Research (Conseq)
Osobní finance  |  10.1.2013 10:43:10

Letos je vhodná doba ke koupi bytu. Doporučujeme financování hypotékou s fixní sazbou


iPoint.czSoučasné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce ke koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle indexu Hypoindex, počítaného Hypoteční bankou, na 3,25 procent ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procenta. To při průměrné hypotéce (ve výši 1 700 000 a splatnosti 20 let) snížilo splátku z 11 900 měsíčně na 9 600 měsíčně, pokud nebereme v potaz poplatky. Poměrně výrazně se zároveň snížila cena bytů. Ceny starších bytů kulminovaly ve třetím čtvrtletí 2008. Od té doby poklesly např. v Praze o více než 15 procent. Můžeme tedy prohlásit, že se nacházíme v jednom z nejvhodnějších okamžiků pro koupi bytu za posledních několik let.

Zdroj: Český statistický úřad

Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí.  Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu.  Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.

Splátka hypotéky v závislosti na roční úrokové míře a splatnosti:

 

 

2,75%

3,00%

3,25%

3,50%

3,75%

4,00%

4,25%

4,50%

4,75%

5,00%

5,25%

5,50%

5,75%

15

6 786

6 906

7 027

7 149

7 272

7 397

7 523

7 650

7 778

7 908

8 039

8 171

8 304

20

5 422

5 546

5 672

5 800

5 929

6 060

6 192

6 326

6 462

6 600

6 738

6 879

7 021

25

4 613

4 742

4 873

5 006

5 141

5 278

5 417

5 558

5 701

5 846

5 992

6 141

6 291

30

4 082

4 216

4 352

4 490

4 631

4 774

4 919

5 067

5 216

5 368

5 522

5 678

5 836

Zdroj:  Vlastní výpočet

Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny.  Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.

Deregulace nájemného:

Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude nijak vysoký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a také absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.   

Investice do nemovitosti:

Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí.  Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem z našeho středoevropského regionu, zabývající se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo třeba věnovat správě vlastní nemovitosti.

 

 

 

Vojtěch Železný,

Portfolio Manager

Conseq Investment Management, a. s.

 

 

 

 

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0




Letos je vhodná doba ke koupi bytu. Doporučujeme financování hypotékou s fixní sazbou

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů