Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  28.09.2022 10:00:00

Pokles cen nemovitostí – jaký má vliv na schválení hypotéky?


Naskytla se vám možnost koupit nemovitost, u které jste si s prodávajícím vyjednali zajímavou slevu? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak pokles cen nemovitostí ovlivní schválení žádosti o hypoteční úvěr.

Maximální výše hypotéky se (mimo jiné) odvíjí od zástavní hodnoty stanovení smluvním znalcem banky. Při zjišťování zástavní hodnoty nemovitosti bere smluvní znalec v potaz:

- technický stav nemovitosti,

- případná omezení vlastnických práv (věcná břemena, zástavní práva apod.),

- cenu obdobných nemovitostí v okolí,

- umístění nemovitosti (zejména s ohledem na záplavové oblasti).

Zejména u níže uvedených nemovitostí pak hrozí, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než kolik činí prodejní cena po slevě:

- nemovitosti ve špatném technickém stavu,

- nemovitosti s omezením vlastnických práv,

- nemovitosti s atypickými dispozicemi,

- nemovitosti v lokalitách s méně aktivním realitním trhem, např. vesnice daleko od velkých měst.

V době poklesu reálných cen nemovitostí a méně aktivního realitního trhu pak riziko stanovení nižší než očekávané zástavní hodnoty nemovitosti roste.

Co v případě, že odhad skutečně vyjde na nižší částku?

V takovém případě má klient hypoteční banky několik možností:

- vyjednat si u prodávajícího další slevu,

- dát bance do zástavy další nemovitost,

- zvýšit objem vlastních prostředků vkládaných do koupě,

- kombinaci hypotéky a úvěru, u kterého není třeba zástava nemovitosti, tj. např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření.

Pokles cen nemovitostí může být problém i po schválení žádosti o úvěr

Klient hypoteční banky však nemá vyhráno ani poté, co je jeho žádost o úvěr schválena. Pokud by ceny nemovitosti v dané lokalitě výrazně klesly, hypoteční banka bude po klientovi vyžadovat dozajištění hypotečního úvěru tak, aby byl nadále plněn požadavek na poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená výše úvěru.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

25.11.2022  Co rozhoduje o maximální splatnosti hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
24.11.2022  Refinancování půjček hypotékou – jaká má specifika? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688