Mezigenerační hypotéka? Banky její obdobu nabízí již roky
Ne přímo v podobě, jakou známe např. z Japonska. Nicméně možnost toho, že do hypotečního úvěru vstupují rodiče a jejich potomci tu je…
O hypoteční úvěr mohou žádat až čtyři osoby ze dvou domácností, přičemž nezřídka se stává, že o hypoteční úvěr žádají rodiče a potomci, kteří si prostřednictvím úvěru pořizují své nové bydlení. Hypoteční banky v tomto případě posuzují bonitu žadatelů coby celku, tj. do příjmů a výdajů zahrnou příjmy a výdaje všech osob žádajících o úvěr.
Mezi hlavní výhody situace, kdy rodiče „ručí“ za hypotéku svých potomků patří:
- snazší splnění požadavků na výši příjmů,
- nižší riziko vzniku požadavku na sjednání úvěrového pojištění,
- menší rizikovost úvěru a s tím spojená lepší výchozí pozice při vyjednávání o úrokové sazbě.
Samozřejmě, existují i nevýhody, a to.
- rodiče ručí za splácení úvěru do plné výše splátky, tj. je nutné počítat s tím, že pokud potomek přestane úvěr splácet, tato povinnost padá na rodiče,
- v případě nízkého příjmu potomka, tj. situaci, kdy je splácení úvěru závislé na příjmech rodičů, kratší splatnost hypotéky a s tím spojená vyšší měsíční splátka úvěru,
- více omezené možnosti dalšího úvěrování pro rodiče z důvodu, že jim splátka úvěru bude vstupovat do výpočtu bonity při žádosti o spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.
S hypotečním úvěrem lze pracovat
Počet a strukturu osob uvedených v úvěrové smlouvě lze měnit i v průběhu fixace úrokové sazby, a to za poplatek cca 5 000 Kč s tím, že hypoteční banka před schválením této změn posoudí bonitu „nové“ struktury žadatelů. Pokud by bylo změnou ohroženo splácení úvěru, banka žádost o změnu zamítne.
Jak je to se zástavou nemovitosti?
Dále, ne všichni žadatelé musí mít být spolumajiteli nemovitosti, tj. je pouze na dohodě mezi žadateli, jaký bude jejich vlastnický podíl na nemovitosti. Zároveň, rodiče nemusí ručit svou nemovitostí, tj. do zástavy vstupuje skutečně pouze nemovitost, která je předmětem hypotečního úvěru.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?