Pražská bytová výstavba ve 3. čtvrtletí 2021 - Ve třetím čtvrtletí roku 2021 počet zahájených bytů v Praze meziročně značně narostl (o 345,3 %).
Ve třetím čtvrtletí roku 2021 počet zahájených bytů v Praze meziročně značně narostl (o 345,3 %). Naopak počet dokončených bytů mírně klesl a to o 2 %. Meziroční pokles byl zaznamenán i u stavebních povolení a ohlášení (o 27,4 %). Orientační hodnota staveb enormně vzrostla (o 644,2 %) především díky inženýrským stavbám.
Ve třetím čtvrtletí roku 2021 byla v hl. m. Praze zahájena výstavba celkem 3 077 bytů. V porovnání se stejným obdobím uplynulého roku 2020 došlo ke značnému nárůstu zahájených bytů o 345,3 % (tehdy bylo zahájeno pouze 691 bytů). Jedním z důvodů tohoto oživení může být snaha stavebníků stavět po dlouhém období lockdownů a nejistoty. Navíc ve 3. čtvrtletí 2020 bylo zahájeno rekordně málo bytů a srovnávací základna byla výjimečně nízká. Rovněž v celé ČR vzrostl za třetí čtvrtletí 2021 počet zahájených bytů o 42,1 % oproti třetímu čtvrtletí roku 2020.
V mezikrajském srovnání byla Praha v počtu zahájených bytů hned na prvním místě před Středočeským (2 195 zahájených bytů) a Jihomoravským krajem (1 713 zahájených bytů). Nejmenší výstavby proběhly ve dvou nejméně lidnatých krajích – v Karlovarském kraji, kde bylo zahájeno 321 bytů, a v Libereckém kraji, ve kterém bylo zahájeno 314 bytů. V meziročním srovnání vzrostl počet zahájených bytů nejvíce v Praze (o 345,3 %), v Libereckém kraji (62,7 %) a Jihomoravském kraji (55,4 %). Naopak největší poklesy byly zaznamenány v Jihočeském kraji (-42,3 %), v Olomouckém kraji (-33,5 %) a Moravskoslezském kraji (-10,3 %).
Z hlediska typu výstavby se v Praze z více než 93 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých necelých 7 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (2 733 bytů), což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou. V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno 125 bytů. V případě rodinných domů se jednalo o meziroční růst o 19 %, u bytových domů pak došlo k velkému nárůstu o 507,3 %.
Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2018 až 2021
Počet dokončených bytů ve třetím čtvrtletí roku 2021 činil podle předběžných údajů 986 bytů, což představovalo meziroční mírný pokles o 2 % (ve stejném období minulého roku bylo dokončeno 1 006 bytů). I na republikové úrovni došlo k meziročnímu poklesu o 9,3 %. Z hlediska krajů byl meziroční nárůst počtu dokončených bytů zaznamenán v Olomouckém kraji (55,8 %), v kraji Vysočina (42,1 %) a v Jihočeském kraji (5,4 %). Ve všech ostatním krajích ČR došlo k poklesu. Největší meziroční pokles pak zaznamenaly dva východočeské kraje - Pardubický (o 35,3 %) a Královehradecký kraj (41,3 %). V počtu dokončených bytů byla Praha na druhém místě, hned po Středočeském (1 412 dokončených bytů). Těsně za Prahou se pak umístil Jihomoravský kraj (959 dokončených bytů). Nejméně bytů bylo dokončeno v Karlovarském kraji (124 bytů).
Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani ve 3. čtvrtletí roku 2021. 90 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 10 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (749 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 139 bytů. Obojí je dáno charakterem Prahy, ale i jejím omezeným prostorem pro další výstavbu. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 7,9 % méně. U bytů v nových bytových domech pak došlo k meziročnímu poklesu o 2,9 %.
Stavební povolení a ohlášení
Ve třetím čtvrtletí roku 2021 bylo podle předběžných údajů v Praze vydáno celkem 722 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2020 jejich počet poklesl o 27,4 %. Praha tak byla jediným krajem, kde poklesl počet vydaných stavebních povolení.
Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně mírně zvýšil o 3,9 %. Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (560) než na inženýrské stavby (162). Více stavebních povolení a ohlášení bylo vydáno na budovy bytové (368, meziročně o 17,7 % méně), než na budovy nebytové (192, meziroční pokles byl výrazný - o 37,3 %). Stavebních povolení na inženýrské stavby (stejně jako na budovy bytové a nebytové) se v Praze vydalo meziročně méně.
Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze podle čtvrtletí v letech 2018 - 2021
Orientační hodnota staveb
V Praze ve třetím čtvrtletí roku 2021 činila orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení 62 158 mil. Kč. Podle předběžných výsledků došlo ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 k enormnímu nárůstu její hodnoty o 644,2 %. Republikový průměr meziročně také vzrostl (o 69,7 %). Orientační hodnota budov představovala v Praze 14 896 mil. Kč, z čehož ve 3. čtvrtletí 2021 připadalo 86,7 % hodnoty na budovy bytové a 13,3 % hodnoty na budovy nebytové. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 47 262 mil. Kč a meziročně tak vzrostla téměř 23 násobně.
Ve třetím čtvrtletí 2021 tak v Praze došlo k tomu, že byl vydán relativně malý počet stavebních povolení s velmi vysokou předpokládanou hodnotou staveb. Zatímco ve 3. čtvrtletí roku 2020 byla orientační hodnota na jedno stavební povolení rovna 8 milionům Kč, ve 3. čtvrtletí roku 2021 to bylo mnohonásobně více (87 mil. Kč).
Poznámky:
Údaje za rok 2021 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě najdete v časových řadách.
Kontakt:
Mgr. Tomáš Slavíček
Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v hl. m. Praze
Tel.: 274 052 507
E-mail: tomas.slavicek@czso.cz
Poslední zprávy z rubriky Z regionů:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz