Stavebnictví kdysi - a dnes

Jak jsme kdysi uměli stavět: Empire State Building byla dokončena v roce 1931. S výškou 1250 stop (381 metrů) byla nejvyšší budovou světa než ji v roce 1970 překonala severní věž World Trade Center.

Tato stavba ve stylu art deco byla postavena neuvěřitelně rychle: projekt, plánování a výstavba trvaly pouhých 20 měsíců. Budovu stavělo až 3400 mužů denně, skelet montovali tempem 4,5 podlaží za týden.

Empire State Building byla nakonec dokončena před stanovaným termínem a pod stanoveným rozpočtem. Skoro se chce říct „Před termínem? Pod rozpočtem? Jasně a teď tu o Sněhurce.“

Co se stalo s naší schopností stavět rychle a efektivně?

Tipli byste si sektor, ve kterém došlo k největšímu zvýšení produktivity od roku 1947? V zemědělství = +1500%! A kde se produktivita téměř nezměnila? Ve stavebnictví. Souhrnná produktivita ve stavebnictví je na úrovni roku 1947.https://t.co/WnY48EojLm
— David Navratil (@DavidDnavratil) October 3, 2021

Stavebnictví – dnes

Průzkum(1) ukazuje, že 30-40% lidí se v rozporu se základní ekonomickou teorií a robustními empirickými důkazy domnívá, že velký nárůst bytového fondu v jejich oblasti by způsobil růst nájmů a cen bytů.

Ale pozor: lidi jsou iracionální zejména v otázce bydlení, ale ne v otázce rohlíků. Jinými slovy, skepticismus k nabídce v oblasti bydlení není jen projevem obecné ekonomické neznalosti.

Autoři ukazují, že my lidé chápeme důsledky nabídky a poptávky na trzích se zemědělskými komoditami, s pracovní silou, a dokonce i s automobily, zbožím dlouhodobé spotřeby, které se stejně jako bydlení obchoduje na trzích s novými a použitými výrobky.

Dále, panuje shoda o tom, jak jsou ceny bydlení a nájemné lokálně ovlivňovány kvalitou sousedství, přílivem bohatých lidí, rozšiřováním zaměstnanosti, demolicí cenově dostupných domů, novou výstavbou drahého bydlení v sousedství cenově dostupnějších domů...

Lidé ale mají tendenci obviňovat z vysokých cen developery bydlení. Z vysokých cen obviňují tu skupinu, která nejvíce může způsobit snížení cen.

Na druhé straně, aktéři, kteří se staví proti nové výstavbě (ekologové, aktivisté proti výstavbě), nejsou téměř nikdy obviňováni z vysokých cen.

Dále, stávající vlastníci, kteří pronajímají své nemovitosti (pronajímatelé), jsou běžně obviňování z vysokých cen, zatímco stávající vlastníci, kteří je obývají (majitelé domů), nikoli. Přestože obě skupiny mají podobný ekonomický zájem na omezení nabídky.

Vzorec přisuzování viny je velmi podobný u majitelů domů a nájemníků, s tím rozdílem, že nájemníci přisuzují větší odpovědnost pronajímatelům a majitelé domů o něco častěji uvádějí na prvních třech místech developery.

David Navrátil, hlavní ekonom České spořitelny

(1) průzkum: https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=4266459

Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu. Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.

Více informací na: www.csas.cz

K článku zatím nejsou žádné komentáře.

Přidat komentář