Refinancování hypotéky a bonita
Konec fixace úrokové sazby a s ním spojený očekávaný nárůst měsíční splátky může výrazně zkomplikovat možnosti refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Nárůst úrokových sazeb zmenšuje okruh lidí, kteří mohou využít tzv. zjednodušené refinancování. V rámci něj hypoteční banka nezkoumá příjmy žadatele, na druhou stranu je nutné, aby splátka nové hypotéky nebyla vyšší o cca 20 % se s távající splátkou. To však neznamená, že by klienti byli odkázání k setrvání u své stávající banky, která má s ohledem na výše uvedené menší motivaci vyjednávat o výši úrokové sazby.
Jaké jsou tedy možnosti?
Způsobů zajištění si dostatečné bonity pro refinancování úvěru je hned několik.
První z ní je přistoupení další osoby k žádosti o úvěr, ať už se jedná o rodiče, potomky, sourozence, partnery či úplně „cizí“ osoby. O hypoteční úvěr mohou žádat až 4 osoby z maximálně 2 domácností s tím, že hypoteční banka posuzuje finanční situaci žadatelů jako celku. Konkrétně o možnosti, kdy o úvěr žádají rodiče spolu se svými potomky se dočtete v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/690605-vicegeneracni-hypoteka-v-roce-2023-v-ceske-republice--jak-funguje/
Druhou možností je prodloužení splatnosti hypotéky na maximum. Tímto způsobem lze snížit měsíční splátku i o tisíce korun. Zde však platí, že:
- maximální splatnost „nové“ hypotéky je maximálně 40 let,
- maximální splatnost „nové“ hypotéky je ovlivněna věkem nejstaršího z žadatelů.
Třetí možností je refinancování části úvěru, např. z vlastních zdrojů. Snížením dlužné částky klesne i nová měsíční splátka. Zde je třeba, aby peníze pro refinancování nepocházely z jiného úvěru, v takovém případě hypoteční banka započítá žadatelům o úvěr splátku tohoto (jiného) úvěru do výdajů, což může zkomplikovat schvalování žádosti o úvěr.
Čtvrtým, spíše doplňkovým způsobem, je snížení úrokové sazby sjednáním si doplňkových produktů u nové banky. Slevu ve výši zhruba desetiny procentního bodu můžete získat například za:
- sjednání pojištění nemovitosti a pojištění nemovitosti,
- sjednání úvěrového pojištění,
- sjednání si kreditní karty.
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz