Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  11.01.2023 06:00:00

Na co si dát pozor při zpracování odhadu ceny nemovitosti v roce 2023?


Zpracování odhadu zástavní hodnoty nebylo v uplynulých zhruba 10 letech větším problémem. Na aktivním nemovitostním trhu s rostoucími cenami se prakticky nestávalo, aby výsledek šetření znalce zkomplikoval získání úvěru, pomineme-li problémy v podobě velmi špatného technického stavu či omezení vlastnických práv k nemovitosti, které byly problémem vždy.

Co je tedy v roce 2023 jinak? Aktivita na nemovitostním trhu je nižší i ve velkých městech, stejně tak jsou nemovitosti déle v nabídce a klesá konečná prodejní cena. Kombinace těchto faktorů může snadno způsobit, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti na nižší než očekávanou částku. Maximální výše hypotéky se přitom odvíjí právě od zástavní hodnoty stanovené smluvním znalcem banky. Před samotným zpracováním odhadu je vhodné vědět:

V rámci tzv. expresního zpracování „od stolu“ ze strany finančního poradce či pracovníka banky je vyšší riziko toho, že dojde ke stanovení nižší zástavní hodnoty než v situaci, kdy dochází ke stanovení zástavní hodnoty místním šetřením smluvním znalcem banky.

Stanovená zástavní hodnota nemovitosti se může u jednotlivých bank lišit. Je tedy vhodné (pokud ta možnost existuje) nechat si zhotovit odhad znalcem spolupracujícím s více bankami. V takovém případě si lze ušetřit čas a peníze v situaci, kdy vám jedna z hypotečních bank úvěr neposkytne právě z důvodu nedostatečné zástavní hodnoty, a vy budete muset podat žádost u další hypoteční banky.

Zástavní hodnota nemovitosti vychází z budoucího stavu nemovitosti v případě, kdy je účelem hypotéky i následná rekonstrukce. Pokud tedy plánujete pořídit do kupované nemovitosti např. novou kuchyňskou linku, vyměnit okna či nemovitost zateplit, může se vyplatit financovat tyto věci z hypotéky. I zde přitom platí, že bez poplatku lze nevyčerpat až 50 % úvěru, tj. reálně peníze na rekonstrukci (pokud máte hotovost) čerpat nemusíte s tím, že následně bance splácíte pouze skutečně půjčenou částku.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Přečtěte si také:

11.01.2021Na co si dát pozor při otevírání vína Jana Brožková (Bydlet.cz)
18.10.2020Na co si dát pozor při výběru trouby Jana Brožková (Bydlet.cz)




?

Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2023

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o. V

ISSN 1801-8688