Komentář: Trh s hypotékami brzy ochladne. Ke konci roku 2022 se sazby přiblíží 7 procentům
Díky zvýšení sazeb centrální bankou můžeme v roce
2022 očekávat ochlazení na trhu s hypotékami, kdy v 1Q 2022 budou
sazby atakovat hranici 5-6 %. Dle vyjádření guvernéra bude v únoru a
březnu pokračovat jestřábí politika a pokračování růstu sazeb hodně nad 4 %.
Pokud inflace dosáhne v lednu a únoru dvouciferné
hodnoty, můžeme čekat na dalších zasedáních centrálních bankéřů opět silné
utahování/zvyšování sazeb klidně o 1 % na obou dvou zasedáních. Tato politika
dává smysl z pohledu klasické Keynesiánské teorie. ČNB se tedy drží
konzervativní učebnicové ekonomie, což je dle mého názoru správně.
Panuje mnoho názorů, nicméně v tomto souhlasím s pěti
členy rady, kteří hlasovali pro další utahování. Díky této predikci očekáváme
sazby hypotečních úvěrů vysoko nad 6 % někdy v polovině roku. Ekonomický
růst se tímto zvýšením začne podvazovat a může docházet ke zvyšování
nezaměstnanosti. Dle některých teorií se inflace dá zkrotit jen a pouze
podvazováním ekonomického růstu. Hypoteční makléři, kterým se dveře
s klienty poslední 2 roky netrhly, se budou nuceni vrátit ke klasické
komplexní poradenské práci, což může způsobit pokles počtu lidí
v poradenském sektoru. Na konci roku 2022 můžeme čekat více jak 7% úrokové
sazby. Podle vývoje inflace bude tedy ČNB šlapat dále na brzdu. Při současné
inflaci 7-8 % je úroková sazba stále velmi nízko.
Co se stane v 2022 na trhu s nemovitostmi?
Pokud bude ČNB dále šlapat na brzdu, budou se na trhu
objevovat nabídky nemovitostí zdefaultovaných klientů bank. V roce 2022
ale neočekáváme nějaký strmý pokles, či výraznou korekci cen. Můžeme ale čekat
stagnaci, či mírný růst v některých lokalitách. Úroková sazba hypotéky 4-5
% byla dříve běžná a je třeba si na tyto sazby opět zvykat. I za těchto
podmínek hypotečnímu trhu nehrozí zamrznutí a poptávka po nemovitostech se
udrží na vysoké úrovni, a to také díky institucionálním investorům.
Méně kvalitní nemovitosti v méně žádaných lokalitách
mohou zaznamenat pokles do 10 %. Peněz je ale na trhu stále hodně. Dle našich
analýz očekáváme v roce 2022 zpomalení ekonomického růstu a ke konci roku
může naše ekonomika zaznamenat i lehkou korekci. Palivo by zvýšené poptávce po
nemovitostech mohlo docházet koncem roku 2022.
Autorem komentáře je Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?