Hypotéka a pracovní smlouva na dobu určitou

Hypoteční banky zamítají žádost o výpověď automaticky v případu, kdy se žadatel nachází ve zkušební době, a to bez ohledu na to, na jakou dobu byl pracovní poměr sjednán.

Dále, banky automaticky zamítají žádost o hypotéku žadatelů, kteří se nachází ve výpovědní lhůtě. V případě žadatelů s pracovní smlouvou na dobu určitou může nastat komplikace v případě, kdy do konce platnosti pracovní smlouvy zbývají méně než 3 měsíce s tím, že zaměstnavatel žadatele odmítá potvrdit zájem o prodloužení smlouvy.

V případě žadatelů s pracovní smlouvou na dobu určitou, hypoteční banky rovněž zajímá:

- na jak dlouhou dobu byl pracovní poměr sjednán,

- jestli se jedná o první, nebo již v minulosti prodloužený pracovní poměr,

- jestli zaměstnavatel žadatele má v úmyslu pracovní poměr prodloužit.

Komplikace nastávají v případu, kdy žadatel o úvěr má první pracovní smlouvu s dobou trvání kratší 12 měsíců, u některých finančních institucí toto dokonce znamená automatické zamítnutí úvěru. Pracovní poměr uzavřený na dobu kratší 12 měsíců není komplikací v případech, kdy:

- zaměstnavatel žadatele projevil závazek pracovní smlouvu prodloužit,

- jedná se o v minulosti již prodlouženou pracovní smlouvu.

Výjimku z tohoto případu mají zpravidla žadatelé s první pracovní smlouvou na dobu určitou kratší 12 měsíců z řad profesí jako lékaři, vojáci, učitelé.

Dále, banky kromě výše příjmů zajímá i jejich stabilita, tu zaměstnanec prokazuje na potvrzení o výši příjmů, kde je nejčastěji uveden průměrný měsíční příjem za poslední 3 měsíce, v některých případech i průměrný měsíční příjem za uplynulých 12 měsíců. Pokud příjem kolísá např. z důvodu vyplácení odměn, výkonnostních složek apod., banka může příjem prokazovaný klientem snížit.

O finanční situaci žadatelů vypovídají nejen příjmy, ale i výdaje. Informaci o tom, jestli:

- žadatel čerpá i jiné úvěry,

- jaká je aktuální dlužná částka těchto úvěrů,

- jaká je měsíční splátka těchto úvěrů,

- jestli žadatel o hypotéku hradí splátky řádně a včas,

si banky zjišťují v bankovním registru klientských informací. Pokud je žadatel silně zadlužen či se opakovaně opožďuje s úhradou splátek svých závazků, banka jeho žádost o úvěr zamítá.

V nebankovních registrech klientských informací banky zjišťují, jestli žadatel o úvěr nemá platby po splatnosti u mobilních operátorů, dodavatelů energií, leasingových společností apod. Pokud ano, opět to zpravidla znamená zamítnutí žádosti o úvěr.