Hypotéka na koupi stavebního pozemku v roce 2022
Účelový hypoteční úvěr lze získat pouze na pozemek, který je dle územního plánu určen k bydlení. Získat lze až 80 % zástavní hodnoty pozemku určené smluvním znalcem banky, přičemž o této hodnotě rozhodují např.:
- ceny srovnatelných pozemků v okolí,
- výměra pozemku,
- dostupnost pozemku po veřejné komunikaci,
- existence věcného břemena či zástavního práva,
- dostupnost inženýrských sítí,
- fakt, že se pozemek nachází / nenachází v záplavové zóně.
Lze rovnou financovat i následnou výstavbu?
Žadatelé o hypotéku mohou získat peníze buď jen na investice do stavebního pozemku, případně na investice do stavebního pozemku a následnou výstavbu. V posledním zmíněném případu lze získat úvěr až na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti s tím, že maximální výše úvěru vychází z tzv. budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací.
Pro schválení hypotéky na koupi pozemku je třeba bance doložit návrh kupní smlouvy, v případě hypotéky na koupi pozemku a následnou výstavbu pak:
- návrh kupní smlouvy k pozemku,
- rozpočet stavebních prací, případně návrh smlouvy o dílo se stavební firmou,
- stavební povolení.
Existují dva způsoby čerpání hypotečního úvěru
V případě, že žadatel financuje pouze koupi pozemku, spadá do režimu tzv. jednorázového čerpání, kdy vyčerpá celý úvěr v rámci jediné tranše, na což má až 6 měsíců od schválení hypotéky. V druhém případu klient spadá do režimu tzv. postupného čerpání, které je specifické v tom, že:
- může trvat až 24 měsíců od schválení úvěru,
- klient bance splácí pouze úroky z dlužné částky, přičemž samotnou jistinu začíná splácet až po ukončení čerpání,
- banka si průběžně nechává zhotovovat tzv. protokol o stavu stavby, prostřednictvím kterého kontroluje účelové vynaložení prostředků z hypotéky,
- s postupným čerpáním může být spojen poplatek za čerpání úvěru, jehož výše je zpravidla 5 00 Kč / čerpání.
Požadavky bank na výši a stabilitu příjmů, stejně jako maximální splatnost či úroková sazba jsou stejná výše uvedených scénářů stejné.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz