Za čtvrté čtvrtletí 2022 byla v Praze zahájena výstavba 1 543 bytů, což bylo o 46,1 % méně než ve stejném období předchozího roku. Pražská bytová výstavba – 4Q. 2022 a vývoj v roce 2022
Za čtvrté čtvrtletí 2022 byla v Praze zahájena výstavba 1 543 bytů, což bylo o 46,1 % méně než ve stejném období předchozího roku. Vůči předchozímu čtvrtletí však propad počtu zahájených bytů zpomaluje. Počet dokončených bytů v Praze meziročně vzrostl o 25,9 %, což je o 4,2 p. b. více než u celorepublikového průměru. U stavebních povolení a ohlášení zaznamenala Praha druhý nejvyšší meziroční pokles hned za Karlovarským krajem. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 1 285 mil. Kč a meziročně tak poklesla o 55,2 %. V meziročním srovnání údajů za celý rok 2021 a 2022 byl v Praze zaznamenán celkový pokles počtu zahájených bytů o 38,7 % a naopak nárůst počtu dokončených bytů o 25,8 %.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2022 byla v hlavním městě Praze zahájena výstavba celkem 1 543 bytů. V porovnání s přechozím obdobím minulého roku 2021 došlo ke značnému poklesu zahájených bytů o 46,1 % (tehdy bylo zahájeno 2 864 bytů). Nicméně oproti minulému třetímu čtvrtletí 2022 došlo naopak k nárůstu počtu zahájených bytů o 36,2 % (za třetí čtvrtletí 2022 to bylo 1 133 bytů), takže se celkový propad počtu zahájených bytů vůči roku 2021 zpomaluje. Ve srovnání s ostatními kraji ČR byl pokles zahájených bytů v Praze za čtvrté čtvrtletí 2022 oproti stejnému období předchozího roku procentuálně druhý nejvyšší, hned za Zlínským krajem, ve kterém došlo k o trochu většímu propadu o 47,1 %. Naopak k největšímu nárůstu počtu zahájených bytů došlo v Jihomoravském (o 27,8 %) a Moravskoslezském kraji (o 19,7 %), přičemž pouze dva další kraje (Vysočina a Liberecký kraj) vykázaly přírůstek zahájených bytů. V celé České republice pak došlo k poklesu o 16,4 %.
U absolutního počtu zahájených bytů v mezikrajském srovnání byla Praha na druhém místě za Středočeským (1 897 zahájených bytů) a těsně před Jihomoravským krajem (1 448 zahájených bytů). Nejmenší výstavba proběhla v nejmenším Karlovarském kraji, kde bylo zahájeno 118 bytů, a ve Zlínském kraji, ve kterém bylo zahájeno 315 bytů. Ve srovnání s uplynulým čtvrtletím nejvíce vzrostl počet zahájených bytů v Olomouckém kraji (58,7 %) a právě v Praze. K největšímu úbytku zahájených bytů došlo ve Zlínském (46,3 %) a Libereckém kraji (42,1 %).
Z hlediska typu výstavby se v Praze z 92 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých 8 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 301 bytů), což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou. V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno 119 bytů (7,7 % všech zahájených bytů). V případě rodinných domů se jednalo o značný meziroční pokles o 60,3 % a u bytových domů o 41,9 %.
Graf 1: Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2019 až 2022:
Počet dokončených bytů za čtvrté čtvrtletí 2022 činil podle předběžných údajů 1 943 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 25,9 % (ve stejném období uplynulého roku 2021 bylo dokončeno 1 543 bytů). Oproti předchozímu třetímu čtvrtletí roku 2022 však bylo dokončených bytů o 8,7 % méně. V mezikrajském srovnání největší nárůst počtu dokončených bytů zaznamenal Olomoucký kraj (o 120 %), následovaný Pardubickým (100,3 %) a Karlovarským krajem (97,5 %). Největší pokles naopak zaznamenal Jihomoravský kraj (15,2 %), přičemž k velmi mírnému poklesu pak došlo u tří dalších krajů ČR. Na republikové úrovni došlo k meziročnímu nárůstu o 21,7 %.
Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze dlouhodobě výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani ve čtvrtém čtvrtletí 2022. Celkem 83,7 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 16,3 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (1 500 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 127 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 27 % méně. U bytů v nových bytových domech pak došlo naopak k meziročnímu nárůstu o 43,5 %.
Stavební povolení a ohlášení
Ve čtvrtém čtvrtletí 2022 bylo podle předběžných údajů v Praze vydáno celkem 691 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2021 jejich počet značně poklesl o 22,4 %. Praha tak zaznamenala druhý nejvyšší pokles hned za Karlovarským krajem (o 26,7 %). Ve všech dalších krajích ČR došlo také k poklesům počtu vydaných povolení, s výjimkou Královehradeckého a Libereckého kraje, kde došlo k nárůstu o 2,5 %, respektive o 1,3 %. Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně snížil o 9,6 %.
Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (531) než na inženýrské stavby (160). Více stavebních povolení a ohlášení na budovy pak bylo vydáno na budovy bytové (343, meziročně o 31,1 % méně), než na budovy nebytové (188, meziroční pokles o 10 %). Stavebních povolení na inženýrské stavby se v Praze taktéž vydalo meziročně méně (o 12,6 %).
Graf 2: Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze podle čtvrtletí v letech 2019 - 2022:
Orientační hodnota staveb
V Praze během čtvrtého čtvrtletí 2022 činila orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení 10 941 mil. Kč. Podle předběžných výsledků došlo ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2021 k poklesu její hodnoty o nezanedbatelných 31,0 %. Republikový průměr meziročně také poklesl, ale jen mírně o 3,0 %. Orientační hodnota budov představovala v Praze 9 656 mil. Kč, z čehož ve sledovaném období připadalo 68,7 % hodnoty na budovy bytové a 31,3 % hodnoty na budovy nebytové. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 1 285 mil. Kč a meziročně tak poklesla o 55,2 %.
Vývoj v roce 2022
Za celý rok 2022 byla v hlavním městě Praze zahájena výstavba celkem 5 794 bytů. Oproti předchozímu roku 2021 tak došlo k značnému poklesu počtu zahájených bytů o 38,7 %. Meziroční pokles tak prostupoval ve třech posledních čtvrtletích celého roku 2022. Ve srovnání s celou Českou republikou bylo v celé zemi za rok 2022 zahájeno 41 546 bytů, což bylo o 7,7 % méně než v předchozím roce 2021, kdy bylo zahájeno 44 992 bytů. Počet dokončených bytů v Praze za rok 2022 dosáhl úrovně 6 575 bytů. To bylo o 25,8 % více než za uplynulý rok 2021. I na celorepublikové úrovni došlo k meziročnímu nárůstu počtu dokončených bytů a to o 14,1 %. V meziročním srovnání let 2021 a 2022 jsme tak zaznamenali celkový pokles počtu zahájených bytů a naopak nárůst počtu dokončených bytů. Za celý rok 2022 bylo v Praze vydáno celkem 2 968 stavebních ohlášení, což bylo o 9,6 % méně než předchozí rok. V mezikrajském srovnání Praha zaznamenala druhý nejmenší počet vydaných stavebních povolení hned za Karlovarským krajem. Orientační hodnota stavebních povolení v Praze za rok 2022 činila 52 265 mil. Kč. Ve srovnání s přechozím rokem to bylo o 49,5 % méně.
Graf 3: Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze v letech 2019 až 2022:
Poznámky:
Údaje za rok 2022 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě najdete v časových řadách.
Kontakt:
Mgr. Tomáš Slavíček
Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v hl. m. Praze
Tel.: 274 052 507
E-mail: tomas.slavicek@czso.cz
Přílohy
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz