Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  02.06.2022 06:00:00

Ručení nemovitostí u hypotéky – co byste měli vědět o požadavcích hypotečních bank?


Neplatí, že hypoteční banky vezmou coby zástavu jakoukoliv nemovitost, právě naopak. Existuje celá řada požadavků, které má nemovitost poskytovaná do zástavy splňovat.

Ne každá nemovitost je vhodnou zástavou

Dát bance do zástavy lze pouze nemovitost, která splňuje požadavky na:

- typ, tj. jedná se o nemovitost určenou k bydlení,

- technický stav,

- pojistitelnost, kdy podmínkou vyplacení peněz z hypotečního úvěru je uzavření pojištění nemovitosti s následnou vinkulací plnění ve prospěch hypoteční banky.

- absenci omezení vlastnických práv v podobě zástavního práva, věcného břemene apod.

Informace o tom, jestli je nemovitost vhodná coby zástava, je žadateli o úvěr komunikována po zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti ze strany smluvního znalce banky.

Pokud nemovitost není vhodná jako zástava, je nutné najít náhradu.

Lze ručit jinou nemovitostí než je ta, do které jdou peníze z úvěru

Hypoteční bance lze dát do zástavy i jinou nemovitost než je ta, do které jsou investovány prostředky z úvěru. Žadatel o hypotéku přitom nemusí být majitelem této (jiné) nemovitosti. Podmínkou však je, aby:

- nemovitost splňovala požadavky na zástavu, viz výše,

- majitel nemovitosti souhlasil s uvalením zástavního práva na své nemovitosti.

Pro banku není stěžejní výše investic do nemovitosti

Hypoteční banky vychází při výpočtu maximální výše úvěru z tzv. zástavní hodnoty nemovitosti stanovené smluvním znalcem banky. Tato hodnota se přitom může lišit od investic do nemovitosti, často je to z důvodu:

- špatného technického stavu,

- omezení vlastnických práv,

- omezené dostupnosti nemovitosti skrze veřejné komunikace,

- atypických dispozic,

- neaktivního nemovitostního trhu v okolí nemovitosti.

Nemovitost v zástavě lze měnit

Není nutné ručit stejnou nemovitostí po celou splatnost úvěru, zástavu lze měnit na konci fixace úrokové sazby i během ní (za poplatek cca 5000 ). Než však banka žádost o změnu zástavy schválí, bude vyžadovat zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti s tím, že i po změně bude třeba splnit požadavky na LTV úvěru (poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti).

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688