Zamítnutí žádosti o hypotéku – jaké jsou časté důvody?
Na níže uvedených řádcích jsme pro vás připravili přehled častých a méně známých důvodů, pro které hypoteční banky zamítají žádost o hypotéku.
Nedostatečně stabilní příjmy
Samotnou výši příjmů si dokáže žadatel o hypotéku spočítat. Hůře předpověditelné je však to, jakou část těchto příjmů hypoteční banka započítá do výpočtu bonity. Problémy mohou nastat u příjmů, které nesplňují požadavky na stabilitu, např.
- Jednorázové odměny v zaměstnání spojené např. se slušnými výsledky firmy, životními jubilei apod.
- Příjmy v podobě cestovních náhrad.
- Příjmy mimo pracovní poměr či podnikatelskou aktivitu, typicky příjmy z DPP, DPČ.
- Jednorázové přivýdělky.
Hypoteční banky zkoumají příjmy žadatelů za uplynulých 3- 12 měsíců s tím, že pokud v průměrech za toto období existují velké rozdíly, hypoteční banka chce vysvětlení.
Špatná úvěrová morálka
Hypoteční banky si z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací zjišťují, jestli žadatel o úvěr dostává svým závazkům vůči ostatním bankovním institucím a nebankovním institucím (např. dodavatelé energií, mobilní operátoři, leasingové společnosti, stavební spořitelny apod.).
V případě, že se žadatel o úvěr opožďoval v minulosti se splácením svých závazků, znamená to značné komplikace. Prakticky jistotu zamítnutí mají žadatelé, kteří:
- Hradili své závazky se zpožděním opakovaně.
- Se pozdní úhrady svých závazků dopustili ve 12 měsících předcházejících podání žádosti o hypotéku.
Nedostatečně vysoké vlastní zdroje
Maximální výše hypotéky je, mimo jiné, závislá na zástavní hodnotě nemovitosti, kdy hypoteční banka půjčí klientovi max. 90 % hodnoty nemovitosti určené smluvním znalcem banky. Zástavní hodnota nemovitosti přitom může být nižší než kupní cena nemovitosti či náklady na výstavbu. V případě, že k této situaci dojde, klient musí tuto částku dofinancovat z jiných zdrojů, např. úspor, úvěru ze stavebního spoření či spotřebitelských úvěrů. Pokud osoba žádající o hypotéku tuto možnost nemá, banka jeho žádost zamítá.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře