Příspěvky nebo odpovědi uživatele midži

I přes tzv. babyboom má momentálně ČR asi o 1/4 mil. méně čechů než měla v roce 1990. To je kompenzováno 440 tis. cizinců, především těch, kteří přišli do ČR za dobrým výdělkem. Většina z nich nemá a a ni do budoucna nebude mít na trh rezidenčních nemovitostí podstatný vliv. Podle vývoje porodnosti lze očekávat, že tempo poklesu populace čechů se bude v následujících letech zrychlovat až na cca 3% ročně což je -300 tis. a to nebude schopna imigrace pokrýt, ani kdyby byla ve výši "nejlepších" let. Je tedy skutečně oprávněné očekávat, že trh rezidenčních nemovitostí bude v následujících min. 20-ti letech spíše klesat než stagnovat (o reálných cenách nemluvě). Lze tudíž souhlasit s tím, že trvalý výnos investic do nemovitostí je pouze mýtus.

Asi byste měl uvést alespoň jeden ekonomický argument proč si to myslíte. V článku bylo argumentů uvedeno dost. K vašim námitkám lze uvést protinámitky: na poptávku má vliv více faktorů než jen chtění poptávajících např. jejich možnosti; zedníci možná budou muset akceptovat nižší mzdy budou-li si chtít svou práci udržet, dokonce i pokles cen stavebních materiálů při poklesu poptávky po nich si lze představit (nebo proč si myslíte, že je ropa na $50 místo $150 loni v létě?). Pokles počtu obyvatel je totiž tak fundamentální faktor poptávky, že jej nelze opomíjet a rozhodně není tak snadné jej kompenzovat jinými faktory.
Pokud pracujete v realitách nebo v developmentu, pak chápu, že se vám článek nelíbí. Navíc článek nehovoří o lokálních odchylkách, ale celkovém trendu a faktorech na jeho směřování.
Uvědomte si, že tento článek realitu netvoří pouze ji popisuje!