Koupě rozestavěného domu na hypotéku, jaké jsou možnosti?
Naskytla se vám možnost výhodné koupě rozestavěného rodinného domu? Na jeho pořízení a následnou dostavbu můžete čerpat účelový hypoteční úvěr, dveře vám budou otevřeny u všech hypotečních bank působících v České republice. Ještě než postoupíte k samotnému vyjednávání o ceně nemovitosti a podmínkách úvěru, je vhodné vědět několik bodů…
Koupě rozestavěného domu kombinuje dva účely standardního hypotečního úvěru, koupi a následné stavební práce. K prokázání účelovosti úvěru v tomto případě slouží:
- návrh kupní smlouvy či smlouva o smlouvě budoucí kupní,
- rozpočet prací, a to včetně případné rezervy pro případ nárůst cen stavebních materiálů či prací,
- stavební povolení.
Maximální výše hypotéky v tomto případě vychází z:
- aktuální finanční situace žadatele, tj. výše příjmů a výdajů, aktuální stav zadlužení,
- zástavní hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací.
Zástavní hodnotu nemovitosti stanoví smluvní znalec banky právě na základě dokumentů prokazujících účelovost úvěru.
Hypotéka s postupným čerpáním má svá vlastní pravidla
V případě koupě rozestavěného domu a jeho následné dostavby, klient hypoteční banky získává úvěr s tzv. postupným čerpáním, který je specifický hned v několika bodech:
- na dokončení čerpání má žadatel až 24 měsíců,
- každému čerpání úvěru předchází zhotovení tzv. protokolu o stavu stavby, prostřednictvím kterého smluvní znalec banky stanoví aktuální zástavní hodnotu,
- po dobu čerpání splácí klient hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky, tj. ne samotnou dlužnou částku (tu začíná umořovat až po dokončení čerpání),
- prvních několik čerpání má klient zpravidla zdarma, od určitého počtu, např. po realizaci prvních 5 čerpání, však mohou být s uvolňováním prostředků z úvěru spojeny poplatky.
Po schválení žádosti o hypoteční úvěr dochází k výplatě stávajícího majitele tak, jak je to uvedeno v kupní smlouvě, zbylé prostředky z úvěru jsou čerpány v návaznosti na realizované stavební práce. Případně, pokud klient dává hypoteční bance do zástavy i jinou nemovitost, např. rekreační objekt, je možné uvolnit peníze z úvěru jednorázově.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz