Kde v Evropě už začínají ceny nemovitostí klesat?
Klepe na dveře nemovitostní krize?
Ceny nemovitosti v poměru k disponibilním příjmům se v řadě členských zemí Evropské unie nachází na historicky nejvyšších hodnotách. Ještě nikdy (za historii měření) nebylo bydlení tak nedostupné v Rakousku, Belgii, Lucembursku, Norsku a Švédsku. Pokud se podíváme na data od roku 2000 do konce roku 2016, ceny bydlení se nachází na svých maximech v Rakousku, Estonsku, Lucembursku, Norsku a Švédsku. Jsou to pak tyto země, kde je bydlení nejméně dostupné. V Rakousku je k pořízení bydlení 130 % ročního příjmu, ve Švédsku pak 125 % ročního příjmu a v Lucembursku pak 123 % ročního příjmu. V České republice si bydlení pořídíte za 104 % ročního příjmu (maximum je přitom 109,91 % ročního příjmu ze 3. čtvrtletí roku 2008). Při pohledu na vyšponované ceny nemovitostí je na místě otázka, jestli vykazují známky bubliny před splasknutím. Nebudu se zde pouštět do žádných vlastních úvah a raději převezmu myšlenky kvalifikovanějších jedinců. Před prudkým nárůstem cen nemovitostí a rizikem jejich potenciálního pádu varoval nedávno Mezinárodní měnový fond (viz zde). Se zdviženým prstem přispěchala i Evropská komise pro systémová rizika, která označila jako „potenciálně nebezpečné“ realitní trhy v Rakousku, Dánsku, Finsku, Nizozemí a Švédsku (viz zde). Od této doby pak ceny nemovitostí vzrostly nejen v těchto zemích, ale i řadě jiných členských států EU. Pro většinu států Evropské unie je specifické, že prakticky již není co kupovat a potenciální kupci tak „šponují“ ceny výš a výš. Růst cen nemovitostí tak daleko převyšuje růst populace i růst příjmů, což je dlouhodobě neudržitelná situace.Tentokrát to opět bude „jiné“
Na místě je příměr se situací z roku 2008, kdy se ceny nemovitostí v Evropě nacházely na rekordních hodnotách. Pokud jde o vývoj cen, podobnost tu určitě je, zároveň je zde však několik zásadních odlišností:- vyšší podíl objemu poskytnutých úvěrů vpoměru k HDP (tj. problémové hypotéky představují vyšší systémové riziko)
- vyšší zadluženost domácností vpoměru k jejich disponibilním příjmům v zemích s „potenciálně rizikovým realitním trhem“
- vyšší zadluženost samotných států
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz