Přes 55 % lidí si na nové bydlení musí půjčit. I tak počet poskytnutých hypoték klesne
Dubnové
zpřísnění poskytování hypoték bude mít za následek snížený zájem o hypoteční
úvěry. Respektive zájem bude stejný, ale počet schválených hypoték bude nižší.
Navíc kvůli rostoucím cenám energiím a takřka veškerého stavebního materiálu,
budou nadále zdražovat i nemovitosti.
„Vzhledem k tomu, že průměrné ceny nových
nemovitostí dosahují cca 15násobku roční průměrné mzdy, což z České
republiky činí téměř premianta v nedostupnosti bydlení, očekáváme, že nová
pravidla ČNB, platící od dubna 2022, zasáhnou podstatnou část zájemců o
nemovitosti. Tedy těch, kteří budou pořizovat nemovitost na hypotéku,“
vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.
Pro některé lidi je i hypotéka luxus. Jedni musí zůstat
v nájmu, než se nemovitostní bouře přežene, jiní financují byty a domy
v hotovosti. To se týká jak investorů, tak i některých movitějších lidí.
„Z našich dat vyplývá, že 56 % zájemců o nemovitosti
jsou lidé, kteří na pořízení potřebují čerpat hypoteční úvěr. Zbytek jsou
zájemci s hotovostí, ve valné většině investoři. Můžeme tedy hovořit o
dalším poklesu čerpání hypotečních úvěrů v řádu 25-30 % od začátku dubna.
Během dubna a května ještě budou dojíždět hypoteční úvěry, které byly
procesovány před tímto datem. Opravdový pokles můžeme čekat v prázdninových
měsících,“ predikuje Jakub Veverka z realitního portálu
Videobydleni.cz.
Nekupovat,
ale postavit?
Nabízí se varianta, si vysněný dům postavit, a to nejlépe
svépomocí. Jenže zde vyvstává problém se stavebním materiálem. I když je cena
vysoká, mnozí si mohou dovolit ji zaplatit, horší je, když materiál vůbec není.
Cihelny hlásí vyprodáno a prodejny stavebních materiálů pozastavují nové
objednávky do té doby, než odbaví již objednané zboží.
Je tedy jasné, že s cenou a nedostatkem stavebního
materiálu porostou i náklady na výstavbu, i když bude svépomocí. „Do protisměru bude působit klesající kupní
síla zájemců o nemovitosti, kteří budou financovat hypotékou. V druhém
pololetí tohoto roku se můžeme dočkat toho, že nabídkové ceny nových
nemovitostí budou růst v řádu vyšších jednotek procent, a to především ve
větších městech,“ predikuje Jakub Veverka a dodává, že se může stát, že
developeři zaznamenají nižší zájem o nově postavené byty, protože desítky procent
zájemců nedosáhnou na nabídkové ceny a investoři nevykoupí 100 procent
nabízených bytů. Na konci druhého pololetí můžeme očekávat vrchol
v cenách nemovitostí.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz