Jak snížit riziko neschválení žádosti o hypotéku?

Zamítnutí žádosti o hypotéku může způsobit škody v řádu i stovek tisíc korun na propadnutých rezervačních zálohách, platbách za odhad ceny nemovitosti, právní služby apod. Jak této situaci předcházet, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Pro účely tohoto článku pojďme vynechat situaci, kdy si žadatel nechá předem schválit žádost v předstihu několika měsíců, protože zamítnutí žádosti o před-schválení úvěru není příliš velkou komplikací.

V době, kdy potřebujete co možná nejrychleji financovat své bytové potřeby prostřednictvím hypotéky, je vhodné:

- Udělat si rychlý průzkum napříč hypotečními bankami a v jejich software (na pobočce banky či u finančního poradce) si zjistit podmínky hypotéky a pravděpodobnost získání úvěru.

- Následně u vybraných bank požádejte o informaci o pravděpodobnosti schválení úvěru na základě:

 Výpisu z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací  (lze zpracovat na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů).

 Předložení informací o příjmech na formulářích banky.

- Nechat si zhotovit expresní ocenění zástavní hodnoty nemovitosti, pokud to daná hypoteční banka umožňuje.

Díky výše uvedenému se vyhnete situacím, kdy schvalovatel zamítne žádost o hypotéku z důvodu, který nemohl finanční poradce či pracovník banky znát předem, např.:

- Informace z bankovního registru klientských informací či nebankovních registrů klientských registrů neodpovídají požadavkům banky.

- Dokládané příjmy jsou sice dostatečně vysoké, ale nesplňují další požadavky banky, např. na stabilitu či zdroj příjmů žadatele o úvěr.

Zároveň se vyhnete situaci, kdy vám finanční poradce zpracuje nabídku s informací o „jistotě“ schválení úvěru s tím, že realita bude následně jiná, např. z důvodu:

- Software finančního poradce nevyhodnocuje informace o žadateli stejně jako software samotné banky.

- Finanční poradce počítá s nižší úrokovou sazbou, než je skutečná úroková sazba. K tomuto dochází v případě, kdy finanční poradce počítá se slevou z úrokové sazby, kterou odhaduje, ale nemá ji schválenou.

Okomentovat na facebooku