Chcete si k hypotéce pomoci přivýdělkem? Pozor na to, že…

Hypoteční banky posuzují kromě výše příjmů žadatele o úvěr i jejich stabilitu. To v praxi znamená, že banky do příjmů nezapočítávají, či započítávají velmi omezeně, příjmy mající podobu krátkodobého charakteru či příjmy s vysokými výkyvy jejich výše.

Banky o přivýdělcích ví, přistupují k nim však rezervovaně

Zároveň, banky se staví rezervovaně k příjmům z dohod o provedení práce, dohod o pracovní činnosti, jednorázovým přivýdělkům či přivýdělkům v rámci sezónních prací. Problémy se započtením mohou být i v případě jednorázových přivýdělků u stávajícího zaměstnavatele, stejně jako mimořádnými prémiemi, na které jinak neplynou z pracovní smlouvy nárok.

Stejně jako u hlavního příjmu, i u přivýdělků banky posuzující žádosti o hypoteční úvěry zajímá:

- smluvní vztah, na kterém je přivýdělek založen,

- průměrná měsíční výše za posledních 3–12 měsíců.

Dále, hypoteční banky zpravidla omezují výši, do které jsou tzv. doplňkové příjmy započítávány, zpravidla se jedná o hranici 50 %, tj. tyto přivýdělky by neměly činit výše než 50 % celkových příjmů. Pozor na to, že do této kategorie patří například i důchody, dávky od státu, výživné apod.

Schválení hypotéky pomůže, pokud doplňkové příjmy budete generovat delší dobu, rozhodně déle jak 3 měsíce. V případě, že má přivýdělek podobu samostatné výdělečné činnosti vedlejší, je třeba doložit alespoň 1 daňové přiznání.

Opatrnosti je třeba i na vaší straně

Vy byste naopak měli zvážit, do jaké míry je pro vás udržitelné příjem z doplňkové činnosti (brigády apod.) generovat, a jak případný pokles či výpadek tohoto příjmu ovlivní vašich schopnost splácet úvěr. Pozor na skutečnost, že smlouvy o hypotečním úvěru obsahují doložku, dle které je klient povinen informovat banku o každé skutečnosti, která může negativně ovlivnit jeho schopnost splácet, tj. i pokles příjmů. Dokud budete úvěr řádně splácet, nehrozí vám v případě poklesu příjmů žádné sankce ze strany banky. Pokles příjmů však může zhoršit vaši vyjednávací pozici v případě, kdy skutečně dojde ke ztrátě schopnosti úvěr splácet, banka v tento okamžik bude vnímat úvěr jako více rizikový a bude více rezervovaná v případě žádostí o úpravu splátkového kalendáře apod.