Redakce (Kurzy.cz)
Reality  |  24.01.2022 10:23:42, aktualizováno 30.01.2022 09:00:19

Ceny nájemního bydlení plíživě rostou, počet volných bytů na trhu dále klesá


Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý loňský kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů, najdou se však i výjimky. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 15 000 korun, což je o pouhou stovku více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 600 nemovitostí v hodnotě přesahující 8 miliard korun.

„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před koronou,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky přesto nelze pozorovat úplně jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 , což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly. Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.

V Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. “Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad UlovDomov.cz uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 .

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v ) 

Q4 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

15 000

15 000

12 000

11 000

18 000

22 000

33 000

32 000

Brno

14 500

13 900

10 400

10 000

16 500

19 000

21 000

23 000

Ostrava

8 800

8 350

7 000

6 100

9 900

12 900

15 000

17 500

Plzeň

11 000

10 500

8 000

8 400

12 500

14 000

14 000

17 500

Liberec

10 000

11 000

8 800

7 900

14 000

14 000

16 500

17 000

Olomouc

12 900

11 000

9 000

9 000

13 500

14 500

19 000

19 400

Vyškov

12 000

11 500

9 000

9 200

13 500

14 750

17 250

 

Břeclav

11 000

10 500

11 000

8 700

13 500

15 050

 

Znojmo

10 900

10 000

7 500

7 500

12 000

11 868

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v ) 

Q4 2021 vs. Q3 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

100

0

200

50

- 1 990

500

750

2 000

Brno

500

400

- 100

0

500

1 000

1 000

- 500

Ostrava

- 200

150

100

- 100

- 100

- 1 000

1 000

250

Plzeň

- 100

0

0

400

0

0

- 900

0

Liberec

- 500

0

300

400

1 000

- 500

1 500

500

Olomouc

900

- 400

0

- 500

500

10

2 000

- 600

Vyškov

0

- 500

- 1 250

77

1 000

250

250

Břeclav

800

0

2 000

0

750

800

Znojmo

600

500

- 200

0

0

- 1 382

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 


 

Tabulka 3: Meziroční srovnání 4. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v )

 

Q4 2021 vs. Q4 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

0

- 500

0

0

- 2 000

1 500

3 000

2 000

Brno

1 000

900

400

0

1 000

1 000

2 500

0

Ostrava

- 200

- 150

10

- 700

- 1 100

- 2 100

0

0

Plzeň

0

500

0

500

0

1 000

- 1 000

- 1 500

Liberec

0

500

300

410

1 000

- 400

- 1 500

- 3 000

Olomouc

900

0

0

0

500

- 1 000

2 000

- 600

Vyškov

- 500

1 000

- 500

- 550

1 500

1 250

Břeclav

500

0

1 500

200

1 700

1 050

Znojmo

1 400

400

0

1 100

1 500

868

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 

 

Tabulka 4: Ceny nájemního bydlení za rok 2021 (v )

 

2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

 14 500

 15 000

 11 000

 10 500

 18 990

 21 000

 33 500

 30 000

Brno

 13 900

 13 300

 10 000

 10 000

 15 990

 18 000

 20 000

 23 000

Ostrava

 8 950

 8 300

 6 900

 6 250

 10 000

 13 000

 14 000

 16 500

Plzeň

 11 000

 10 000

 8 000

 7 900

 12 500

 14 000

 14 000

 17 500

Liberec

 10 000

 11 000

 8 500

 7 500

 13 000

 14 000

 16 000

 18 000

Olomouc

 12 000

 11 400

 8 900

 9 000

 12 900

 14 600

 17 000

 19 500

Vyškov

 11 500

 11 000

 9 000

 8 900

 12 000

 12 500

 17 000

 15 000

Břeclav

 10 500

 10 500

 10 000

 7 800

 12 500

 12 500

 

Znojmo

 10 000

 9 100

 7 500

 6 500

 12 000

 13 000

 12 100

 15 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 


 

Tabulka 5: Meziroční srovnání let 2021 vs. 2020 (v )

2021 vs. 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

- 1 000

- 1 000

- 1 000

- 1 000

- 1 874

- 1 000

 2 000

- 3 000

Brno

  0

  300

  0

  0

-  10

  0

 1 000

  300

Ostrava

- 1 050

-  200

  0

-  250

- 1 000

-  950

- 1 000

- 2 500

Plzeň

-  300

  0

  0

-  100

  500

  500

  0

  500

Liberec

  20

  500

  0

  0

  0

  0

 2 000

-  723

Olomouc

  0

  400

  0

  100

  0

-  300

 1 000

  500

Vyškov

  250

  0

  500

- 1 100

  500

  500

 1 500

 1 000

Břeclav

  100

  500

 1 500

  100

  700

  0

Znojmo

  500

-  100

  500

  500

 1 000

 1 500

  100

 1 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.