Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  29.06.2022 06:00:00

Mezigenerační hypotéka? Banky její obdobu nabízí již roky


 

Ne přímo v podobě, jakou známe např. z Japonska. Nicméně možnost toho, že do hypotečního úvěru vstupují rodiče a jejich potomci tu je…

O hypoteční úvěr mohou žádat až čtyři osoby ze dvou domácností, přičemž nezřídka se stává, že o hypoteční úvěr žádají rodiče a potomci, kteří si prostřednictvím úvěru pořizují své nové bydlení. Hypoteční banky v tomto případě posuzují bonitu žadatelů coby celku, tj. do příjmů a výdajů zahrnou příjmy a výdaje všech osob žádajících o úvěr.

Mezi hlavní výhody situace, kdy rodiče „ručí“ za hypotéku svých potomků patří:

- snazší splnění požadavků na výši příjmů,

- nižší riziko vzniku požadavku na sjednání úvěrového pojištění,

- menší rizikovost úvěru a s tím spojená lepší výchozí pozice při vyjednávání o úrokové sazbě.

Samozřejmě, existují i nevýhody, a to.

- rodiče ručí za splácení úvěru do plné výše splátky, tj. je nutné počítat s tím, že pokud potomek přestane úvěr splácet, tato povinnost padá na rodiče,

- v případě nízkého příjmu potomka, tj. situaci, kdy je splácení úvěru závislé na příjmech rodičů, kratší splatnost hypotéky a s tím spojená vyšší měsíční splátka úvěru,

- více omezené možnosti dalšího úvěrování pro rodiče z důvodu, že jim splátka úvěru bude vstupovat do výpočtu bonity při žádosti o spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.

S hypotečním úvěrem lze pracovat

Počet a strukturu osob uvedených v úvěrové smlouvě lze měnit i v průběhu fixace úrokové sazby, a to za poplatek cca 5 000 s tím, že hypoteční banka před schválením této změn posoudí bonitu „nové“ struktury žadatelů. Pokud by bylo změnou ohroženo splácení úvěru, banka žádost o změnu zamítne.

Jak je to se zástavou nemovitosti?

Dále, ne všichni žadatelé musí mít být spolumajiteli nemovitosti, tj. je pouze na dohodě mezi žadateli, jaký bude jejich vlastnický podíl na nemovitosti. Zároveň, rodiče nemusí ručit svou nemovitostí, tj. do zástavy vstupuje skutečně pouze nemovitost, která je předmětem hypotečního úvěru.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688