Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  23.03.2022 21:24:22

Čemu přizpůsobit výběr fixace úrokové sazby

Na budoucí vývoj raději nespekulujte

Nikdo nedokáže spolehlivě predikovat, jak vysoké budou úrokové sazby za 3 a více let. Výše úrokových sazeb mohou ovlivňovat více předpověditelné jevy v podobě fáze ekonomického cyklu, ale také neočekávané jevy v podobě pandemií, válečných konfliktů, přírodních katastrof apod.

Při porovnávání nabídek hypotéky se pravděpodobně setkáte s tím, že:

- Bankovní poradce doporučuje fixaci co nejdelší z důvodu „ochrany“ před případným zvýšením.

- Finanční poradce doporučuje fixaci spíše kratší z důvodu spekulace na jejich pokles.

Nutno zmínit, že tato doporučení jsou zčásti ovlivněny motivací, kdy:

- Bankovní poradce, resp. banka samotná, chce mít klienta „jistého“ ideálně po celou dobu splatnosti hypotéky.

- Finanční poradce by pravděpodobně na klientovi znovu rád vydělal brzkým refinancováním úvěru k jiné bance, za což obdrží od této (nové) banky provizi.

Zaměřte se na více předvídatelné události

Fixaci úrokové sazby byste měli přizpůsobit předvídatelným událostem typu:

- Mimořádná splátka hypotéky např. z důvodu výplaty peněz z termínovaného vkladu apod.

- Očekávaný prodej nemovitosti z důvodu stěhování např. do menšího bytu s ohledem na očekávané osamostatnění potomků.

- Očekávaný prodej malého bytu a stěhování se do většího z důvodu plánovaného založení rodiny.

V průběhu fixace úrokové sazby se lze hypotéky zbavit zpravidla jen za cenu vysokých poplatků za mimořádnou splátku. Z tohoto důvodu se vyplatí „časovat“ konec fixace na očekávanou změnu životní situace.

Zvažte svoji schopnost zhodnocovat peníze

Otázkou je, jestli při stávající výši úrokových sazeb plánovat mimořádnou splátku. Pokud jste schopni volné prostředky zhodnocovat nad rámec nákladů na hypotéku, např. podnikáním, investicemi apod., v takovém případě se nevyplatí mimořádnou splátku činit a tím pádem ani volit krátkou fixaci úrokové sazby.

Zjistěte si možnosti hypotéky změn v rámci fixace

I v rámci fixace úrokové sazby je možné splatit část úvěru bez sankcí, případně také změnit podmínky hypotéky jako např.:

- splatnost hypotéky,

- nemovitost poskytnutá do zástavy,

- počet dlužníků uvedených v úvěrové smlouvě.

Pokud vaše hypoteční banka umožňuje tyto změny i v rámci fixace, není třeba tomuto fixaci přizpůsobovat.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688