Výpis odpovědí na následující příspěvek
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Mám jen otázku do pléna kolik si myslite že Italů, Arabačů, Rusu apod začne zahazovat ty svoje nemovitsti když koruna tak mocně posiluje
Ten co koupil za milion Euro byt už je minus 2,5 mega CZK a to jsme teprve tak nějak na rozjezdu....
ted to teprve vezme švunk až to tihle neumětelové začnou prodavat hlava nehlava....
A ještě zajimavější bude až budete platit 50k hypošku a vedle Vás bude bydlet 15 UK na pronajem v jednom bytě :-)
Dosavadní doporučení:
určitě nečíst
(20)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Ten cizinec co koupil za milion Euro byt tady, tak mu posílení koruny naopak pomůže. Je to ale jedno, mnohem horší hrozbou pro trh nemovitostí jsou rostoucí úroky. A do toho zároveň jako na potvoru rostoucí ceny energií a vůbec všeho. Lidi co si vzali hypošky na krev se můžou snadno dostat do problémů. A když takových bude dost, tak s nimi pojedou i banky, co jim půjčily.
Mimochodem koukal jsem na šestileté dluhopisy FIO s výnosem 5% a po nahlédnutí do rozvahy (balance sheet) FIO jsem se rozhodl, že toto raději ne. Drtivá většina jejich pasiv jsou vklady na viděnou. Jestli teď prodali těch dluhopisů za půl miliardy, tak je to pořád jen plivnutí do moře. Riziko je v tom, že až půjde 2TRepo víc nahoru, tak buďto budou muset platit klientům na vkladech nemalý úrok (nebo jim prachy utečou) a z hypoték budou dostávat jen těch pár šušňů na jakých mají dohodnuté fixy. Takže je tam riziko propadu do ztráty. A aby toho nebylo dost, tak navíc větší podíl klientů neschopných splácet. Ostatní banky na tom budou asi podobně, nezkoumal jsem, žádnou nemám.
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(8)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
pořá dokola dokolečka sem lidi píšou blbiny -----
Byt milion Euro za 27 kurz 27 000 000 milionu :-)
Byt milion Euro ted kurz 24,5 tj 24 500 000 čísta ztráta 2,5 milionu neberu v potaz rust nebo pokles
za timto obnosem muže být vicero bytů ne jen 1
Banky maji v hypo smlouvách změnu uroku při fixu jemnuje se to změna podminek na trhu ti co maji fix za 1,69 na 10 let se budou rychle a nedobře divit....
Mohu ubezpečit že nemluvim do větru jenom to chce ještě chvilku času banky nejsou, nebyly a nebudou charita je to super byznys- ZISKY majitemů- Ztráty danovým poplatnikum
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(17)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Přesně tak, lidi sem píšou blbiny. Cizinec před lety směnil milion EUR za 27M Kč a za ty koupil u nás byt. I kdyby se cena bytu nepohla a zůstala dodnes na 27M Kč, tak ho dnes prodá a smění 27M Kč v kurzu 24.5 za kolik? No přece za 27000000/24.5 = 1.102 milionu EUR, zisk 102 tisíc EUR.
Dosavadní doporučení:
přečíst
(10)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Ty woe ty máš jen mateřinku né :-) cizinec směnil 1 milion Eur a má 27 000 000 provizi 1 mega byt za 26
prodal byt cena spadla 24 minus 1 mega provize zustává mu 23 mega tj má 935 000 Eur při inflaci v Evropě mezi 5- 10 procenty minus 47 -93 000 Euro tj cizinec má 845 000 Eur a projel 150 000 Eur ještě bych mu napařil dan z prodeje a nemovitostni dan aspon 3-5 % ročně z tržni ceny a cizinec přišel asi o 200-250 000 Euro jen to hvizden muheheheheheeh
Cizinec je v rici jak Bata s drevakama a OMMMMMMMMM se vraci zpět na zakladku tam se uči počty....
víc takových hejlů :-) tvoje prachy budou brzo u investorů.....
Dosavadní doporučení:
určitě nečíst
(16)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Asi jsi to zamotal úmyslně, aby nebylo vidět, že někdo kdo o sobě říká, že učí na VŠE neumí počítat do 27 :). Pak se nediv, že je tolik mladejch hejlu. Tak to Profesorovi vysvětlíme jak malému dítěti. :-D Pokud někdo investoval 1 Mega euro a za koruny koupil byt, pak dostal hodně korunek pac byla koruna slabá. Pokud teď prodá v korunách, tak dostane víc euro, protože je koruna silná. Trošku jsi to otočil, přidal tam inflaci a provizi a spoustu rádoby chytrejch věci,aby nebylo vidět, že neumíš do 10ti počítat :-D. Pokud tohle fakt učíš na VŠE, pak přivádís své studenty na burzu na porážku, jak řezník cuniky na jatka... Ty legendo
Dosavadní doporučení:
určitě přečíst
(14)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
no vidiš schválně jsem to zamotal abych objevil vic hejlů :-) a jako hejl ses ukazal :-) když klesne cena bytu nekoupiš si vic korunek když je 10% inflace
A pravě proto učim na VŠ ty umiš počty že 2 plus 2 jsou 4 v realnem světě to muže být 3,5 nebo 4,4
V tom je rozdil mezi hejly a legendou
Ten investor sem jde vydělat ne prodělat a to se mu realně děje
Proto hromada Italu utekla v roce 2008 a 2009 zpět do Italie a nechali za sebou rozplacen hypoteky a hromady dluhu proč se to stalo investovali do nemovitosti....
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(6)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Prej ti taliani stale prodavaj nebo uz prodali negde kolem Miraku ty velky bejvaky a ted to naka realfin spol zas porcuje jak po 48roce na mensi bejvaky protoze prej nejsou kupci za tu vatu no a tak nak se to nekde psalo no. A ted to budou nabizet zas k prodeji misto jedno velkyho dva male do kesene, kseft je kseft slunce zapada a vychazi a prece se toci:-))
Dosavadní doporučení:
přečíst
(2)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Tak to chci videt, to bude megavyprodej bytu jako na alze, ze? Cekam, ze akorat zmirni tempi rustu cen nebo se docasne zastavi. A i kdyby byl naky pokles jako 2008-9, tak na jak dlouho, kde jsme od te doby dnes? Jak uz sem psal, nemusi to kupovat jednotlivci ale fondy, ktere maj dost kese a ty to budou dal spravovat.
Dosavadní doporučení:
určitě nečíst
(4)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
jak budou Fondy po Praze nakupovat cash byty který budou třeba v 5867 domech ?:-) a v každem koupi 1 ?
Muheheheh
Když mluvi velci kluci o investicich ty Merve budeš muset zatim šoupat nohama kolik propadu naKB nebo na PM o 20 % za den si zažil ?:-)
FOMO Efekt na bytech přijde, protože prostě přijit musi :-) tak jako se střídá den a noc :-)
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(9)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
OK, co se tyce tech propadu na PM a KB, tak jen po jednom. Ale ukaz mi kdy jindy a na jak dlouho se propadly nemovitosti? Krom toho zmineneho obdobi kolem 2008? Pokud myslis, ze jako pride jeste vetsi propad, tak to bych rad videl, rada lidi co dela v realitnim trhu si to nemysli. Nechci soudit, uvidime...
Dosavadní doporučení:
určitě nečíst
(2)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Merve nezlob se, ale tohle je i na mě moc, ta enormně naivní reakce ohledně lidí v realtiním trhu :-) Mně stačil jeden rozhovor s jedním manažerem z realitky, který tvrdíl, že nemovitosti pořád porostou a že je to nej investice na světě,... (co jiného by asi tak mohl tvrdit - kdyby řekl opak, tak mu najednou vypadne většina provizí, pokud by trh zamrzl). Bohužel o několi dotazů popřel sám sebe, když přiznal, že jejích realitka skupuje míň a miň nemovitostí do svého portofolia - zvláštní ne :-D? Trochu to jde do rozporu s prvním tvrzením.
Dosavadní doporučení:
určitě přečíst
(2)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Rada lidi co dela v realitnim trhu nemuze mluvit nikdy o poklesu. Vzdyt je to zivi, muheheeeeeeee:-))
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(4)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
ty říkáš že zítra nevyjde slunce :-)))) to je to tvoje nemovitosti porostou :-)
Trh tady roste více než 122 let minimálně :-) a poroste navždy nebýt pul roku moratoria už se sypaly banky a hypotekaři a donekonečna tuhle dotaci řešit tisknutim bilionu nejde ...
To je celé hypoteky by měly být za 10% po 10 let a tak stejně zavest dan jako je na zapadě od 3. nemovistosti a viděls bys ceny o kterých se realitakm nesnilo ani po 15 pivech....
Dosavadní doporučení:
přečíst
(10)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
To jsou zase moudra. Úroky na 10% a nejlépe už na pořad :-D dlouhodobě budou úroky na hypo mezi 3-5 procenty. Teď víc, však se to vrátí. Proč by měl končit svět, tak prostě lidi nebudou fixovat. Ti co to sponovali, tak game over, to je normální. Nedávno jsem byt prodával, 2/3 zájemců měli peníze svoje, 1/3 šla na hypo. Tyhle tvoje predikce budou asi tak přesný, jak ten krach bank, když staly půlku a byly stále drahé.
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(4)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
svouji hloupost zde ukazuješ den co den prodal sy byt a měl si 2/3 kupcu cash no super prodal jsi jednomu a ti ostatni utřeli hubu a ti co měli hypoteku uteřli hubu 2x pak je mi záhadou že je 400 miliard hypotek jen za rok 2021 :-) a rozpujčovano asi 1,5 bilionu pak tedy komu když ti co maji hypoteku nikdy nic nekoupi :-)
Mezi nami koupil a prodal jsem stovky bytů :-) a jen moje nemovitstni portfolio je grandiozni....
Dloouhodobe uroky na hypo by měli být 10-15 % a lide by měli mit 50-70%ˇprostředků cash je to produkt pro bohate lidi ne pro netahala a socky z ulice to je ten zaklad chybne predikce....
Banky už by dávno byly v problémech kdyby neagent a anličtinářka neudělali sekyru na statu bilion korun
tuhle tíhu měli neest banky .... a já pořád věřím že se toto stane pak se ukaže jak banky silne sjou a jak uspěšné bankeře máme....
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(5)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
No prave, ja to uz delsi dobu sleduju, jednak zajimavych nabidek je cim dal mene a jakmile se neco objevi, uz kolem toho krouzi rada zajemcu a casto to konci navysovanim ceny kdo da vic. A samozrejme kdo driv prijde s hotovosti, ten driv bere, proc by mel prodejce cekat dalsi mesic na vyrizeni hypo kupce, kdyz muze prodat hned. Tohle nebude trvat sice vecne, ale zatim se do Prahy za rok pristehuje vic lidi nez kolik se postavi bytu, takze dokud se tenhle trend neotoci a lidi nezacnou hromadne prchat na venkov, tak asi naky dramaticky pokles nepride. To je jak Sichtarova, ktera vesti propady a apokalypsy uz radu let, tak urcite se statisticky jednou trefi a prijde to. Ano v dlouhodobem horizontu se to vsecko toci nahoru a dolu, muze nastat vsecko... kdo ma vesteckou gulu, tak ast si typne prumernou cenu za m2 v praze treba za 2 roky a za 10let, resp.rel. pokles/rust. Ja ale myslim, ze soucasne ceny pred 10 lety nikdo spravne netipnul :)
Dosavadní doporučení:
přečíst
(0)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
Ono ale ne vsichni kupuji nemo na hypo, tady v Praze spis mensina. A tisknout se bude asi jeste dlouho, pokud to treba za 50 let crashne, tak me to uz zajimat nebude...
Dosavadní doporučení:
určitě nečíst
(2)
Vaše doporučení:
tady se ještě rozumně diskutuje :-)
konkretně kdo nekupuje v PRaze na hypo pak se ptám kdo to kupuje za těch lonských 400 miliard mysliš Dežo Lakatoš v Usti :-)
muheheheeheheheheheheheheheheheheeeeee
spinkej dál s těmi bludy...
Dosavadní doporučení:
spíše nečíst
(7)
Vaše doporučení:
Výpis titulků
361až
380
(23717)
