Hypotéka na rozestavěnou nemovitost zatíženou hypotékou
Naskytla se vám možnost výhodné koupě rozestavěné nemovitosti, přičemž na této nemovitosti vázne zástavní právo jiné hypoteční banky? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak postupovat při vyřizování vlastního hypotečního úvěru.
V tomto případě budete čerpat o hypotéku s kombinací účelů, konkrétně hypotéku na koupi a následnou výstavbu nemovitosti. Maximální výše úvěru zde bude vycházet z:
- budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty po dokončení stavebních prací, kterou určí smluvní znalec banky,
- vaší finanční situace (poměr příjmů a výdajů).
Ke schválení úvěru od vás bude hypoteční banka vyžadovat:
- návrh kupní smlouvy na rozestavěno nemovitost,
- potvrzení stávající banky (banky mající zástavní právo na nemovitosti) o tom, že se po splacení úvěru vzdá zástavního práva,
- vyčíslení aktuální dlužné částky úvěru prodávajícího,
- platné stavební povolení,
- doložení příjmů,
- odhad zástavní hodnoty nemovitosti zpracovaného smluvním znalcem banky.
Po samotném schválení úvěru je následně nutné sjednat si pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch „nové“ hypoteční banky.
Jak je to s uvolňováním prostředků z hypotečního úvěru?
Peníze z nové hypotéky budou uvolňovány postupně, tj.
- Dojde k jednorázovému splacení hypotéky prodávajícího.
- Následné financování stavebních prací má podobu dílčích čerpání na základě protokolu o stavu stavby, kdy si hypoteční banka průběžně ověřuje, že čerpané peníze skutečně používáte na zhodnocování nemovitosti. Více i postupném čerpání hypotéky se dozvíte v tomto článku: https://www.kurzy.cz/zpravy/554539-postupne-cerpani-hypoteky--jak-funguje-a-jake-poplatky-jsou-s-nim-spojeny/
Na dokončení stavebních prací máte až 24 měsíců, přičemž banky umí pracovat s tím, že klientovi schválí v rámci hypotéky i rezervu pro případ růstu cen stavebních prací či materiálu, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/586814-rezerva-na-viceprace-ci-rust-cen-materialu--umi-s-ni-pracovat-vsechny-hypotecni-banky/ .
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?