Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  12.01.2023 06:00:00

Prodej nemovitosti pod cenou – na co se připravit?

Prodáváte nemovitost zatíženou hypotékou a dostali jste se do situace, kdy musíte slevit z prodejní ceny? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.

K prodeji nemovitosti bude nutné získat potvrzení stávající hypoteční banky o tom, že se po uhrazení dlužné částky hypotéky vzdá svého zástavního práva. Bez tohoto potvrzení kupující pravděpodobně nebude ochoten nemovitost koupit (případně mu to bude znemožňovat neochota hypoteční banky kupujícího).

Aby došlo k výmazu zástavního práva ze strany stávající hypoteční banky, je nutné uhradit celou dlužnou částku úvěru, přičemž hypoteční banka nezkoumá:

- Z jakých zdrojů k uhrazení dojde, jestli z jiného hypotečního úvěru, kombinace způsobů úvěrování v podobě hypotéka a úvěru ze stavebního spoření apod.

- Za jakou částku byla prodána nemovitost zatížená hypotékou. V případě, kdy prodávající utrží více, než kolik činí aktuální dlužná částka úvěru, rozdíl si může ponechat. Na druhou stranu, pokud dlužník utrží méně, je nutné rozdíl mezi aktuální výší hypotéky a prodejní cenou dofinancovat.

Prodej nemovitosti za cenu nižší než aktuální dlužná částka úvěru

V krajním případě, pokud prodáváte hypoteční úvěr za cenu nižší než je aktuální dlužná splátka úvěru, budete muset tento rozdíl financovat např. z úvěru ze stavebního spoření nezajištěného nemovitostí, spotřebitelským úvěrem či vlastními zdroji, Pokud nedojde k uhrazení celé dlužné částky úvěru, stávající hypoteční banka se nevzdá svého zástavního práva.

Zdroj financování rozdílu mezi prodejní cenou a aktuální dlužnou částkou úvěru bude nutné si zajistit ještě před samotným prodejem, protože hypoteční banka kupujícího (a pravděpodobně i sám kupující) budou tuto informaci (zdroj financování rozdílu) vyžadovat před schválením úvěru.

Prodej nemovitosti za cenu vyšší než aktuální dlužná částka úvěru

Pokud prodáváte nemovitost se slevou, ale stále nad výší aktuální dlužné částky, neznamená to pro vás ve vztahu k hypotečnímu úvěru žádné komplikace.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář






?

Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2023

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o. V

ISSN 1801-8688