Příspěvky nebo odpovědi uživatele Dr.Voštěp

PARDON předposlední věta měla znít

"...pak při dvojnásobné úrokové sazbě budou úroky ze zbylé 3/4 půjčky hned o 50 vyšší."

Asi někde soudruzi z NDR udělali chybu.

1,3 násobek ročního platu ze byt je naprostá láce, to by hned bydlel ve vlastním každý

a i těch aut by bylo méně.

Podle zpráv HYPOINDEXu je v Čechách a Slovensku potřeba 10x roční příjem na 80 čtv.m. byt.

Takové LTV neměli ani Holanďani (v průměru pouze 7x) když jim to podrazilo nohy a sesypal se jim nemovitostni trh.

V roce 2013 měli na trhu přes 250 000 obytných nemovitostí na prodej.

Ale nikdo nekupoval a tak ceny klesali a klesali až o 25 procent.

Co by měla ale sakra zajímalo, kolik z těch posledních kupujících má fixovanou úrokovou sazbu na déle než 5 let.

A kolik na 10 let. V té době totiž budou mít splacenou ani ne 1/4 nemovitosti (při anuitě jsou první léta na řadě úroky)

a pokud centrální banky dostanou rozum (nebo strach z inflace) pak při dvojnásobné úrokové sazbě

budou úroky o 50 vyšší. To pak bude sranda pane Janda a fúra volného místa za babku k tomu. 

Dnes byla na tomto webu od spořky pěkně popsaná současná řecká patová situace.

Budiž ČS a.s. za to jednou pochválena. Majitelé volných prostředků držených v EURO,

které nechtějí nacpat do bubliny s nemovitostmi či do rizikovějších investic, si zajisté uvědomují sílu řeckého

strašáka, obcházejícího Evropu, byť si ho pisálkové plátků přestali všímat.

Pokud se Řecko a vůbec samotná trojka nedohodne co se strašákem, či to bude provázet stejný cirkus jako v 2015,

milé EURO jako společná měna dostane další trhliny, které globální trh jistě nenechá bez

povšimnutí a hotovost pošupačí do bezpečných přístavů, které na Řecko doplácet nemusí. Svědčí o tom i ochota

za tuto bezpečnost zaplatit (viz negativní úrok na nedávno prodaných státních dluhopisech).

Těch dlouhých pozic asi bude pěkná řádka, když se navíc rýsuje i rozumný roční zisk z postupného

posilování koruny.

V první půli roku 2015 ještě před nájezdem sarančat, byli noviny plné Řecka na pokraji krachu.

To ale pod tíhou vyšší sledovanosti tonoucích uprchlíků utichlo a v podstatě o Řecku v českém tisku není ani zmínka.

Ono nakonec u nás neplatí EURO a ČNB si může v principu dělat, jak se jí zlíbí bez velkého bratra z Frankfurtu

(nad Mohanem, nikoli na Odře). V zemích, kde se platí EURem je ale moc dobře známo, že to tisickrát zmiňované

Řecko je na tom i přes druhou obrovskou finanční injekci z unie šeredně bídně, až to přiznal i IIF, že parametry půjček

byli příliš tvrdé. V prosinci si Řecko zase výrazně neporozumnšlo s věříteli z Bruselu a vypadá to, že aby letos v černu

mohlo splatit co má, bude si na to zase muset půjčit. Italie a Portugalsko také nepřekypují superlativy ohledně své finanční situace.

Při takovém scénáři by investoří radši umístíli své prostředký do třeba Ameriky, ale tam je zase nevyzpytatelné ošklivé

káčátko Donaldík. Ve Švajcu jsou velmi negativní úroky, a v ostrovní říší babičky Alžběty se neví zda-li hop nebo trop.

Takže babo raď, v Tokiu ani v Lidové republice se žádné positivní výsledky nekonají ba naopak, takže radějí

nějakou exotiku?  Co třeba SEK, NOK, AUD, CZK ???  Ono těch měnových párů,

co nerupnou až se zase Řecko dostane na výsluní titulních listů nebude mnoho. To, že ČNB prodává Kačku se slevou,

která se nakonec může zinkasovat později a přitom příliš neztratit z hodnoty je možná důvod proč "spekulanti" jsou po

Kačce jako slípka po flusu. Možné to vlastně ani nejsou spekulace, ale pouze úporná snaha diverzifikovat riziko

ve značně pokřiveném fin. světě.

Moc rád čtu, že se národ český s takovou vervou vzdělává na nejvyšší úrovni a moc mu to přeju.

Měli bychom si ale podívat na věc z jiného pohledu a to přesně o jaké diplomy se jedná.

Je na snadě že jenom lehce roustoucí počet univerzit s celkem konstantním počtem učeben dokáže za

tří roky vyprodukovat 1,6 až 2 krát více bakalářů než magistrů či inženýrů, kterým to bohužel trvá 5 až 6 let.

Pokud by všichní končili místo za 6 let hned za roky 3, tak je nárůst hned 100%.

Ono je to asi jako s těmi Ťokovými "dálnicemi" ala silnice pro motorová vozidla. Do provozu se nepředal ani jeden km, ale hned jich máme v té

naší krásné rozkradené zemi téměř dvojnásob.

Přejme té naší krásné zemičce jenom plno dalších takových simpatických fíglů, kdy se vlk nažere a koze zůstane celá

Nevím nevím, na kličkovaní je sice ještě nějaký čas, ale co pak bude ČNB dělat s těmi rezervami cizí měny co bude najednou levnější, až se pokřivený trh napřímý a uzří Kačku za 25 Kč a méně. Co pak použije pan Rusnok za mlžící metody. Že se ČNB nemá jmenovat banka ale spíše Česká Národní Konsolidační a la "černá díra na peníze"?

Ví někdo co udělal Švýcarská Národní s těmi draze nakoupenými zahraničními penězmi a dluhopisy z nákupů kvůli fixu.

A co takhle devalovovat na trvalo. Jako kdysi ty prašivý Komanči.

Pokud se ČNB strachuje, že hypotéky pokrývající přes 95% ceny nemovitosti jsou rizikové a musí být silně omezeny,

pak je zřejmě někde něco špatně. Vždyť její inflační cíl 2% zdvojnásobí cenu nemovitosti za 35 let,

což není zase tak dlouho k celkové životnosti nemovitosti. Tak proč se vlastně obávát?

Není ten strach vyvolán tím, že místo zvýšeného utrácení za konzumní prostředky, začal plebiscit cpát

vypůjčené peníze za minimální úrokovou sazbu do nemovitostí s vidinou rychlého zisku aniž by zvážil,

zda-li lze celou dlužnou částku i v případě negativních ekonomických vlivů za dobu svého produktivního věku splatit.

To by ale svědčilo o cenové bublině s nemovitostmi, a ČNB to svým chováním jenom posvěcuje.

A není to chování způsobené také tím, že když už dojde ku (centrální bankou předvídané) korekci cen nemovistí

v řádu 10%, věřitelé (t.j. soukromé banky) si stále při nuceném prodeji přijdou na své peníze zpět bez nutnosti

uvalení isolvence na vlastníka, které je vždy spojena s vícenáklady na získávání dluhu zpět?

Tak nějak se to pěkně zamotavá, ČNB posouvá měnový závazak stále dále a žraloků s plnými kapsami

levně nakoupených CZK co čekaji na příležitost příbývá.

Už i moji movití známí v Austrálii byli svým průměrným finančním poradcem bodře upozorněni na slušnou investiční příležitost

v samém srdci Evropy. Moudře si informaci prověřili, bohužel nezbylo mi než přitakat.

Asi to ve výsledku bude pěkně drahá sranda ten závazak stále oddalovat,

a neustálým nakupování deviz ze strany centrálních bankéřů pokřivovat neviditelnou ruku trhu.

Jak tedy z vlastně nadrobené bryndy ven? No přece jako Švýcaři, ze dne na den přestat intervenovat.

Je velmi zajímavé, že se záporné sazby zkouší na právní osoby a nikoliv fyzické.

To by asi byl úplně jiný šrumec před dveřmi RFB.

Jsem ale moc zvědavý, zda-li, když bude úroková sazba z úspor negativní, vrátí stát 15% na dani z úroku zpět?

Pokud vím, ZDP hovoří jasně o 15% ploché daně z úroku, ale již nebere vpotaz, že by připsaný úrok mohl být i negativní.

Též by mne zajimalo, zda-li PAT a MAT ze šedivé zamřížované budovy na pražském Poříčí,

když dělali bububu se zápornými sazbami, zvážili jaký dopad to může mít na variabilní hypotéky

vázané na úrokové sazby či jak bude berní úřad vracem lidem negativní 15% daň z odepsaného záporného úroku.

Zřejmě bude ještě veselo v českých i moravských luzích a hájích.