Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  27.06.2022 06:00:00

Hypotéka na koupi stavebního pozemku v roce 2022


Účelový hypoteční úvěr lze získat pouze na pozemek, který je dle územního plánu určen k bydlení. Získat lze až 80 % zástavní hodnoty pozemku určené smluvním znalcem banky, přičemž o této hodnotě rozhodují např.:

- ceny srovnatelných pozemků v okolí,

- výměra pozemku,

- dostupnost pozemku po veřejné komunikaci,

- existence věcného břemena či zástavního práva,

- dostupnost inženýrských sítí,

- fakt, že se pozemek nachází / nenachází v záplavové zóně.

Lze rovnou financovat i následnou výstavbu?

Žadatelé o hypotéku mohou získat peníze buď jen na investice do stavebního pozemku, případně na investice do stavebního pozemku a následnou výstavbu. V posledním zmíněném případu lze získat úvěr až na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti s tím, že maximální výše úvěru vychází z tzv. budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací.

Pro schválení hypotéky na koupi pozemku je třeba bance doložit návrh kupní smlouvy, v případě hypotéky na koupi pozemku a následnou výstavbu pak:

- návrh kupní smlouvy k pozemku,

- rozpočet stavebních prací, případně návrh smlouvy o dílo se stavební firmou,

- stavební povolení.

Existují dva způsoby čerpání hypotečního úvěru

V případě, že žadatel financuje pouze koupi pozemku, spadá do režimu tzv. jednorázového čerpání, kdy vyčerpá celý úvěr v rámci jediné tranše, na což má až 6 měsíců od schválení hypotéky. V druhém případu klient spadá do režimu tzv. postupného čerpání, které je specifické v tom, že:

- může trvat až 24 měsíců od schválení úvěru,

- klient bance splácí pouze úroky z dlužné částky, přičemž samotnou jistinu začíná splácet až po ukončení čerpání,

- banka si průběžně nechává zhotovovat tzv. protokol o stavu stavby, prostřednictvím kterého kontroluje účelové vynaložení prostředků z hypotéky,

- s postupným čerpáním může být spojen poplatek za čerpání úvěru, jehož výše je zpravidla 5 00 / čerpání.

Požadavky bank na výši a stabilitu příjmů, stejně jako maximální splatnost či úroková sazba jsou stejná výše uvedených scénářů stejné.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

30.07.2022Vyplatí se v roce 2022 a dále stavební spoření? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
05.07.2022Hypotéka na pronájem nemovitosti v roce 2022 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
23.06.2022Hypotéka bez příjmu v roce 2022 – jak ji získat? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688