Dopady špatné situace v oblasti bydlení
TRHLINY: Podle našeho indexu
„mizérie“ bydlení v USA (viz graf) je bydlení v USA nejméně dostupné za
posledních čtyřicet let. Index kombinuje 20% nárůst průměrných cen nemovitostí
s více než desetiletou fixní úrokovou sazbou hypoték na 30 let přesahující 5 %.
Tento dvojitý úder zasahuje aktivitu v oblasti bydlení. Ukazatel „předstihových
cen“ dřeva je za poslední měsíc -35 % (90 % amerických domů je dřevěných),
prodeje nových
domů právě klesly o 17 % a američtí stavitelé domů (DHI, LEN, PHM) dosahují slabých
výsledků. Systémová rizika jsou však nízká, rozvahy spotřebitelů jsou silné,
zatímco pomalejší ekonomika a inflace uklidní obavy Fedu.
NEJEN MY: USA jsou extrémním
příkladem cen nemovitostí, ale růst cen a nyní i úrokových sazeb je
celosvětový. Náš index „mizérie“ v oblasti bydlení ve Spojeném království se
blíží desetiletým maximům, ceny nemovitostí rostou o 11 % a pětileté úrokové
sazby hypoték přesahují 2 %. Záleží však na rozdílech mezi jednotlivými zeměmi.
Míra vlastnictví domů se pohybuje od 90 %+ ve východní Evropě po 65 % v
USA/Velké Británii/Aus. ale 50 % v Německu, HK. Podobně je tomu s financováním.
V Evropě jsou běžnější krátkodobé hypotéky s variabilní úrokovou sazbou.
DOPADY: Zostřující se zpomalení
trhu s bydlením v USA bude nadále tlumit spotřebitelskou důvěru a „efekt
bohatství“, avšak s malým systémovým rizikem vzhledem k síle bilance
domácností. Podíl bydlení na HDP USA činí přibližně 17 %, přičemž se dělí na
stavebnictví a přestavby s podílem 5 % a služby v oblasti bydlení, které
zahrnují platby za pronájem, s podílem 12 %. Zpomalení zmírní obavy Fedu z
inflace, neboť bydlení má obrovskou 30% váhu v koši CPI, a sníží tlak na
agresivní cyklus zvyšování cen.
Ben Laidler , stratég pro globální trhy ve společnosti eToro
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz