Ceny většiny typů
nemovitostí po
dlouhé době klesají. Na vině jsou mimo jiné
drahé hypotéky. Lidé tak s nákupem nezřídka vyčkávají na příznivější dobu. Pomyslné okno, kdy bude možné pořídit
bydlení se slevou, se ale možná brzy zavře. Podle odborníků by mohly
hypotéky ve druhé půli
roku zlevnit, což nastartuje poptávku i
růst cen.
Jak vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, ceny starších
bytů v Česku ve čtvrtém čtvrtletí loňského
roku v meziročním srovnání převážně klesly. Výjimkou byla
Praha, kde se udržely na stejných hodnotách, a
Olomouc, kde
byty mírně
zdražovaly. Podle nejnovějšího vydání cenového HB
Indexu trh s bydlením klesá, přičemž odliv poptávky se dotýká i nových projektů.
Další vývoj se podle odborníků bude v různých segmentech lišit. „Například nemalá část majitelů rekreačních
nemovitostí, po kterých byla během covidu enormní poptávka, se svých chat či chalup bude zbavovat. To vytvoří silný tlak na pokles jejich cen. Zlevňovat dále budou zejména
nemovitosti v horším stavu, před rekonstrukcí nebo v méně atraktivních lokalitách,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100
realitními makléři z velkých i malých
realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. U
nových bytů podle něj zatím ceny stagnují,
developeři se v nejistotě ohledně dalšího vývoje zdráhají uvádět
nové byty na trh, někdy je namísto prodeje pronajímají.
Pro
realitní trh bude zásadní vývoj
úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Podle analýzy společnosti Next
Reality bude impulsem k povzbuzení poptávky, jakmile se
sazby dostanou pod
hranici pěti procent. David Eim, místopředseda představenstva Gepard
Finance, věří v postupné zotavení trhu, které bude
výsledkem toho, že
sazby půjdou částečně dolů,
ceny nemovitostí se budou částečně snižovat, a především lidé si postupně budou zvykat. „Rychlý
růst sazeb a rychlý propad poptávky, to byl do jisté míry šok. A vstřebat šok nějakou dobu trvá,“ říká David Eim, který se domnívá, že stávající hladina
úrokových sazeb je přece jen příliš
vysoká a
ČNB ji nebude držet déle, než bude nezbytně nutné. „V letošním
roce – nejspíše ve druhém kvartálu – by již mohlo docházet k pozvolnému
poklesu sazeb. Nelze ale očekávat, že by se
úrokové sazby hypoték do konce
roku dostaly pod 4,5 %,“ předpokládá David Eim.
Jakmile
hypotéky zlevní,
trh nemovitostí by se tedy měl začít vzpamatovávat. „Nabídka
nemovitostí na trhu stále je, bohužel je ale nižší poptávka. Jakmile
poroste poptávka, lze očekávat, že v mezikvartálním srovnání
ceny nemovitostí opět porostou, případně nebudou dále klesat. Lidé plánující nákup
nemovitosti nyní nezřídka vyčkávají na lepší podmínky v bance, popř. na další pokles
cen realit,“ domnívá se Lumír Kunz.
„Pomyslné okno s poklesem
cen nemovitostí samozřejmě nemusí být
dlouhé a k tomu poklesy nebudou ve všech segmentech a
regionech rovnoměrné a výrazné. Příležitosti a potenciál zde nicméně rostou,“ upozorňuje Václav Šimek, podle kterého je však
česká záliba v tzv. „
investování do cihel“ nepřiměřená a někdy až nezdravá. Smysl dává pořídit si jeden až dva
byty, které mohou sloužit jako startovací
bydlení pro děti anebo jako
diverzifikace ostatních
investic a pasivní příjem z pronájmu nebo k případnému prodeji na stáří. Obvykle se ale doporučuje, aby
investice v
nájemních nemovitostech nepřevyšovala 30 % celého portfolia.
Lukáš Pololáník