Pokles cen nemovitostí – jaký má vliv na schválení hypotéky?
Naskytla se vám možnost koupit nemovitost, u které jste si s prodávajícím vyjednali zajímavou slevu? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak pokles cen nemovitostí ovlivní schválení žádosti o hypoteční úvěr.
Maximální výše hypotéky se (mimo jiné) odvíjí od zástavní hodnoty stanovení smluvním znalcem banky. Při zjišťování zástavní hodnoty nemovitosti bere smluvní znalec v potaz:
- technický stav nemovitosti,
- případná omezení vlastnických práv (věcná břemena, zástavní práva apod.),
- cenu obdobných nemovitostí v okolí,
- umístění nemovitosti (zejména s ohledem na záplavové oblasti).
Zejména u níže uvedených nemovitostí pak hrozí, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než kolik činí prodejní cena po slevě:
- nemovitosti ve špatném technickém stavu,
- nemovitosti s omezením vlastnických práv,
- nemovitosti s atypickými dispozicemi,
- nemovitosti v lokalitách s méně aktivním realitním trhem, např. vesnice daleko od velkých měst.
V době poklesu reálných cen nemovitostí a méně aktivního realitního trhu pak riziko stanovení nižší než očekávané zástavní hodnoty nemovitosti roste.
Co v případě, že odhad skutečně vyjde na nižší částku?
V takovém případě má klient hypoteční banky několik možností:
- vyjednat si u prodávajícího další slevu,
- dát bance do zástavy další nemovitost,
- zvýšit objem vlastních prostředků vkládaných do koupě,
- kombinaci hypotéky a úvěru, u kterého není třeba zástava nemovitosti, tj. např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření.
Pokles cen nemovitostí může být problém i po schválení žádosti o úvěr
Klient hypoteční banky však nemá vyhráno ani poté, co je jeho žádost o úvěr schválena. Pokud by ceny nemovitosti v dané lokalitě výrazně klesly, hypoteční banka bude po klientovi vyžadovat dozajištění hypotečního úvěru tak, aby byl nadále plněn požadavek na poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená výše úvěru.
Okomentovat na facebooku
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře