Co ovlivňuje výši úrokové sazby při refinancování hypotéky?

Úrokové sazby ČNB
Výši úrokových sazeb hypoték ovlivňují nejvíce úrokové sazby České národní banky, konkrétně lombardní sazba, diskontní sazba a repo sazba. Prakticky okamžitě poté, co Česká národní banka změní své úrokové sazby, reagují na to hypoteční banky změnou úrokových sazeb svých hypoték.
Fixace úrokové sazby
Kromě aktuálních úrokových sazeb, hypoteční banky musí zohledňovat i budoucí cenu peněz, kdy se potřebují chránit proti případnému zvýšení úrokových sazeb Českou centrální bankou. Zpravidla tak platí, že čím delší je období fixace úrokové sazby, tím vyšší je úroková sazba. Toto však neplatí pro jednoletou fixaci, kdy banka riskuje, že za 12 měsíců převedete svůj úvěr jinam a ona (banka) tak potřebuje náklady spojené se schválením úvěru umořit v krátkém časovém horizontu, právě prostřednictvím vyšší úrokové sazby.
Výše úvěru
Hypoteční banky si k úrokovým sazbám České národní banky připočítávají svoji marži s tím, že tu jsou schopny snížit v případě lukrativního obchodu, tj. vysoké výše hypotéky.
Platební morálka klienta
Pokud jste měli problémy se splácením svého stávajícího úvěru, což výrazně limituje vaši schopnost refinancovat úvěr jinam (toho je si stávající hypoteční banka dobře vědoma), je vaše vyjednávací pozice výrazně ztížena a v rámci dalšího fixačního období tak budete pravděpodobně platit úrok vyšší, než jaký má řádně platící klient.
Doplňkové produkty
O desetiny procentních bodů lze snížit úrokovou sazbu hypoték v případě, že u hypoteční banky čerpáte kromě úvěru i doplňkové produkty, např. úvěrové pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, kreditní karta.
Výše vašich příjmů
Podobně jako s výší hypotéky. V případě, pokud máte vysoké příjmy a pro hypoteční banku jste zajímavým klientem k cross-sellu dalších produktů, je hypoteční banka vám nabídnout nižší sazbu úvěru.
LTV hypotéky
Čím nižší je poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená anuita úvěru, tím méně rizikový je úvěr pro banku. Klient pak má lepší vyjednávací pozici a spíše se mu podaří od banky získat slevu na úrokové sazbě.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Jak ovlivňuje věk žádost o hypotéku?
- Jak je to s odhadem ceny nemovitosti při refinancování hypotéky?
- Prodej rozestavěné nemovitosti zatížené hypotékou v roce 2022
- Úrokový diferenciál koruna-euro největší za 20 let: české firmy ztrácejí o korunu zájem
- Zamítli vám hypotéku? Ještě je tu družstevní bydlení
- Rodičovský příspěvek: nárok, výše a podmínky
- Koupě rozestavěného domu na hypotéku, jaké jsou možnosti?
- MF navrhuje dividendu ČEZ za rok 2021 ve výši 48 Kč na akcii. Původně bylo v plánu jen 44 Kč. Zvýšení je určeno na pomoc sociálně slabším
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
Benzín a nafta 14.08.2022
Natural 95 40.99 Kč![]() ![]() | Nafta 42.77 Kč![]() ![]() |
Prezentace
01.08.2022 Půlroční výsledky XTB 2022: 103.4 milionu EUR...
18.07.2022 XTB Research patří mezi nejlepší analytické týmy..
Okénko investora
Lucia Žárská, ProfitLevel
Petr Lajsek, Purple Trading
Jak se mění portfolio W. Buffetta a proč by vás to mělo zajímat
Jozo Perić, CapitalPanda
Česká národní banka po sérii zvyšování úrokových sazeb drží úrokové sazby na uzdě
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB sazby v srpnu nezvýšila a kosmetické zvýšení sazeb by stejně nic neřešilo
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Ondřej Likeš, LYNX
Kvartální výsledky Meta Platforms: Čtvrtletní tržby poprvé klesly
Štěpán Křeček, BHS
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Deset nejlepších evropských technologických společností: vede irská společnost Medtronic
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Nuselské údolí ožívá – volnočasový areál...
Víte, které profese budou ve vašem kraji žádané?
Zimní stadion Nikolajka končí. Pro nový stadion...
Praha 2 dokončila revitalizaci jihovýchodní části.
Okénko nemovitosti
Dan Vaško, Silverline Real Estate
Nadhodnocení nemovitostí v ČR aneb co nás čeká na realitním trhu v dalších letech
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Jiří Sýkora, FC&SLS a.s.
Fincentrum Hypoindex srpen 2022: Sazby začínají stagnovat. Co bude následovat?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Daniel Gorol, Ušetřeno.cz
Martin Lunáček, Portu
Jak zajímavě okořenit své investiční portfolio? Kryptoměny mohou být alternativou.
Tomáš Děkan, Porovnej24.cz
Partners