Příspěvky nebo odpovědi uživatele Luptak

V slušných krajinách sa chodí za také veci sedieť. Jediné čo, do nových budov sa nebudú dávať plynové kotle a v existujúcich si po roku 2029 nekúpite iný než kondenzačný kotol. Samozrejme na to budú dotácie a nikto vám nezakáže používať plyn ak ho už máte, pričom slušný kotol vydrží 20 rokov. Pointa asi nebude tak úplne o záchrane planéty, ale o tom že s nami svet zametá pre kvapku LNG. V EÚ už jednoducho nie sú suroviny a je hovadina postaviť budovu čo má služiť 50-100 rokov, keď matroš na kúrenie má Katar, štedrý sponzor islamizmu alebo retard z Kremľu. Korcovi asi šiblo, že do bytov za 130 tisíc meter nebude môcť dať najhoršie možné vykurovanie aké sa dá za peniaze kúpiť.

Tak nič, myslel som že ide anualizovaný výsledok.

V roku 2019 sa vyrobilo o 300 tisíc ročne viac a to už rok 2019 bol relatívne slabší. Celoeurópsky je to tiež bieda, tam výroba stagnuje viac menej 10 rokov ak si odmyslíme slabé výsledky 2020 až 2022 kvôli nedostatku komponentov.

Plne súhlasím že inflačný trend skutočne padá. Len teda si nemyslím že je to dobre. Mám rád stabilné ceny, ale príčinou je úpadok kúpnej sily a nie zvýšenie produktivity alebo nárast výrobných kapacít. Moja hlúpa poznámka smerovala na spotrebný kôš ako ho meria ČNB (nič proti, viem že to má svoje opodstatnenie), lebo nie je príliš dobrým obrázkom ako vyzerá nárast životných nákladov domácností kde jadro útrat tvoria bývanie, energie a potraviny. Tie energie už na predvojnovú úroveň nepadnú a priemysel sa tomu bude musieť prispôsobiť (napr. odchodom do preč ako hliníkáreň v mojom meste), čo vezme aj posledný vietor optimizmu. Tiež si myslím že strata mierovej dividendy a globalizačného efektu povedú do budúcna k vyšším inflačným tlakom a úrokom v ekonomike.

Tie mzdové vyjednávania na ďalší rok nevyzerajú príliš slávne. Hlavne v priemysle, IT a financiách to je pekná bieda (IT služby medziročne odpísali v ČR 13%). Tuším sa to volá stagflácia keď ceny rastú a ekonomika nie. Po dôkladnom zničení kúpnej sily sa ale inflácia naozaj zastaví, stalo sa to všade a vždy, len teda bude vystriedaná nezamestnanosťou z dôvodu slabej poptávky. Preto nerozumiem tým veselým predikciám rastu, je to ako keď FED v roku 2007 oslavoval dokonalú stabilitu vďaka svojej menovej politike.

Našťastie lístky do divadla stúpli len o 2%, takže blbosti ako teplo a voda to bohate vykompenzuje. Mňa ale viac baví ako si všetci myslia že návrat inflácie do normálu okamžite naštartuje spotrebu domácností, ktorým zničila reálnu mzdu a úspory. Teším sa na ten mohutný rast ekonomiky ktorí ČNB predpovedá na ďalší rok.

Poznámka k nízkej nezamestnanosti a stagnovaniu nájmov je zaujímavá, ďakujem. V mojom odvetví (IT, Financie) sa prepúšťa značne, čísla hľadia dozadu, takže zdanie môže klamať. Stagnačné obdobie osobne pokladám len za predohru toho čo ešte príde. Hospodárskemu poklesu často predchádzajú obdobia historicky nízkej nezamestnanosti, ktorá len pomaly reaguje na zmeny v ekonomike (hlavne menší podnikateľ nechce prepúšťať ľudí ktorý dobre robia len tak a rozhodnutie odkladá kým to ide).Inak výnos z nájmu už tak tragický nie je ako pred 2 rokmi, často je to okolo 3 - 5% hrubého (2% reálne). Ľudia u nás často nevedia čo je dlhopis a nepredpokladám že dôjde k parite výnosov. Byt u nás nedosiahne výnos dlhopisu alebo akcie kým nedôjde generačnej obmene, ktorá sa tých inštrumentov nebude báť.

Vyjadrené reálnymi cenami to nie je zlé. Koruna sa znehodnotila kumulatívne cez 30% od roku 2019, zatiaľ čo byty šli nominálne o 10 - 15% dole, niekde aj viac. Ono sa to len nezdá, lebo málo komu stíhala mzda či úspory, ale byt bol mimo dlhopisov asi najhorší možný asset čo sa dal držať. Stále je ale výnos patetický a ak si trh uvedomí že 2% na hypo nie sú a už nebudú, bude pokles pokračovať ďalej kým výnos z nájmu nepôjde niekam k 7%. Cesta je ešte dlhá a patrne ešte uvidíme tak ako v Nemecku pád nejakého toho developera.

To vám už na dvere búcha správca konkurznej podstaty, či čo to je? Minulé roky ste predávali draho a veľa, tak si dáte teraz pohov. Ak vašim klientom rozožerie úspory inflácia, aj tak nebudete mať komu predávať. Patrilo by sa tieto správy od developerov a realiťákov označovať ako to čím sú - reklamný článok. Ideálne si nechať za to zaplatiť alebo to nezverejňovať vôbec.

ČNB drží úroky na nezmyselných hodnotách. To je pravda, vzhľadom k inflácií sú to stále negatívne reálne úroky. Preto sú aj úroky na dlhu ako hypotéka na sotva historickom priemere v období keď treba rast dlhu brzdiť.

To nevadí, vždy je možné vysoké úroky kompenzovať nízkymi cenami produktu. Napr. by pán developer mohol znížiť ceny. Začal by som hľadaním nových dodávateľov, pretože je asi jediný na svete komu neklesli ceny stavebných materiálov. Lepšie než vyplakávať sa na internete.

Výška dane je na diskusiu a plne by som podporil aby celá daň šla obci a nie vláde (stal sa samozrejme opak a pomer bol upravený v prospech štátu). Ale starať sa o verejné osvetlenie, infra k verejnej doprave, sociálne služby v kompetenciách obce, divadlá, športové haly, centrá voľného času (iba časť financuje štát) a rôzne ďalšie veci ktoré financujú obce nie je zadarmo. A pán developer príde a bude rozprávať o dani z nehnuteľnosti a jej zrušení, lebo mu to kazí biznis zatiaľ čo zastavil výstavbu aby udržal nezmyselné ceny. Dúfam že jedného dňa ho správca konkurznej podstaty zamestná natoľko že nebude mať čas na vypisovanie blbostí po internete.

Takže obce majú financovať lokálnu infraštruktúru zo vzduchu? Ten chodník pred vašim predraženým developmentom si sami neopravujete, spravuje ho obec. Tak ako všetku ostatnú infraštrukúturu ktorú je treba udržovať, pretože developer sa tiež obvykle nepretrhne aby postavil aspoň blbú zastávku autobusu. V pomere k fungovaniu centrálneho štátu sú ešte obce a samosprávy vrcholovo efektívne a pritom dlhodobo podfinancované.

Ten antidolárový efekt BRICS, ktorý kombinovane tvorí 2,59% podiel medzinárodných menových rezerv už sa dostavil, alebo sa to bude nejak vylepšovať?

Vídam v krajských mestách už lepšie ceny, ale zatiaľ je navyšší rozdiel že frázu "Vyhradené právo na výber kupujúceho aukciou" nahradilo "Cena k jednaniu". Aj to je posun :D

Kažimír a jeho grafy je dosť známa figúrka. Je to neschopný de*il, čiže nominácia na čisto symbolické miesto ako prezident je doporučenia hodná. Škody treba minimalizovať.

Článok bude asi strojový preklad a snaha zakryť to asi dnes zostala doma.

Väčšiu kravinu som už dlho nečítal. A ako by to malo vyzerať v dnešnom svete kde sa o každej položke vedie na colnici 20 dokumentov o prekládkách, nadobúdacích listoch a vlastníckych vzťahoch aj keď sa jedná o dva páry bambusových ponožiek? Začnú zrazu chodiť desiatky tankerov porušujúcich embargo do prístavu v US, len tak z čista jasna sa otočia do EÚ a pohoda, však sú Made in USA? Síce sa tak nedá obísť ani hlásenie DPH na prací prach z Aliexpressu ale u ropy v tankere ako krava to pôjde bez problému zaonačiť. Kriste pane...

Tri milióny sa dajú bezpracne zhodnotiť o 4% ročne na US dlhopisoch, sú tu akcie ako slušné protiinflačné aktívum alebo zlato či portfólio svetových nehnuteľnosti. Budú sa zhodnocovať ČR nehnuteľnosti? Možno. Možno nie. Bude sa zhodnocovať tá vaša? Čo ak sa vaše mesto stane menej aktraktívne, lebo žije z automotive napr. Nič proti bývaniu vo vlastnom, ale investičná nehnuteľnosť v ČR s biednou demografiou (ani krajské mestá za poslednú dekádu nevykázali rast, iba Praha o biedne 2%) je riziko a to veľké. A to že si to väčšina ľudí neuvedomuje a nezacení toto riziko im ho zvyšuje ďalej.

Máte mzdu fixovanú podľa inflácie? Väčšina ľudí nie, čo ale väčšina ľudí má je hypotéka kótovaná podľa trhových úrokov. Trh sa nebude pozerať na 25% infláciu a pýtať si na 30 ročnom dlhu 2%. Sme na 6% a prepad hypotečných úverov je 80% meziročne. Váš scenár by znamenal ešte väčší prepad. Čo by nehnuteľnosti paradoxne udržalo nad vodou je nízka inflácia (a s ňou nízky úrok).