Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  27.02.2022 14:05:30

Jak řešit hypotéku při rozpadu nesezdaného páru?

Hypoteční banky neberou na podobu či kvalitu vztahu klientů ohled, důležité je pro ně splácení závazků. S ohledem na výši měsíční splátky i samotného úvěru je vhodné se co nejdříve domluvit na tom, jak s hypotékou na společné bydlení naložit.

Každý ze spolužadatelů o hypoteční úvěr ručí za splácení závazku zcela, tj. bez rozdílu. Roli nehraje výše příjmů, výše majetkové účasti na financované nemovitosti, věk apod. Pokud spolu o hypoteční úvěr žádal nesezdaný pár, k jehož rozpadu nyní došlo, je žádoucí co nejrychleji vyřešit to, jak bude naloženo s hypotečním úvěrem, možnosti jsou přitom následující:

1. Celý hypoteční úvěr na sebe převezme jeden ze spolužadatelů. Tento krok je možné učinit kdykoliv, tj. i mimo konec fixace úrokové sazby, nejčastěji pak za poplatek cca 5 000 . Banka tento krok umožní pouze v případě, že spolužadatel má dostatečné příjmy na splácení celé hypotéky. Tj. pokud by vyvázání jednoho ze spolužadatelů vedlo k ohrožení splácení hypotéky, hypoteční banka tento krok neumožní.

2. Do smluvního závazku vstoupí další osoba, např. nový partner, rodiče apod. I tento krok je možné učinit i mimo fixace úrokové sazby. V tomto případě, nový žadatel prokazuje bance své příjmy a závazky. I zde platí, že hypoteční banka k tomuto kroku svolí jen tehdy, pokud změna neohrozí splácení úvěru.

3. Partneři se domluví na prodeji nemovitosti, přičemž utržené peníze použijí na kompletní či částečné umoření hypotečního úvěru. Pokud peníze utržené prodejem nemovitosti nestačí na mimořádné splacení úvěru, partneři se musí dohodnout, jakým způsobem budou financovat zbývající částku (tj. částku potřebnou k celkovému moření hypotéky). Mimořádné splacení hypotéky je možné učinit i mimo fixaci úrokové sazby, počítejte zde však s poplatky za mimořádnou splátku.

Proč se nemusí vyplatit váhat?

Jak již bylo uvedeno výše, všichni spolužadatelé ručí za splácení hypotečního úvěru bez rozdílu. Není nejrozumnější spoléhat, že oba z partnerů budou bance hradit závazky tak, jak se domluvili po rozpadu vztahu. Pokud jeden z partnerů svůj závazek nesplní, banka jej bude vymáhat po obou dlužnících. Zároveň, oba klienti banky riskují negativní zápis v bankovním registru, který jim následně stíží možnost financování v budoucnosti (v extrémním případě až na několik let).

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út 17:03  Pozor na silnicích, přelom zimy a jara má své záludnosti Tisková zpráva (Tisková zpráva)
Út 16:42  Rekvalifikační kurzy: 10 nejčastějších dotazů, které řešíte nejčastěji Romana Hubáčková (RekvalifikačníKurzy.cz)
Út 15:56  Jak drahé je investování „zdarma”? Lukáš Raška (Portu)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688