudí a začne konečně něco pro své lidi voliče dělat? Opojné "My makáme" zřejmě nestačí.

Pokud se napřímí daňová zátěž z kapitálových příjmů z investic, tak se investiční nemovitosti stanou méně atraktivní

vůči jiným často mnohem likvidnějším investicím a zbude tudíž více nemovitostí pro kupce co je chtějí opravdu užívat.

U pražských nemovitostí se již dnes počítá s minimálně 35 letým poměrem nájmu vůči pořizovací ceně.

Největší sranda nastane, pokdu by se najednou začalo vyprodávat kvůli případné krizi či recesy, čímž by se plno investorů začalo

obávat poklesu nájmů a tím pádem i delší doby návratnosti investice spojeného ruku v ruce s jejím cenovým poklesem.

Ze strachu by se mohli rozhodnou rychle prodat, dokud má nemovitost ještě cenu a lavinový efekt je na snadě.

A takové korekce bude muset nakonec jednou přijít, protože současné ceny nemovitostí nejsou velké části potenciálních kupců

dostupné a navíc se demografická situace v ČR v dlouhodobém horizontu nevyvíjí směrem, který by zaručil nárůst

potencionálních kupců během dalších 30 let.