Milan Klempíř (Forexmag)
Okénko BIG EXPERT  |  25.11.2021 20:25:23

Kam s penězi během lockdownu? Logistické areály (opět) zhodnotí v souvislosti s on-line nakupováním

COVID srazil výnosy klasickým komerčním nemovitostem, jako jsou např. obchodní centra. Na druhé straně se rozmohly e-shopy nebo donáškové služby a díky tomu nabývají na atraktivitě logistické areály. Zatímco mnohé nemovitosti již vystoupaly příliš vysoko, u skladů bude býčí trend zřejmě pokračovat. Podle průzkumu nájemců logistických prostor v Evropě patří ČR do top trojky zemí, kam plánují expandovat zahraniční provozovatelé e-shopů.

Podle Českého statistického úřadu nakupující houfně přesedlávají od kamenných obchodů na web. Internet k těmto účelům využívá již 57 % Čechů, což je o 18 % více, než v r. 2019 a o 3 % než loni. Během cca dvou let to tedy znamená nárůst on-line nákupů takřka o polovinu. Boom se týká i objednávání jídel, které využívá pětina lidí, zatímco loni to bylo pouze 13 %. Rozmach e-shopů tomu odpovídá. Zatímco v r. 2017 přesáhl celkový obrat internetových obchodů 100 mld. Kč, za r. 2020 již atakoval hranici 200 mld. Např. Alza jen loni vykázala téměř 16 mil. objednávek, což je o 28 % více, než rok předtím.

Expanze bude zřejmě dále pokračovat. E-shopy budou dlouhodobě konkurenceschopnější, než kamenné obchody (byť to rozhodně neznamená, že klasické provozovny vymizí), což bude nadále stimulovat potřebu logistických areálů.

Poptávka po skladech se zřejmě zvýší i v důsledku debaklu systému „just-in-time“ během lockdownových restrikcí, kdy se spoléhání na okamžité dodávky ukázalo jako fatální. Firmy si po zkušenostech s všudypřítomným nedostatkem zboží zřejmě rádi připlatí za kvalitní uskladnění a areály poblíž dopravních uzlů budou mít „pré“.

Koneckonců již letos došlo na evropském trhu průmyslových nemovitostí k prudkému nárůstu aktivit investičních aktivit. Jednalo se o transakce v hodnotě 25,5 mld. EUR, což je  meziroční nárůst o 64 %. Řada investic směřovala mj. do zemí V4 a podle průzkumu společnosti CBRE (světového lídra v oblasti komerčních realit), který byl proveden mezi stovkou největších nájemců logistických prostor v Evropě, patří Česko společně s Nizozemskem a Itálií do top trojky zemí, kam v nejbližší době plánují expandovat zahraniční provozovatelé e-shopů. Až 40 % z nich totiž předpokládá, že bude potřebovat další skladové prostory v EU kvůli brexitu.

Mezi ty, kteří na takovýto trend vsadili, patří např. Accolade Industrial Fund, který se zaměřuje právě na průmyslové nemovitosti. Zatímco běžné nemovitostní fondy (investující vesměs do obchodních center a kanceláří) se letos potýkají s poklesem výnosů, výše zmíněný Accolade zhodnotil jen od začátku roku okolo 22 % a za poslední tři roky cca 53 %, čímž se řadí mezi nejvýkonnější subjekty v oboru. Zájem o průmyslové nemovitosti v poslední době deklarovaly i realitní jiné fondy, např. ČS nemovitostní nebo BH securities, kteří plánují investovat do logistických parků.

Dalším impulzem pro růst cen skladových prostor bude zřejmě další zimní vlna koronavirové epidemie spojená s nechvalně proslulými lockdowny. Zatímco klasické komerční budovy typu obchodních center budou opět prodělávat, sektor e-shopů se nadechne k dalšímu růstu.

Milan Klempíř

Je analytikem webu forexmag.cz. Vystudoval Vysokou školu ekonomickou a od svých dvaceti investuje na burze, soustředí se zejména na akcie. V dnešní turbulentní době si ale uvědomuje, že celá řada finančních aktiv kolísá, a proto je třeba mnohem lépe diverzifikovat - např. do drahých kovů, do bitcoinů či do nemovitostí. Vzdělává čtenáře mimo jiné v ochraně investičního portfolia proti nečekaným propadům.




Forexmag.cz

Specializovaný vzdělávací portál pro profesionální tradery i retailové obchodníky. Finanční a kapitálové trhy nikdy nespí a forexmag.cz je předním webem svého druhu na českém trhu.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Okénko BIG EXPERT:

Čt 19:30  Projeví se propad ceny ropy na čerpacích stanicích? Jiří Tyleček (XTB)
St 15:22  Listopad na pražské burze Vojtěch Boháč (WOOD & Company)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.