Ztráta zaměstnání po schválení hypotéky – na co se připravit?

Hypoteční banky do úvěrové smlouvy uvádí klauzuli, dle které je klient povinen banku informovat o skutečnostech, které mají negativní vliv na splácení hypotéky, přičemž ztráta zaměstnání takovou skutečností rozhodně je. Jak se však banka zachová v případě, že klient po schválení úvěru přijde o zdroj příjmu, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Dokud se nezačnete opožďovat se splátkami hypotéky, banka sama při ztrátě zaměstnání nebude podnikat žádné kroky. Pokud máte sjednáno úvěrové pojištění, jehož součástí je i krytí v případě ztráty zaměstnání, je vhodné si zjistit možnosti pojistného plnění.

Co když klient začne mít finanční potíže?

V případě, že ztráta zaměstnání skutečně zhorší vaši finanční situaci, je vhodné toto s hypoteční bankou včas řešit, např: dohodou o přerušení splácení dlužné částky po několik příštích měsíců, kdy budete bance splácet pouze úroky z dlužné částky.

Pokud je i splácení samotného úroku nad vaše síly, je vhodné požádat o pomoc okolí, resp. podniknout veškeré kroky, které vám pomohou vyhnout se situaci, kdy bance budete opakovaně opožděně hradit splátky, protože tento stav by způsobil to, že po příštích několik let pravděpodobně nezískáte žádný další úvěr, ať už jde o úvěr ze stavebního spoření či spotřebitelský úvěr.

Samotná banka má minimální zájem na tom, nechat situaci zajít do krajnosti, tj. nuceného prodeje nemovitosti. Důležitá je však snaha klienta vzniklou situaci řešit.

Na změny úvěrové smlouvy raději zapomeňte

V době mezi ztrátou zaměstnání a uplynutím zkušební lhůty v novém zaměstnání počítejte s výraznými komplikacemi v případě:

- změn úvěrové smlouvy, např. vyvázání jednoho z žadatelů z úvěrové smlouvy, zkrácení splatnosti apod.,

- refinancování úvěru k jiné finanční instituci,

- navýšením hypotéky u stávající finanční instituce.

Vaše hypoteční banka v tomto případu bude znovu posuzovat vaši finanční situaci s tím, že absence stabilního příjmu povede téměř jistě k zamítnutí těchto změn. Vhodné je vyčkat na uplynutí zkušební lhůty v novém zaměstnání či do doby vystavení prvního daňového přiznání.