Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  22.06.2022 07:36:46, aktualizováno 24.06.2022 06:00:00

Jak je to s odhadem ceny nemovitosti při refinancování hypotéky?

Požadavek na zpracování nového odhadu zástavní hodnoty nemovitosti byl jednou z komplikací při refinancování hypotečního úvěru. Tomu je dnes naštěstí konec.

Některé z hypotečních bank dnes v rámci refinancování úvěru akceptují původní odhad ceny nemovitosti za předpokladu, že:

- tento odhad není starší cca 7 let,

- žadatel o hypotéku ručí stejnou nemovitostí,

- nedošlo ke znehodnocení nemovitosti např. z důvodu omezení vlastnických práv.

Musí se však jednat o odhad ceny nemovitosti zpracovaný smluvním znalcem banky, který má žadatel zároveň k dispozici, tj. možnost opakovaného využití se netýká:

- Odhadů zpracovaných v rámci tzv. expresního odhadu např. finančním poradcem.

- Odhadů, které žadatel nemá k dispozici v tištěné či elektronické podobě, tj. původním odhadem disponuje pouze banka, která jej však odmítá dát k dispozici.

Při opětovném použití původního odhadu hypoteční banka respektuje v minulosti stanovenou zástavní hodnotu nemovitosti. Žadateli o refinancování úvěru však může dávat smysl nechat si zpracovat odhad nový v souvislosti s faktem, že zástavní hodnota jeho nemovitosti v uplynulých letech výrazně vzrostla. Prokázání vyšší zástavní hodnoty nemovitosti žadateli pomůže:

- Hypoteční úvěr na refinancován vůbec získat, tj. splnit podmínky na poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.

- Vyjednat si nižší úrokovou sazbu z důvodu příznivějšího poměru zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.

- V případě, že žadatel poskytl stávající hypoteční bance do zástavy více nemovitostí, jednu z nich nyní vyvázat.

V situaci, kdy žadatel původní odhad ceny nemovitosti nemá, případně tento odhad nesplňuje požadavky hypoteční banky na akceptaci, je třeba zhotovit odhad nový, tj.

- zaplatit poplatek cca 3 000 – 4 500 za zpracování odhadu,

- místním šetřením nechat stanovit novou zástavní hodnotu nemovitosti,

- nechat zhotovit novo reprodukční cenu nemovitosti, která ovlivňuje požadavky na pojistné částky pojištění nemovitosti.

S jakým odstupem řešit zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti?

Zpracování nového odhadu ceny nemovitosti je vhodné řešit již cca 3-4 týdny před koncem fixace s odhadem na fakt, že:

- Smluvní znalec banky je schopen navrhnout termín místního šetření až po připsání poplatku za zhotovení odhadu na účet.

- Samotné místní šetření může proběhnout 3–5 pracovních dnů po připsání poplatku za jeho zhotovení.

- Následné vypracování a předání bance si vyžádá další 1-2 pracovní dny.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688