Ceny nájemního bydlení postupně rostou, loňských parametrů ale zatím nedosáhly

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý letošní kvartál, třetí to dále potvrdil. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 14 900 korun, což je až o šest procent více než ve druhém čtvrtletí. Zdražování nájemného je patrné také v Brně. Souvisí to zejména s návratem univerzitních studentů, kterým na podzim začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 7 miliard korun.

„Bod obratu nastal už během léta, nyní je posun viditelnější. Je to logické, protože majitelé nemovitostí konečně dostávají prostor zvýšit své zisky z pronájmu. Tento sezónní nárůst je podpořen návratem studentů do univerzitních měst a může tedy zkreslovat celkový trend, který je a bude spíše pozvolný,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 14 900 Kč, což je o devět stovek více než letos na jaře. V Praze za poslední kvartál zdražily především větší nájemní byty, nejvíce pak dispozice 3+kk na aktuální průměr 21 500 Kč měsíčně. “Tyto hodnoty se týkají především bytů v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. Naopak v případě panelákových jednotek nebo bytů na okraji města může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Březina. V meziročním srovnání jsou ale pronájmy všech dispozic stále levnější. „U všech kategorií jsme ale stále pod hranicí cen z doby před koronou, což vnímám jako významnější srovnání a indikátor prostoru pro další růst,“ uvedl Martin Březina, který ale zároveň varuje majitele před přílišnými očekáváními – především proto, že konkurence způsobená přílivem bytů z krátkodobých pronájmů je na trhu stále citelná. To se týká hlavně bytů menších dispozic.

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 24% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. Ve 2. kvartálu bylo v Praze evidováno 10 158 nabídek, ve 3. čtvrtletí už jen 7 741. „Z trhu teď zmizely především větší tří- a čtyřpokojové byty. Postupně ubývají také byty dispozic 1+kk a 2+kk, které mají na celkovém objemu nabídek dlouhodobě zásadní podíl. Je otázkou, nakolik se na tomto trendu podílí navrátivší se studenti či expati, nebo do jaké míry se část těchto bytů vrací zpět na trh krátkodobých či střednědobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina.

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Plzni nebo Liberci, naopak v Ostravě a Olomouci jsou ceny těchto kategorií beze změny. „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 3. čtvrtletí 2021 (v Kč)

	Q3 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	14 900	15 000	11 800	10 950	19 990	21 500	32 250	30 000
Brno	14 000	13 500	10 500	10 000	16 000	18 000	20 000	23 500
Ostrava	9 000	8 200	6 900	6 200	10 000	13 900	14 000	17 250
Plzeň	11 100	10 500	8 000	8 000	12 500	14 000	14 900	17 500
Liberec	10 500	11 000	8 500	7 500	13 000	14 500	15 000	16 500
Olomouc	12 000	11 400	9 000	9 500	13 000	14 490	17 000	20 000
Vyškov	12 000	12 000	10 250	9 123	12 500	14 500	17 000
Břeclav	10 200	10 500	9 000	8 700	12 750	14 250
Znojmo	10 300	9 500	7 700	7 500	12 000	13 250

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v Kč)

	Q3 2021 vs. Q2 2021
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	900	500	800	450	1 090	1 500	1 250	0
Brno	500	500	500	500	500	- 500	1 100	1 500
Ostrava	0	- 300	150	- 300	- 1 000	400	- 1 000	1 650
Plzeň	200	500	0	500	0	500	400	500
Liberec	500	500	500	295	1 000	1 500	0	1 200
Olomouc	0	- 100	1 000	1 000	500	- 510	0	0
Vyškov	200	1 100	1 350	223	1 500	1 500
Břeclav	- 1 505	500	- 1 500	1 500	- 1 250	1 250
Znojmo	100	400	700	1 000	0	750

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 3: Meziroční srovnání 3. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

	Q3 2021 vs. Q3 2020
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	- 600	- 1 100	- 200	- 550	- 910	- 500	- 1 750	- 2 000
Brno	0	500	500	0	0	0	1 250	1 500
Ostrava	- 1 000	- 200	0	- 300	- 500	300	- 1 000	- 1 250
Plzeň	- 400	500	0	0	- 400	100	0	500
Liberec	1 000	0	100	0	500	500	1 500	- 1 000
Olomouc	0	400	0	1 000	0	- 10	1 500	1 510
Vyškov	500	1 000	1 250	950	600	1 000	1 500
Břeclav	200	500	500	1 000	750	250
Znojmo	1 300	500	200	1 500	0	1 750