Názory, přidání nového příspěvku

Ty rostly i v řadě dalších zemí. Pokud tato cenová bublina praskne, bude to pro světovou ekonomiku velmi nebezpečné, varuje britský týdeník The Economist.

Zatímco v Jihoafrické republice stouply od roku 1997 do současnosti ceny domů o 244 %, v Irsku o 192 %, ve Velké Británii o 154 % a v Austrálii o 114 %, v USA "jen" o 73 %, uvádí přehled, který sestavil časopis z dat různých institucí.

V posledních 12 měsících však jejich cena v USA v průměru vzrostla o 12,5 %. Hodnota rezidenčních nemovitostí ve vyspělých zemích nyní přesahuje 70 bilionů dolarů, což je 80 % hrubého domácího produktu těchto zemí.

Je to daleko více než hodnota amerických akciových trhů, která před prasknutím podobné cenové bubliny koncem 90. let dosáhla 55 % HDP, upozorňuje týdeník.

NEMOVITOSTI se staly náhradní investiční alternativou za akcie, jejichž ceny po roce 2000 dlouhodobě klesaly. I díky nízkým úrokovým sazbám, jimiž Fed řešil ekonomické problémy USA (a podpořil ekonomiku po teroristickém útoku na New York z 11. září 2001). Ty totiž zlevnily hypotéky a další úvěry na bydlení. Kromě koupě vlastního domu slouží ovšem i ke spekulativním investicím.

Zatímco v Austrálii a Velké Británii již pokles cen domů začal, ve Spojených státech ho lze čekat během roku.

V posledních čtyřech letech dosáhl podíl spotřebitelských výdajů a výdajů na rezidenční výstavbu na celkovém růstu hrubého domácího produktu USA 90 %.

Dvě pětiny přírůstku pracovních sil v soukromém sektoru od roku 2001 souvisejí právě s tímto sektorem - stavebnictvím, realitními kancelářemi a poskytováním hypoték. Pokud by tedy v USA praskla nemovitostní bublina, bude to mít na jejich ekonomiku velmi vážný dopad.

Economist upozorňuje na příklad Japonska nebo Německa, kde pokles cen domů po podstatnou část uplynulé dekády výrazně oslabil růst spotřebitelských výdajů, což ovlivňuje růst jejich ekonomik.

Fed by se měl pokusit snížit silnou poptávku po domech dřívějším zvyšováním úrokových sazeb a jasným varováním kupujících. I nyní může rázné vystoupení šéfa Fed Alana Greenspana omezit rychlý růst cen domů, tvrdí The Economist.

Ředitelka firmy Knight Frank a prezidentka Asociace pro rozvoj trhu realit Zdeňka Klapalová se na českém trhu cenové bubliny u kvalitních nemovitostí neobává. Nabídku v České republice omezuje vyšší míra regulace výstavby a konzervativní přístup bank k financování projektu do nemovitosti. Tzv. kapitalizační míry, tedy výnosy u investic do administrativních budov, jsou také stále ještě vyšší než ve vyspělých evropských zemích, jako je Velká Británie nebo Německo.