Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  25.07.2022 06:00:00

Hypotéka na rozestavěnou nemovitost zatíženou hypotékou


 

Naskytla se vám možnost výhodné koupě rozestavěné nemovitosti, přičemž na této nemovitosti vázne zástavní právo jiné hypoteční banky? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak postupovat při vyřizování vlastního hypotečního úvěru.

V tomto případě budete čerpat o hypotéku s kombinací účelů, konkrétně hypotéku na koupi a následnou výstavbu nemovitosti. Maximální výše úvěru zde bude vycházet z:

- budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty po dokončení stavebních prací, kterou určí smluvní znalec banky,

- vaší finanční situace (poměr příjmů a výdajů).

Ke schválení úvěru od vás bude hypoteční banka vyžadovat:

- návrh kupní smlouvy na rozestavěno nemovitost,

- potvrzení stávající banky (banky mající zástavní právo na nemovitosti) o tom, že se po splacení úvěru vzdá zástavního práva,

- vyčíslení aktuální dlužné částky úvěru prodávajícího,

- platné stavební povolení,

- rozpočet stavebních prací,

- doložení příjmů,

- odhad zástavní hodnoty nemovitosti zpracovaného smluvním znalcem banky.

Po samotném schválení úvěru je následně nutné sjednat si pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch „nové“ hypoteční banky.

Jak je to s uvolňováním prostředků z hypotečního úvěru?

Peníze z nové hypotéky budou uvolňovány postupně, tj.

- Dojde k jednorázovému splacení hypotéky prodávajícího.

- Následné financování stavebních prací má podobu dílčích čerpání na základě protokolu o stavu stavby, kdy si hypoteční banka průběžně ověřuje, že čerpané peníze skutečně používáte na zhodnocování nemovitosti. Více i postupném čerpání hypotéky se dozvíte v tomto článku: https://www.kurzy.cz/zpravy/554539-postupne-cerpani-hypoteky--jak-funguje-a-jake-poplatky-jsou-s-nim-spojeny/

Na dokončení stavebních prací máte až 24 měsíců, přičemž banky umí pracovat s tím, že klientovi schválí v rámci hypotéky i rezervu pro případ růstu cen stavebních prací či materiálu, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/586814-rezerva-na-viceprace-ci-rust-cen-materialu--umi-s-ni-pracovat-vsechny-hypotecni-banky/ .

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688