Nedokončení výstavby nemovitosti financované hypotékou – co znamená pro klienty bank?
Hypoteční banky musí být samozřejmě připraveny i na to, že v krajním případě dojde k situaci, kdy klient nebude schopen dokončit stavební práce, tj. zkolaudovat nemovitost, a tím dokončit čerpání úvěru. Co se v takovém případě děje?
Klienti hypotečních bank mají na dokončení stavebních prací a následné dokončení čerpání úvěru max. 24 měsíců. Pokud v rámci této lhůty nedojde k ukončení čerpání podmíněném zkolaudování nemovitosti, lze banku požádat o změnu podmínek úvěrové smlouvy a dobu čerpání úvěru prodloužit. Zde je však nutné počítat s poplatkem za rezervaci zdrojů, jehož výše se odvíjí od výše nevyčerpané částky.
Co když není možné stavební práce dokončit vůbec?
Pokud k nedokončení stavebních prací došlo z důvodu výrazného růstu cen stavebního materiálu, kdy žadatel není schopen výstavbu dokončit, možnosti jsou:
- Úvěrování se např. úvěrem ze stavebního spoření, kdy prostředky z tohoto úvěru budou použity na dokončení stavebních prací.
- Navýšení hypotečního úvěru, kdy nově získané prostředky budou použity na dokončení stavebních prací. Částka, o kterou bude možné hypoteční úvěr navýšit, je závislá na:
o finanční situaci žadatelů (tj. výše příjmů a výdajů),
o očekávaná zástavní hodnota nemovitosti po dokončení stavebních prací.
V případě, že klienti hypoteční banky nemají v plánu nemovitost dostavět, je možné rozestavenou nemovitost prodat a z utržených peněz splatit vyčerpanou část úvěru. Zde je však nutné počítat s tím, že do doby splacení úvěru penězi z prodeje musí klienti splácet bance úroky z dlužné částky.
Jestliže klienti nebudou schopni vzniklou situaci vyřešit prodejem nemovitosti a zároveň přestanou hypoteční bance hradit splátky úroků z vyčerpaných prostředků, hypoteční banka může přistoupit k nucenému prodeji nemovitosti, kdy z utržené částky uspokojí svou pohledávku. Pokud však klienti hypoteční banky nechají dojít situaci až sem, měli by počítat s tím, že:
- Utržená částka může být nižší, než jakou původně očekávali. Banka nemá motivaci vyčkávat s prodejem a čekat na nejvýhodnější nabídku, prioritou je uspokojení pohledávky a prodej nemovitosti za cenu, která zhruba odpovídá tržní ceně.
- V příštích minimálně 4 letech nezískají spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření ani další hypotéku, a to právě s ohledem na to, jak se rozhodli (ne)řešit vzniklou situaci při splácení hypotéky na výstavbu. Informace o opožděných splátkách hypotéky bude po dobu dalších 4 let uvedena v jejich výpisech z bankovního registru klientských informací.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře