Příspěvky nebo odpovědi uživatele jirka123

 Akcie GFI mají navíc fantastický dividendový výnos 3,4 %.

To si autor článku dělá srandu? Ty woe, co je na tom fantastického? 

Pane Šafránku, v nadpisu máte růst o 8 USD, v článku již přesněji zmínka o 8%. Až bude cena ropy přesně 100 USD, tak by jste se trefil. Ale při současných cenách to rozhodně neplatí :-)

Ať jdou do pr... všechny realitky. 99% z nich si hraje na mistry v oboru a přitom berou nekresťanské provize za prakticky nulové služby. 

Se divím lidem, že svoji nemovitost nabídnou k prodeji přes ty darmožrouty. Kdyby to ti prodávající omezili, tak se půjdou realiťáci pást. Nic jiného si nezaslouží.

A když vidím, kdo všechno může dělat "makléře", tak je to každý nýmand.

Napsat opět chytré kecy při poklesu o necelé 3 dolary o výprodeji ropy po takovém růstu může opravdu jen ... opět se autor podíval na zprávy o narůstajícím počtu nakažených a hned to je ten pravý důvod "výprodeje", protože přece ví, co si investoři myslí a čeho se obávají.

Macho....fixace se u hypoték posunula o počet měsíců, o které si klient přerušil splácení. Tečka. Co ještě k tomu více napsat? Takových akceptačních dopisů od bank jsem už viděl dost, tak vím, o čem píši. Zřejmě jste na rozdíl ode mě žádný takový dopis neviděl, jinak by jste nemohl tvrdit to, že se neposune fixace. Netvrdím, že to tak má nastaveno každá banka, ale kdyby ne, tak by to klienti museli dohnat vyššími platbami. 

Takže ještě jednou: fixace hypoték např. u největší hypoteční banky na trhu se posunula o počet měsíců, který se rovná počtu měsíců odpuštění splátek.

Macho...většina bank to má nastaveno tak, že mají klienti odloženy kompletní splátky. To znamená např. při splatnosti půjčky na 10 let a při odložené splátce na 6 měsíců se posune o těchto 6 měsíců splatnost plus nějaký měsíc navíc na doplacení úroků za dobu nesplácení. Takže se posouvá i termín fixace za možná pro klienta výhodnou sazbu z doby, kdy byly úroky kolem 1,59% až 1,79%.

Ale pro banky je rozdíl dostat úroky hned teď pravidelně a počítat s nimi ve svých rozvahách a tyto peníze dále půjčovat nebo nemít žádný přísun peněz a dostat svůj dluh až někdy za x roků. 

U hypotéky v době fixace (která se klientovi posune za pro něho stejný úrok) si klient např. bude refinancovat dluh jinde a ve vyčíslení dostane navíc ty nezaplacené levné úroky. Což bude klientovi u zadku, protože takový klient, který si odložil splátky, neřeší to, že bude mít o to větší vyčíslení. Řeší pouze to, že má půl roku "veget" od splácení.

Ale banka místo toho, aby v době původní fixace měla nasmlouvaného klienta možná za daleko vyšší úrok, tak má klient stále sazbu např. zmiňovaných 1,59%.

Nebo proč si myslíte, že se banky tomuto plošnému odpuštění splácení tak vehementně bránily? Protože na tom budou lépe? Tomu sám nevěříte, že ne?

Martiku, není až tak veliký rozdíl v sazbě ČNB 0,25 nebo 0,05. Jsou to pouze 2 desetinky. A nynější stav, kdy si banky dávají přirážky z důvodu covidu taky razantnímu snížení moc nepřidá. K tomu se přidá x desítek tisíc klientů s odloženými splátkami, kdy z toho důvodu bankám klesá profit, tak si to někde nechají zaplatit. 

A pokud jsi si všiml, tak všude jsou zmínky o fixaci na 5 roků. Co to řeší pro někoho s hypotékou na 30 let? Pouze to, že pět let uteče, ekonomika se dostane na předcovidovou úroveň včetně sazby ČNB kolem 2,5 % a potom tito nešťastníci budou mít před sebou dalších 25 let za daleko vyšší úroky.

Můj názor je ten, že radši hypotéku za 2,5% letos s fixací minimálně na 10 let a tím pádem jistotou na delší dobu včetně odpisů úroků z daní na 10 let, kdy splatím aspoň trošku významnější část jistiny a případný vyšší úrok po deseti letech bude při refinancování z nižší částky, než za každou cenu hypotéku za 1,8% s fixací na 5 let vyřízenou v příštím roce bez možnosti odpočtu úroků. Kdo umí trošku počítat, tak volba je jasná. Ale to banky samozřejmě nechtějí slyšet :-)

A co se týká cen nemovitostí, tak kdo nepotřebuje nutně prodat, tak prostě neprodá pod cenou. Nebráním se nějakému snížení cen nemovitostí, ale podle mně to bude spíše kosmetické, pokud k němu vůbec dojde. 

A taky Kovando nezapomeň zmínit, že takové tvrzení je samozřejmě bez záruky. Asi jako to, že v této době měl být dolar za 30 korun a benzín měl stát 40 korun a více. Jak jsi tady tlachal v loňském roce.

A když už potenciálním zájemcům o hypotéku nezapomínáš připomínat, že MOŽNÁ budou za rok levnější nemovitosti (o tom pochybuji, max. bude cena stagnovat) a že MOŽNÁ budou sazby o něco málo levnější (o tom také pochybuji, protože ono už není moc kam jít), tak by bylo férové připomenout v článku od takového superekonoma zmínku o tom, že když si někdo vezme hypotéku ještě letos, tak po dobu fixace bude moct odepisovat úroky. Což s hypotékou od roku 2021 taková možnost padá.A ono u hypotéky v řádu několika mega a sazbě na 2% to není v přepočtu na měsíční splátku zrovna málo.

P.S. Ale superekonom má můj obdiv za to, že dokáže dělat ze svého chlebodárce blba, který ho neustále královsky platí za taková moudra, co tady čteme prakticky obden.

Tak hlavně že jste museli pár dní po oficiálním roloveru přerolovat z červnového kontraktu na červencový, vy vyčuránci.

A teď tady budete chytračit s tím, co každý vidí. Si můžete podat ruce s Kovandou, to je taky takový nýmand.