Research (Česká spořitelna)
Makroekonomika  |  06.12.2022 11:48:55

Stavebnictví kdysi - a dnes

Jak jsme kdysi uměli stavět: Empire State Building byla dokončena v roce 1931. S výškou 1250 stop (381 metrů) byla nejvyšší budovou světa než ji v roce 1970 překonala severní věž World Trade Center.

Tato stavba ve stylu art deco byla postavena neuvěřitelně rychle: projekt, plánování a výstavba trvaly pouhých 20 měsíců. Budovu stavělo až 3400 mužů denně, skelet montovali tempem 4,5 podlaží za týden.

Empire State Building byla nakonec dokončena před stanovaným termínem a pod stanoveným rozpočtem. Skoro se chce říct „Před termínem? Pod rozpočtem? Jasně a teď tu o Sněhurce.“

Co se stalo s naší schopností stavět rychle a efektivně?

Stavebnictví – dnes

Průzkum(1) ukazuje, že 30-40% lidí se v rozporu se základní ekonomickou teorií a robustními empirickými důkazy domnívá, že velký nárůst bytového fondu v jejich oblasti by způsobil růst nájmů a cen bytů

Ale pozor: lidi jsou iracionální zejména v otázce bydlení, ale ne v otázce rohlíků. Jinými slovy, skepticismus k nabídce v oblasti bydlení není jen projevem obecné ekonomické neznalosti.

Autoři ukazují, že my lidé chápeme důsledky nabídky a poptávky na trzích se zemědělskými komoditami, s pracovní silou, a dokonce i s automobily, zbožím dlouhodobé spotřeby, které se stejně jako bydlení obchoduje na trzích s novými a použitými výrobky.

Dále, panuje shoda o tom, jak jsou ceny bydlení a nájemné lokálně ovlivňovány kvalitou sousedství, přílivem bohatých lidí, rozšiřováním zaměstnanosti, demolicí cenově dostupných domů, novou výstavbou drahého bydlení v sousedství cenově dostupnějších domů...

Lidé ale mají tendenci obviňovat z vysokých cen developery bydlení. Z vysokých cen obviňují tu skupinu, která nejvíce může způsobit snížení cen.

Na druhé straně, aktéři, kteří se staví proti nové výstavbě (ekologové, aktivisté proti výstavbě), nejsou téměř nikdy obviňováni z vysokých cen.

Dále, stávající vlastníci, kteří pronajímají své nemovitosti (pronajímatelé), jsou běžně obviňování z vysokých cen, zatímco stávající vlastníci, kteří je obývají (majitelé domů), nikoli. Přestože obě skupiny mají podobný ekonomický zájem na omezení nabídky.

Vzorec přisuzování viny je velmi podobný u majitelů domů a nájemníků, s tím rozdílem, že nájemníci přisuzují větší odpovědnost pronajímatelům a majitelé domů o něco častěji uvádějí na prvních třech místech developery.

David Navrátil, hlavní ekonom České spořitelny 


(1) 
průzkum:  https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=4266459

Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu. Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.

Více informací na: www.csas.cz

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz logo
EUR   BTC   Zlato   ČEZ
USD   DJI   Ropa   Erste

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2023

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o. V

ISSN 1801-8688