Jaké výhody nabízí hypotéka sjednaná přes realitní kancelář?
Hypoteční úvěr je z pohledu bankovních poradců i externích zprostředkovatelů provizně velmi zajímavý produkt. Tato skutečnost vytváří prostředí, ve kterém si klient může při troše šikovnosti vyjednat velké množství výhod v podobě slev na úrokové sazbě, poplatcích za doplňkové produkty apod. Realitní kanceláře mají tu výhodu, že často jsou prvním typem zprostředkovatele, který přichází s potenciálním klientem do styku.
Realitní kancelář nemá vůči ostatním zprostředkovatelům či samotnému bankovnímu poradci žádné výhody ovlivňující:
- jestli hypoteční banka schválí žádost o úvěr,
- jakou vypočte smluvní znalec banky zástavní hodnotu nemovitosti,
- výši úrokové sazby či slevy z poplatků,
- rychlost schválení žádosti o hypotéku.
Určitě je vhodné nechat si zhotovit nabídku hypotečního úvěru i mimo realitní kancelář, skrze kterou nemovitost kupujete, nabízí se například:
- pobočky jednotlivých banky, kdy se vyplatí nezapomínat i na menší hráče na trhu,
- „všeobecné“ finanční poradce,
- specializované hypoteční makléře.
Výhody, které mají externí zprostředkovatelé všeobecně ve vztahu k bankovnímu poradci jsou:
- možnost rozdělit se s klientem o část provize za sjednání hypotéky,
- možnost rozdělit se s klientem o část provize za sjednání úvěrového pojištění či pojištění nemovitosti,
- možnost objektivně porovnat výhodnost jednotlivých pojištění nemovitosti, kdy tento produkt je nutné si zřídit a pojistné plnění následně vinkulovat ve prospěch banky (bez sjednaného pojištění nemovitosti hypoteční banka nevyplatí peníze ze schválené žádosti o úvěr).
Zároveň, externí zprostředkovatelé a bankovní poradci mohou mít jiné motivace ve vztahu k fixaci úrokové sazby, kdy:
- bankovní poradce může nabízet delší fixaci úrokové sazby z důvodu delší jistoty toho, že svůj úvěr nerefinancujete k jiné bance,
- externí partner může nabízet kratší dobu fixace s tím, že se mu dříve naskytne příležitost refinancovat úvěr za provizi k jiné bance.
I proto je vhodné si vyslechnout argumenty více stran, tj. nenaslouchat pouze realitní kanceláři, resp. externím partnerům bank všeobecně.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?