Pokud nejste sám tím právníkem, pak lžete - ta cena za kompletní obchod je nereálná. Právní služby (přinejmenším dobrá kupní smlouva) - minimálně 3000 Kč. Návrh na vklad do katastru - 1000 Kč. Úschova u advokáta (mimochodem riskantnější než v bance) - několik tisíc (nevím kolik, ale nebude to zas až o tolik levnější než v bance, kde to začíná okolo 5000 v závislosti na částce). Znalecký odhad - kolem 5000 (pokud to není kamarád, který to udělá za flašku). Jsme na nějakých cca 14000 Kč, a to jsme započítali jen absolutně nutné náklady, nezapočítali jsme ověřování podpisů (pár desítek korun), náklady na telefony a cestování a hlavně na inzerci.
Pokud nasadíte správnou cenu a pokud máte štěstí, můžete jistě uspět i s inzercí zdarma, ale pokud se nechcete spoléhat na štěstí, ale chcete s určitostí uspět, je zpravidla zapotřebí trochu rozsáhlejší inzerce po delší dobu, samozřejmě topovaná (za topování se platí i na Bazoši, kde je jinak základní inzerce zdarma, jenomže inzerát zdarma se vám rychle propadne do míst, kde ho už nikdo neuvidí, takže musíte zadávat inzerát znovu a znovu a znovu...; na nejsledovanějších Srealitách se platí i za základní inzerci) a po delší dobu, v dnešní době často několik měsíců. Náklady na inzerci pak mohou jít až do desítek tisíc (račte si přepočítat podle ceníků na Bazoši a na Srealitách, i kdybyste neměl inzerovat nikde jinde).
A to nemluvím o čase, který to vše zabere, a o profesionalitě makléřů, kteří vědí, co a jak, a zvládnou i dost složitý a komplikovaný obchod bez rizika pro Vás (ona to totiž v některých případech opravdu není taková sranda...).
Když to shrnu: proč asi na západ od našich hranic jde většina realitních obchodů přes RK a realitní makléře? Že by tam, po tolika letech nepřetržitého trvání volného trhu, byli pořád takoví blbečci, kteří se nechají realitkami oškubat?
A proč podepisujete kupní smlouvu při koupi auta nebo třeba i při koupi domu? Co když vás chce protistrana obrat o peníze? Není pak lepší (podle vaší argumentace) žádnou smlouvu nepodepisovat?
Samozřejmě že je vždy lepší smlouvu podepsat - jde jen o podobu smlouvy a o sjednané podmínky. Smlouva totiiž jasně vymezuje pravidla: tohle musím, tohle nesmím, tohle můžu - a totéž pro protistranu. Tím pádem oba víme, co a jak, a je těžší (pokud je smlouva dobrá a obě strany s ní souhlasily) jeden druhého podvést. (Sám budoucím klientům, kteří si chtějí smlouvu nejprve přečíst, říkám, že samozřejmě, protože s lidmi, kteří vědí, na čem jsou, se mi pak lépe jedná.)
Nedělejte tedy z lidí pitomce.
