Praha: zájem o nové byty je značný, ale… V prvním letošním čtvrtletí se odbyt nových bytů v české metropoli takřka propadl – meziročně se jich prodalo o zhruba 40 % méně, celkem 650 oproti 1050 v loňském prvním čtvrtletí.
V prvním letošním čtvrtletí se odbyt nových bytů v české metropoli takřka propadl – meziročně se jich prodalo o zhruba 40 % méně, celkem 650 oproti 1050 v loňském prvním čtvrtletí. Neznamená to ale, že by o ně nebyl zájem. Podle průzkumu společnosti Central Group si chce v následujících pěti letech nový byt v Praze pořídit více než půl milionu obyvatel České republiky.
Aby metropole dokázala tyto zájemce o bydlení uspokojit, potřebuje přes 50 000 nových bytů ročně. To je ovšem desetinásobek toho, co se v hlavním městě reálně staví. Ze zmíněného průzkumu – zúčastnilo se ho 1 050 respondentů z celé ČR a byl realizován letos v dubnu 2023 – vyplývá, že o koupi bytu v Praze uvažuje v následujících pěti letech 19,2 % obyvatel Česka, tedy přibližně 2 miliony lidí. Z nich si chce nový byt pořídit 26,7 % – přeloženo do absolutních čísel to znamená, že do pěti let by v novostavbě v Praze chtělo bydlet na 540 000 lidí, pro které ale bude potřeba kolem 270 tisíc nových bytů. „V posledních pěti letech se v Praze průměrně postavilo jen kolem 4 500 bytů v bytových domech ročně, z čehož je zjevné, že nelze uspokojit nejen aktuální, ale ani budoucí poptávku po bydlení,“ říká Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.
Koupě nového bytu je logickou volbou – zatímco ceny starších bytů v Praze pokračují v mírném poklesu, nové byty si ceny drží a držet nejspíš budou i nadále. Ve prospěch novostaveb mluví až o polovinu nižší náklady na provoz díky energeticky úspornému provedení, s ohledem na trvající inflaci jde navíc o bezpečnou investici s rostoucí hodnotou.
Cenová bariéra
Z průzkumu vyplynulo, že nejžádanější dispozicí je 2+kk, kterou preferuje 45,5 % zájemců o nový byt v Praze, následují větší byty 3+kk (36,1 %). „Představy budoucích kupujících se potkávají s těmi současnými, byty 2+kk jsou dlouhodobě nejkupovanější dispozicí,“ doplňuje M. Tomášková.
Levnější byt v okrajové části metropole preferuje 75 % budoucích kupujících, klíčová je ovšem pro ně dobrá dopravní dostupnost.
Více než třetina (34,7 %) potenciálních zájemců plánuje na koupi bytu vynaložit částku 4 – 6 mil. Kč, což by ale při současných cenách stačilo na dispozici 1+kk, a nikoli na byt 2+kk. Z toho je patrný rozpor mezi očekáváním a realitou. Zájemci narážejí na finanční limity, ve skutečnosti si nemohou dovolit tak velké byty, jaké by chtěli. Jasně to dokládají poslední čísla z pražského rezidenčního trhu. Podle statistik poradenské společnosti Knight Frank se v Praze aktuálně nabídková cena nového bytu pohybuje v průměru na hodnotách 9,7 mil. Kč za jednotku a 152 000 Kč za metr čtvereční. Na sekundárním trhu to přitom pro kupující nevypadá o mnoho lépe – za byt se zaplatí v průměru 8,5 mil. Kč, za „čtverec“ plochy 119 000 Kč. Dobrou zprávou naproti tomu je, že v tomto segmentu ceny klesají (za poslední půlrok o 2,2 %), zatímco ceny novostaveb stagnují nebo velmi mírně rostou. Není proto nijak překvapivé, že nabídka bytů nových podle Knight Frank za poslední půlrok poměrně razantně vzrostla (o takřka 14 % na 5 349 jednotek), zatímco ve stejné době starších bytů v pražské nabídce ubylo o 14 % na 6 594 jednotek.
Z citovaného průzkumu Central Group dále vyplynulo, že více než 42 % zájemců chce nový byt financovat prostřednictvím hypotéky. Nyní je ale omezují relativně přísné podmínky pro získání nového úvěru i růst úrokových sazeb, které jsou třikrát vyšší než pře dvěma lety. „Jakmile dojde k přiblížení splátek hypoték s nájemným, preference vlastního bydlení opět poroste. K tomu by mohlo dojít při úrokových sazbách hypoték okolo 3 %,“ tvrdí M. Tomášková.
Tržní analýzy Central Group z posledních let opakovaně konstatují, že v Praze je v přípravě kolem 137 000 nových bytů, což představuje bydlení zhruba pro 280 000 lidí. Problém je ovšem jako vždy v pomalém povolovacím řízení. Naděje, které se v tomto ohledu vkládají do nového stavebního zákona, se mohou stát skutečností – pokud k tomu opravdu dojde – nejdříve za rok, kdy norma 283/2021 nabude plné účinnosti.
Petr Bým
remspace
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz