Ceny nájemního bydlení plíživě rostou, počet volných bytů na trhu dále klesá

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý loňský kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů, najdou se však i výjimky. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 15 000 korun, což je o pouhou stovku více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 600 nemovitostí v hodnotě přesahující 8 miliard korun.

„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před koronou,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky přesto nelze pozorovat úplně jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 Kč, což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly. Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 Kč v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 Kč za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.

V Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. “Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad UlovDomov.cz uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 Kč měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 Kč.

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v Kč)

	Q4 2021
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	15 000	15 000	12 000	11 000	18 000	22 000	33 000	32 000
Brno	14 500	13 900	10 400	10 000	16 500	19 000	21 000	23 000
Ostrava	8 800	8 350	7 000	6 100	9 900	12 900	15 000	17 500
Plzeň	11 000	10 500	8 000	8 400	12 500	14 000	14 000	17 500
Liberec	10 000	11 000	8 800	7 900	14 000	14 000	16 500	17 000
Olomouc	12 900	11 000	9 000	9 000	13 500	14 500	19 000	19 400
Vyškov	12 000	11 500	9 000	9 200	13 500	14 750	17 250
Břeclav	11 000	10 500	11 000	8 700	13 500	15 050
Znojmo	10 900	10 000	7 500	7 500	12 000	11 868

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v Kč)

	Q4 2021 vs. Q3 2021
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	100	0	200	50	- 1 990	500	750	2 000
Brno	500	400	- 100	0	500	1 000	1 000	- 500
Ostrava	- 200	150	100	- 100	- 100	- 1 000	1 000	250
Plzeň	- 100	0	0	400	0	0	- 900	0
Liberec	- 500	0	300	400	1 000	- 500	1 500	500
Olomouc	900	- 400	0	- 500	500	10	2 000	- 600
Vyškov	0	- 500	- 1 250	77	1 000	250	250
Břeclav	800	0	2 000	0	750	800
Znojmo	600	500	- 200	0	0	- 1 382

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Meziroční srovnání 4. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

	Q4 2021 vs. Q4 2020
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	0	- 500	0	0	- 2 000	1 500	3 000	2 000
Brno	1 000	900	400	0	1 000	1 000	2 500	0
Ostrava	- 200	- 150	10	- 700	- 1 100	- 2 100	0	0
Plzeň	0	500	0	500	0	1 000	- 1 000	- 1 500
Liberec	0	500	300	410	1 000	- 400	- 1 500	- 3 000
Olomouc	900	0	0	0	500	- 1 000	2 000	- 600
Vyškov	- 500	1 000	- 500	- 550	1 500	1 250
Břeclav	500	0	1 500	200	1 700	1 050
Znojmo	1 400	400	0	1 100	1 500	868

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 4: Ceny nájemního bydlení za rok 2021 (v Kč)

	2021
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	14 500	15 000	11 000	10 500	18 990	21 000	33 500	30 000
Brno	13 900	13 300	10 000	10 000	15 990	18 000	20 000	23 000
Ostrava	8 950	8 300	6 900	6 250	10 000	13 000	14 000	16 500
Plzeň	11 000	10 000	8 000	7 900	12 500	14 000	14 000	17 500
Liberec	10 000	11 000	8 500	7 500	13 000	14 000	16 000	18 000
Olomouc	12 000	11 400	8 900	9 000	12 900	14 600	17 000	19 500
Vyškov	11 500	11 000	9 000	8 900	12 000	12 500	17 000	15 000
Břeclav	10 500	10 500	10 000	7 800	12 500	12 500
Znojmo	10 000	9 100	7 500	6 500	12 000	13 000	12 100	15 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 5: Meziroční srovnání let 2021 vs. 2020 (v Kč)

	2021 vs. 2020
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	- 1 000	- 1 000	- 1 000	- 1 000	- 1 874	- 1 000	2 000	- 3 000
Brno	0	300	0	0	- 10	0	1 000	300
Ostrava	- 1 050	- 200	0	- 250	- 1 000	- 950	- 1 000	- 2 500
Plzeň	- 300	0	0	- 100	500	500	0	500
Liberec	20	500	0	0	0	0	2 000	- 723
Olomouc	0	400	0	100	0	- 300	1 000	500
Vyškov	250	0	500	- 1 100	500	500	1 500	1 000
Břeclav	100	500	1 500	100	700	0
Znojmo	500	- 100	500	500	1 000	1 500	100	1 000