Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  23.07.2022 09:00:00

Co ovlivňuje výši úrokové sazby při refinancování hypotéky?



Úrokové sazby ČNB

Výši úrokových sazeb hypoték ovlivňují nejvíce úrokové sazby České národní banky, konkrétně lombardní sazba, diskontní sazba a repo sazba. Prakticky okamžitě poté, co Česká národní banka změní své úrokové sazby, reagují na to hypoteční banky změnou úrokových sazeb svých hypoték.

Fixace úrokové sazby

Kromě aktuálních úrokových sazeb, hypoteční banky musí zohledňovat i budoucí cenu peněz, kdy se potřebují chránit proti případnému zvýšení úrokových sazeb Českou centrální bankou. Zpravidla tak platí, že čím delší je období fixace úrokové sazby, tím vyšší je úroková sazba. Toto však neplatí pro jednoletou fixaci, kdy banka riskuje, že za 12 měsíců převedete svůj úvěr jinam a ona (banka) tak potřebuje náklady spojené se schválením úvěru umořit v krátkém časovém horizontu, právě prostřednictvím vyšší úrokové sazby.

Výše úvěru

Hypoteční banky si k úrokovým sazbám České národní banky připočítávají svoji marži s tím, že tu jsou schopny snížit v případě lukrativního obchodu, tj. vysoké výše hypotéky.

Platební morálka klienta

Pokud jste měli problémy se splácením svého stávajícího úvěru, což výrazně limituje vaši schopnost refinancovat úvěr jinam (toho je si stávající hypoteční banka dobře vědoma), je vaše vyjednávací pozice výrazně ztížena a v rámci dalšího fixačního období tak budete pravděpodobně platit úrok vyšší, než jaký má řádně platící klient.

Doplňkové produkty

O desetiny procentních bodů lze snížit úrokovou sazbu hypoték v případě, že u hypoteční banky čerpáte kromě úvěru i doplňkové produkty, např. úvěrové pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, kreditní karta.

Výše vašich příjmů

Podobně jako s výší hypotéky. V případě, pokud máte vysoké příjmy a pro hypoteční banku jste zajímavým klientem k cross-sellu dalších produktů, je hypoteční banka vám nabídnout nižší sazbu úvěru.

LTV hypotéky

Čím nižší je poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená anuita úvěru, tím méně rizikový je úvěr pro banku. Klient pak má lepší vyjednávací pozici a spíše se mu podaří od banky získat slevu na úrokové sazbě.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688