Zamítli vám hypotéku? Ještě je tu družstevní bydlení
Průzkumy se shodují, že Češi obecně touží po bydlení ve vlastním. Bohužel pořízení vlastního bydlení se díky vysokým úrokovým sazbám a nařízením ČNB přesouvá do kategorie s názvem „luxusní zboží“. Mladí lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastním, tak často odcházejí z banky s prázdnou. I to přispívá ke zvýšenému zájmu lidí o družstevní bydlení, které se pro mnohé stává zajímavou alternativou, jak řešit nedostupnost vlastního bydlení.
Renesance družstevního bydlení v Česku?
Vysoké úrokové sazby, rostoucí ceny nemovitostí a obrovské náklady na bydlení – to všechno jsou faktory, díky kterým se hypotéky stávají nedostupné pro běžné občany. Podle odborníků na trh s bydlením by to mohlo nastartovat zájem lidí o družstevní bydlení. Potvrzují to také tuzemští developeři. Podle nedávné studie společnosti CEEC Research až 62 % tuzemských developerů očekává částečně vyšší zájem o nájemní či družstevní bydlení a 34 % se domnívá, že k růstu zájmu dojde určitě. Do budoucna plánuje podle této studie stavět projekty nájemního či družstevního bydlení až 52 % oslovených developerů.
Kompromis mezi komerčním nájmem a osobním vlastnictvím
To je dobrá zpráva pro ty, kteří chtějí vlastní bydlení, ale díky přísnějším podmínkám a vysokým úrokovým sazbám si jej nemohou dovolit. I když je podíl nových družstevních bytů v dokončených novostavbách z pohledu celého trhu stále malý, developeři začínají reagovat na situaci na trhu a nabízejí alternativu těm, kterým v bance zamítli hypotéku.
Jedná se o určitý mezistupeň mezi komerčním nájmem a vlastnickým bydlením. Uživatel bytu není vlastník bytu, ale podílu v bytovém družstvu. A z toho mu plyne nárok na uzavření nájemní smlouvy k bytu. S družstevním bydlením je spojena také silná ochrana práva uživatele, protože má tento způsob bydlení poměrně silnou oporu v legislativě.
Bydlení, na které nepotřebujete hypotéku
Ptáte se, jak jsou projekty družstevního bydlení hrazeny? Zdrojem financí pro výstavbu družstevních bytů jsou částečně členské vklady a částečně úvěr, který si u banky bere družstvo. Zájemce o byt zaplatí družstvu základní členský vklad, který je zpravidla ve výši 25 – 30 % kupní ceny bytu. Nemusí plnit přísné podmínky, které jsou třeba u hypoték. Zpravidla není nutné dokazovat své příjmy a zájemce nemusí ani ničím ručit. Bytový dům totiž kupuje družstvo. Zbytek podílu pak splácí jako klasický nájem po dobu 20 – 25 let, některá družstva nabízejí možnost splácení i 35 let.
Snadné financování úvěrem ze stavebního spoření
Jak už jsme zmínili, při nákupu družstevního podílu stačí zájemci zaplatit zhruba čtvrtinu z ceny bytu. I to představuje při dnešních cenách poměrně vysokou sumu peněz, kterou řeší mnozí zájemci o družstevní bydlení úvěrovým financováním. Financovat požadovanou částku hypotékou není jednoduché, banka vám ji poskytne jen za podmínky, že budete schopni ručit jinou nemovitostí.
Výhodné se jeví v tomto případě speciální produkty stavebních spořitelen v podobě zvýhodněných úvěrů určených přímo k financování družstevního bydlení. Řeč je o překlenovacích úvěrech na bydlení bez zajištění nemovitosti, které se v mnohém vyrovnají klasickým hypotékám.
Úvěr na družstevní bydlení od Buřinky
Se Stavební spořitelnou České spořitelny můžete získat na pořízení družstevního bydlení až 3,5 mil. korun s úrokovou sazbou od 6,09 % p.a. Díky splatnosti až 25 let můžete splátku pohodlně přizpůsobit svým možnostem.
Půjčka ProBydlení od MONETY Stavební spořitelny
MONETA Stavební spořitelna nabízí pro zájemce o překlenovací úvěr na pořízení družstevního bydlení v rámci Půjčky ProBydlení až 2,5 mil. korun s úrokovou sazbou od 7,24 % p.a. Délka splatnosti může být až 25 let.
Úvěr na družstevní bydlení od Raiffeisen Stavební spořitelny
S Raiffeisen Stavební spořitelnou lze získat na financování družstevního bydlení až 2 mil. korun se splatností až 25 let. Úvěr lze získat se sazbou od 5,64 % p.a., pokud si žadatel o úvěr sjedná zároveň pojištění úvěru od Uniqa pojišťovny.
Rychloúvěr od Modré pyramidy
S Rychloúvěrem od Modré pyramidy lze financovat pořízení družstevního bydlení až do částky 2,5 mil. korun s úrokovou sazbou od 5,99 %. Splátky lze rozložit až na 20 let.
ČSOB Stavební spořitelna
Na pořízení družstevního bydlení vám ČSOB pojišťovna půjčí až 2 500 000 Kč bez zajištění s úrokovou sazbou od 7,6 % p.a. Celková doba splatnosti úvěru může být až 20 let.
Iva Grácová
Iva vystudovala obor Národní hospodářství na ekonomické fakultě Vysoké školy báňské – Technické univerzitě v Ostravě. Ve světě bankovnictví a financí se aktivně pohybuje již od roku 2007. Cenné pracovní zkušenosti získala díky svému dlouholetému působení v Citigroup Inc., kde pracovala jako specialista a poradce privátního a investičního bankovnictví. V současné době se věnuje psaní článků a komentářů na aktuální ekonomické dění, spolupracuje jako copywriter převážně s finančními společnostmi a pravidelně svými články přispívá například na finančním portálu Bezvamoney.cz.
Bezvafinance s.r.o.
Společnost Bezvafinance s.r.o. je samostatným online zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů s licencí od České národní banky, soustředí se však i na ostatní osobní finance - ať už je to půjčka, hypotéka, spoření nebo pojištění. Cílem společnosti je nabídnout uživatelům možnost srovnávat nabídky ze světa osobních financí snadno, rychle a online. Jedním ze základních pilířů společnosti je vzdělávání široké veřejnosti na poli osobních financí a zvyšování finanční gramotnosti.
Více informací na https://www.bezvafinance.cz/.
Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz