Výstavba nemovitosti– jaký druh stavebních prací lze hradit z hypotéky?
Samotné práce jsou v případě stavby nemovitosti významnou výdajovou položkou. Jaké jsou možnosti jejich financování skrze hypoteční úvěr, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.
Podmínkou schválení
hypotéky je doložení rozpočtu stavebních prací, případně smlouvy o dílo
uzavřené se stavební firmou. Tyto doklady slouží ke schválení úvěru,
k samotnému čerpání, tj. uvolnění prostředků z úvěru je pak třeba:
- Doložení
daňových dokladů prokazujících účelovost vynaložených prostředků s tím, že
hypoteční banka následně provede protokol o stavu stavby, prostřednictvím
kterého si ještě ověří aktuální zástavní hodnotu nemovitosti.
- Pouze
zhotovení protokolu o stavu stavby, bez povinnosti předložení daňových dokladů.
Je pouze na klientovi
hypoteční banky, jakým způsobem bude stavební práce provádět, tj. bude mít
jednoho hlavního dodavatele, případně si na jednotlivý typ stavebních prací
bude najímat různé řemeslníky.
Výstavba svépomocí
Samotnou kapitolou je
situace, kdy klient hypoteční banky provádí celou či část stavby svépomocí.
Všeobecně platí, že z hypotečního úvěru nelze hradit vlastní práce, tj.
například klient hypoteční banky nemůže ocenit den strávený na stavbě na
několik tisíc korun. Stále však platí, že některé hypoteční banky umožňují
čerpání úvěru pouze na základě protokolu o stavu stavby a již nevyžadují daňové
doklady. V takové situaci lze dosáhnout toho, že klient hypoteční banky
získá z úvěru peníze, které si následně může ponechat, pokud to umožňuje
aktuální zástavní hodnota nemovitosti zjištěná protokolem o stavu stavby.
Podobně je to
v situaci, kdy se klientovi podaří část stavebních prací dokončit za
částku nižší než byl původní rozpočet. V takovém případě banka vyplácí
prostředky bez nutnosti dokládat daňové doklady, případně klient hypoteční
banky může rozdíl mezi rozpočtovanou a skutečnou cenou nevyčerpat a následně
bance splácí pouze prostředky, které si skutečně půjčil.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?